УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0025-01-2026-000266-94                                                                                            

Судья Сафиуллова М.В.                                                              Дело № 33-4336/2026

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         15 сентября 2026 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Маслюкова П.А.,

при секретаре Мустафиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаджибалаева Казанфера Шахмирзаевича на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15 мая 2026 года по гражданскому делу № 2-286/2026, которым постановлено:

исковые требования муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к Гаджибалаеву Казанферу Шахмирзаевичу о расторжении договора аренды земельного участка,  взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от 10.12.2014, заключенный между муниципальным учреждением комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области и Гаджибалаевым Казанфером Шахмирзаевичем.

Взыскать с Гаджибалаева Казанфера Шахмирзаевича в пользу муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области задолженность до арендной плате по договору аренды земельного участка     № *** от 10.12.2014 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 85 290 руб., пени за период с 01.07.2023 по 31.12.2025 в размере 38 000 руб., а всего 123 290 руб.

Взыскать с Гаджибалаева Казанфера Шахмирзаевича в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 4699 руб.

В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения             комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о взыскании пени с большем размере, за иной период - отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения Гаджибалаева К.Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия

 

установила:

 

муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области  (далее - МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район»)  обратилось в суд с иском к Гаджибалаеву К.Ш. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей.

В обоснование иска указало, что 10.12.2014 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № *** по которому ответчику в аренду на срок до 09.12.2017 был представлен земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером !73:21:220401:71!, по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район,              450 метров юго-восточнее земельного участка п. Октябрьский, ул. Центральная, 7, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства цеха по производству строительных конструкций,.

Согласно п. 2.3 договора по истечении срока аренды договор возобновляется на неопределенный срок.

В п. 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора обязался вносить арендную плату по договору в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания первого полугодия,  в срок не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания второго полугодия.

По состоянию на 29.01.2026, задолженность по арендной плате составляет                     85 290 руб. 00 коп., на сумму задолженности начислены пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере  55 755 руб. 57 коп.

Согласно условиям договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в связи с неоднократными нарушениями его условий в части внесения арендной платы.

Претензия о погашении задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просило суд расторгнуть договор аренды  земельного участка № *** от 10.12.2014; взыскать его пользу с Гаджибалаева К.Ш. задолженность по арендной плате в размере 85 290 руб., пени в размере 55 755 руб. 57 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гаджибалаев К.Ш. просит решение суда отменить, признать недействительным заключение договора аренды  земельного участка № *** от 10.12.2014 на неопределенный срок.

Отмечает, что на данный земельный участок им дважды оформлялись договоры аренды. Выданное ему разрешение на строительство от 27.10.2014 предполагало выполнение работ до истечения срока договора аренды, то есть за 44 дня.  Данное разрешение на строительство не продлевалось.

На арендованном земельном участке им был возведен фундамент. Однако              при обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области, он не смог зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку необходимо было подвести коммуникации электроснабжения и предоставить соответствующую проектную документацию. Ему в администрации обещали оказать содействие в подведении коммуникаций, но помощь оказана не была. Поскольку у него не имелось необходимых денежных средств на подведение коммуникаций, фундамент был им разобран после июня 2018 года и участком более он не пользовался.

Указывает, что  договор аренды № *** от 10.12.2014 прекратил действие по истечении срока. Полагает необоснованным перезаключение договора аренды на неопределенный срок. Дополнительное соглашение к договору аренды о его перезаключении на неопределенный срок не было оформлено и не было подписано сторонами.

В своем уведомлении об отказе в признании права собственности на объект незавершенного строительства от 26.08.2018 Управление Росреестра по Ульяновской области  также указывало, что договор аренды истек 09.12.2017.

Отмечает, что ранее к нему не предъявлялись претензии о невнесении арендной платы.

Представители истца МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» и третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав ответчика Гаджибалаева К.Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 10.12.2014 между МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» (арендодатель) и Гаджибалаевым К.Ш. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (п. 1.1) арендодатель передал арендатору                в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: ***, категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства цеха по производству строительных конструкций (л.д. 41 - 47).

Срок аренды участка  установлен – 3 года с 10.12.2014 по 09.12.2017 (п. 2.1 договора).

Договором предусмотрена арендная плата за земельный участок.

Согласно пп. 2.3 договора по истечении срока аренды договор возобновляется на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Продление договора на новый срок оформляется дополнительным соглашением к договору, подписываемом сторонами и подлежащим регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области (п. 2.4 договора). 

При этом, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его неисполнение (п. 2.5 договора).

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы составляет 20 016 руб. 36 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: 10 008 руб. 18 коп. в срок не позднее чем за 10 календарных дней до окончания первого полугодия, 10 008 руб. 18 коп. в срок не позднее чем за 10 календарных дней до окончания второго полугодия. Допускается внесение авансового платежа.

Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми производится расчет арендной платы по договору (п. 3.5 договора). Размер арендной платы может изменяться по согласованию сторон, но не реже 1 раза в год (п. 3.7 договора).

В соответствии с п. 3.6 договора неиспользование арендатором переданного ему в установленном порядке земельного участка  не может служить основанием для отказа во внесении арендной платы.

Арендодатель имеет право: требовать изменения или расторжения договора в связи с существенным или неоднократным нарушением арендатором условий договора (п. 5.2.2 договора); требовать уплаты пени за несвоевременное внесение арендных платежей  в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пп. 5.2.3, 6.3 договора); требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае неиспользования арендатором земельного участка (п. 5.2.6 договора).

В соответствии с п. 5.3.6 договора арендатор обязан письменно сообщить  арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. 

Договор аренды земельного участка № *** от 10.12.2014 был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15).

Согласно расчету, представленному в суд истцом, по состоянию на 29.01.2026, задолженность ответчика по арендной плате составляет 85 290 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 -  55 755 руб. 57 коп. (л.д. 14).

29.01.2026 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды, оставленная им без удовлетворения (л.д. 13).

В обоснование возражений Гаджибалаев К.Ш. сослался на прекращение договора аренды в связи с истечением срока его действия, несовершение сторонами действий по продлению договора на неопределенный срок, прекращение пользования земельным участком, демонтаж возведенного  на участке фундамента в 2018 году.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 209, 260, 309, 310, 395, 420, 421, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1, 5, 39.1 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), суд первой инстанции правомерно и обоснованно частично удовлетворил исковые требования.

При этом, суд первой инстанции исходил из установленных фактов заключения договора аренды земельного участка № 459 от 10.12.2014, продолжении пользования ответчиком земельным участком после истечения срока действия договора, неисполнения ответчиком (арендатором) обязанности письменно сообщить истца (арендодателю) не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, невнесении ответчиком арендной платы и наличия задолженности по договору аренды.

Незаключение сторонами в письменной форме дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока его действия на неопределенный срок, при продолжении ответчиком фактического пользования земельным участком, не свидетельствует о прекращении арендных отношений сторон по истечении срока действия договора аренды.

Фактическое прекращение ответчиком пользования земельным участком и демонтаж ранее возведенного фундамента не влекут автоматическое прекращении арендных отношений сторон.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального и процессуального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции были  тщательно исследованы все собранные по делу доказательства, дана оценка допустимости и достоверности каждого доказательства, учтена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Определенный судом размер задолженности по договору аренды ответчиком в апелляционной жалобе опровергнут не был.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку исследованных судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Принятое по делу решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15 мая             2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гаджибалаева Казанфера Шахмирзаевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи 

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 сентября 2026 года.