УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья
Киреева Р.Р.
УИД 73RS0001-01-2026-002213-84
Дело
№33-4406/2026
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
15 сентября 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда
в составе:
председательствующего Власовой Е.А.,
судей Тудияровой С.В., Старостина Д.С.,
при секретаре Пугачевой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.06.2026 по гражданскому делу
№2-1851/2026, которым постановлено:
исковые требования Пимановой Надежды Георгиевны к
Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого
строительства удовлетворить.
Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав
граждан - участников долевого строительства подписать акт приема передачи и
передать Пимановой Надежде Георгиевне трехкомнатную квартиру №***, с общей
проектной площадью 80,4 кв.м, расположенную на *** этаже в составе многоквартирного
жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***по
адресу: г.***, а также ключи от нее, в течение 10 дней с момента вступления в
законную силу судебного акта по настоящему делу.
Заслушав доклад судьи Тудияровой С.В., судебная коллегия
установила:
Пиманова Н.Г. обратилась в суд с иском Ульяновскому
областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о
возложении обязанности передать квартиру.
В обоснование требований указала, что 28.04.2016 между ООО «Силен» и ООО
«Ульяновскмебель» был заключен договор участия в долевом строительстве
трехкомнатной квартиры №***, общей проектной площадью 80,4 кв.м, расположенной
на *** этаже в составе многоквартирного жилого дома, расположенного на
земельном участке с кадастровым номером ***. Цена договора 2 412 000 руб.,
которая оплачена в полном объеме.
14.08.2019 между ООО «Ульяновскмебель» и Пимановой Н.Г.
заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в
строительстве от 28.04.2016, по условиям которого ООО «Ульяновскмебель»
передает Пимановой Н.Г. права требования передачи объекта долевого
строительства.
Указанный договор полностью оплачен истцом и зарегистрирован
в Управлении Росреестра по Ульяновской области 26.08.2019.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019
по делу №А72-11126/2017 застройщик ООО «Силен» было признано банкротом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
16.11.2020 требование Пимановой Н.Г. о передаче спорного жилого помещения
включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Силен».
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
09.03.2021 Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников
долевого строительства переданы права застройщика ООО «Силен» на указанный
многоквартирный жилой дом.
28.12.2024 дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адресу:
г.***
Однако ответчик отказывается передавать принадлежащую
Пимановой Н.Г. квартиру.
Просила суд обязать Ульяновский областной фонд защиты прав
граждан - участников долевого строительства подписать акт приема-передачи и
передать Пимановой Н.Г. трехкомнатную квартиру №***, общей проектной площадью
80,4 кв.м, расположенную на *** этаже в составе многоквартирного жилого дома,
расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г******,
а также ключи от нее.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление
Росреестра по Ульяновской области, филиал публично-правовой компании
«Роскадастр» по Ульяновской области, администрация города Ульяновска, Агентство
государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области,
Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска,
ООО «Ульяновскмебель».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит
отменить решение суда, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых
требований.
Считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим
отмене.
В обоснование доводов жалобы указывает, что определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021, при передаче реестра
требований участников долевого строительства должника, требование истца не было
передано Региональному фонду.
Полагает, что судом ошибочно применен п.3.1 ст.201.4
Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Данная норма применяется арбитражными судами после 27.06.2019, после вступления
в силу Федерального закона от 27.06.2019 №151-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
Учитывая заключение истцом договора уступки прав (цессии) в
отношении спорного жилого помещения 14.08.2019, то есть после исключения
юридических лиц из участников долевого строительства, регистрацию в
установленном законом порядке после признания застройщика банкротом
(03.10.2019), истец не имеет права на получение спорного помещения в натуре,
получение выплаты возмещения, так как не является обманутым дольщиком, права
которых восстанавливает Фонд.
Ссылается на
недобросовестность истца. Истец был информирован о банкротстве застройщика до
заключения договора уступки. Право требования спорного помещения перешло к
истцу от юридического лица после признания застройщика банкротом.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, истца Пимановой Н.Г., представителя
ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников
долевого строительства, представителей третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Фонд развития
территорий», конкурсного управляющего ООО «Силен», Управления Росреестра по
Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области,
администрации города Ульяновска, Агентства государственного строительного и
жилищного надзора Ульяновской области, Управления архитектуры и
градостроительства администрации города Ульяновска, ООО «Ульяновскмебель»,
которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства
(т.1 л.д.205, 207-209, 211-217).
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что
28.04.2016 между ООО «Силен» и ООО «Ульяновскмебель» был заключен договор о
долевом участии в строительстве, в том числе трехкомнатной квартиры №***, с
общей проектной площадью 80,4 кв.м, расположенной на *** этаже в составе
многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым
номером ***. Цена договора 2 412 000 руб. (т.1 л.д.10-12).
Оплата за указанную квартиру произведена в полном объеме
(т.1 л.д.13).
14.08.2019 между ООО «Ульяновскмебель» и Пимановой Н.Г.
заключен договор уступки прав требования №*** по договору долевого участия в
строительстве от 28.04.2016, по условиям которого ООО «Ульяновскмебель» передал
Пимановой Н.Г. права требования передачи объекта долевого строительства –
вышеуказанной трехкомнатной квартиры №*** (т.1 л.д.14-16).
