УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Вериялова Н.В.                                                                    Дело № 33-3086/2017

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                               29 августа 2017 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Полуэктовой С.К., 

судей Пулькиной Н.А., Рыбалко В.И.,

при секретаре Туктаровой Н.В.   

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лобановой Людмилы Валентиновны на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 02 мая 2017 года, по которому постановлено:

Отказать Лобановой Людмиле Валентиновне в иске к садоводческому некоммерческому товариществ «Ветеран» юг, Белоусову Константину Федоровичу о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Лобановой Л.В., ее представителя Глазовой И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Белоусова К.Ф., не возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия

 

установила:

Лобанова Л.В. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществ «Ветеран» (СНТ «Ветеран»), Белоусову К.Ф. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что с 14 мая 2001 года является членом  СНТ «Ветеран», расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, СНТ «Ветеран» юг, оплачивает взносы за пользование земельным участком № ***.

09 августа 2001 года приобрела этот участок у Белоусова К.Ф., представившегося родственником Б*** В.Ф., за 6000 руб., о чем составлена расписка, что подтверждает заключение договора купли-продажи садового участка и признание за ней права собственности на него.

Кроме того, право собственности возникло у нее и в силу приобретательной давности, так как она открыто и добросовестно владеет садовым участком на протяжении 16 лет.

Просила признать право собственности на земельный участок по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, СНТ «Ветеран» юг, участок № ***, кадастровый номер ***, площадью 600 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Б*** В.Ф., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области (ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области»).

Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 02 мая 2017 года производство по делу по иску Лобановой Л.В. в части требований к Б*** В.Ф.  о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с его смертью *** года.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Лобанова Л.В. просит об отмене решения и принятие нового решения об удовлетворении иска.

Жалобу мотивирует несогласием с выводом суда о том, что у нее не возникло право собственности на садовый участок из-за несоблюдения требований, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи, так как при этом оставлена без внимания передача денежных средств по договору и произведенная оплата за садовый участок, а также передача ей в пользование садового участка.

Судом не учтено, что она в течение 16 лет использует садовый участок и за это время никем не заявлено прав на него, не оспорено ее право на данный участок, в связи с чем возможно признание за ней права собственности на основании приобретательной давности.

Кроме Лобановой Л.В., ее представителя, Белоусова К.Ф., другие лица, участвующие в деле, их представители в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщили, не просили об отложении слушания дела, что дает основание для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 24.12.1993 № 693 прекращено право бессрочного пользования землей СНТ «Ветеран»» Ульяновского областного производственного управления по обслуживанию коллективных садоводств на общей площади 135,68 га, выделенных распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 09.03.1992 № 137-р и от 24.07.1992 № 609-р из земель совхоза «Лаишевский» для целей коллективного садоводства.

В собственность членов СНТ «Ветеран» бесплатно переданы земельный участки общей площадью 99,18 га для садоводства, согласно списка и в коллективно-совместную собственность СНТ «Ветеран» на земли общего пользования 36,5 га.

Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 25.10.1996 № 1188 из земель садоводческого товарищества «Свияга» был изъят земельный участок общей площадью 12,3 га, в том числе земель, находящихся в пользовании граждан 10,5 га, земель общего пользования 1,7 га, и передан в СНТ «Ветеран» 3,61 га, в том числе земель, находящихся в пользовании граждан 3,28 га, земель общего пользовании 0,33 га

Предъявляя в суд настоящий иск о признании права собственности  на садовый участок Лобанова Л.В. ссылалась на то, что с 14 мая 2001 года является членом СНТ «Ветеран», по расписке от 09 августа 2001 года приобрела у Белоусова К.Ф., представившегося родственником Б*** В.Ф., принадлежащий ему садовый участок № *** в СНТ «Ветеран», расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, СНТ «Ветеран» юг, за 6000 руб.

Кроме того, указывала, что право собственности на названный садовый участок возникло у нее и в силу приобретательной давности, в связи с открытым пользованием этим садовым участком в течение 16 лет. 

Районный суд, разрешая требования Лобановой Л.В., пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, полагает его неправильным, не соответствующим обстоятельствам, установленным по делу,  что влечет отмену решения на основании пункта 2 статьи 328, пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и  IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено по делу, земельный участок № *** в СНТ «Ветеран», кадастровый номер ***, был изначально предоставлен Б*** В.Ф. на основании постановления Главы администрации Ульяновского района от 17.12.1992 № 47 и значился как земельный участок № *** в садовом товариществе «Свияга», впоследствии присоединенного к СНТ «Ветеран» с сохранением нумерации садовых участков.

В установленном законом порядке право собственности Б*** В.Ф. на указанный земельный участок зарегистрировано не было.

По делу также установлено, что с 14