Факт оплаты за спорную квартиру подтверждается справкой от
03.03.2020 (т.1 л.д.17).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019
по делу №А72-11126/2017 ООО «Силен» было признано банкротом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
16.11.2020 требование Пимановой Н.Г. о передаче жилого помещения - квартиры №***,
с общей проектной площадью 80,4 кв.м, расположенной на *** этаже в составе
многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым
номером ***, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО
«Силен» (т.1 л.д.19-21).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
09.03.2021 удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав
граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем
прав застройщика ООО «Силен». Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан
– участников долевого строительства переданы права застройщика на МКД,
расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** (т.1 л.д.22-26).
28.12.2024 указанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен
адресу: *** (т.1 л.д.27-28).
Спорная квартира истцу не передана.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь
положениями ст.ст. 130, 131, 209, 219, 309, 310, 382, 384, 432, 433
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями
Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от
26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями,
изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О
применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации», исходил из того, что факт отсутствия истца в
перечне участников строительства, которым была согласована передача объектов
строительства, не должно нарушать права и законные интересы истца как участника
строительства многоквартирного жилого дома, при этом определением Арбитражного
суда Ульяновской области о включении Пимановой Н.Г. в реестр требований о
передачи спорной квартиры вступило в законную силу, однако, в передаче истцу
объекта долевого строительства по передаточному акту было отказано, в связи с
чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и возложил на
Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого
строительства обязанность передать по передаточному акту Пимановой Н.Г. спорную
квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***
Суд апелляционной
инстанции соглашается с указанными выводами, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.4
Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии
в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее
также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
Пунктом 12 статьи 201.4.
Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае перехода требования участника
строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований
участников строительства в соответствии с пунктом 3
настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным
управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При урегулировании
обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том
числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет
являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В
качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика
полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками
строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно п. 15 ст.
201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства,
включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия
Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1
Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании
"Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о Фонде развития
территорий), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации
решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов
незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке,
предусмотренном абзацем
вторым подп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В
указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке,
установленном ст. 13
Закона о Фонде развития территорий.
В соответствии с п. 1 ст.
201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств
застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе
имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться
приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за
застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед
участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых
помещений.
К имуществу застройщика,
которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей,
относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для
размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на
таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права
на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения
(далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения
земельного участка, проектная документация).
Приобретателем может быть
Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или
Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по
завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты
по основаниям и в порядке, которые установлены Законом о Фонде развития
территорий и Законом
об участии в долевом строительстве.
В ч.3 ст.13
Закона о Фонде развития территорий предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело
право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и
нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного
производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В соответствии с
положениями ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании
обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка
требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не
предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит
к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к
моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).
В силу ч.3 ст.61
ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные
вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и
не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было
разрешено арбитражным судом.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы об
отсутствии у истца права на получение объекта долевого строительства ввиду
отсутствия сведений о включении истца в реестр требований участников
строительства, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального
и процессуального права, учитывая определение Арбитражного суда Ульяновской
области от 16.11.2020 по делу №А72-11126-114/2017 о включении истца в реестр
требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Силен», а
именно спорной квартиры.
При этом истец обратился не с требованиями о признании права
собственности на объект недвижимости, а о возложении на Ульяновский областной
фонд обязанности передать объект недвижимости по передаточному акту.
В связи с чем права ППК «Фонд развития территорий»
оспариваемым судебным актом не нарушаются, поскольку судом обязанность по
передаче истцу объекта недвижимости возложена на Ульяновский областной фонд
защиты прав граждан-участников долевого строительства.
Пиманова Н.Г. обращалась в Фонд по вопросу передачи ей
вышеуказанной квартиры, однако квартира ей передана не была.
Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих
свои права самостоятельными договорами, судом первой инстанции не установлено.
Ответчиками такие сведения или иные договоры в отношении указанного объекта
недвижимости суду не представлены.
Доказательств того, что данная квартира находится во
владении иных лиц или была передана ответчиками иным лицам, в материалах дела
также не имеется.
При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы,
злоупотребления правом со стороны Пимановой Н.Г. суд апелляционной жалобы не
усматривает.
Доводы жалобы относительно того, что судом ошибочно применен
п.3.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» отклоняются судебной коллегией, поскольку данное положение
Закона приведено судом при ссылке на правовую позицию, изложенную в определении
судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
от 07.03.2024 №306-ЭС21-25335(2) по делу №А57-27952/2018.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции с выводами
суда первой инстанции соглашается, полагая решение суда верным, соответствующим
требованиям закона. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены
правильно, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к
отмене решения суда, поскольку выводы суда не опровергают, сводятся к субъективному
толкованию норм права и переоценке доказательств, оцененных судом в
соответствии со ст.67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы не были
проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы
на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда
первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда отмене по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.06.2026
оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд
развития территорий» – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации через Ленинский районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
29.09.2026.
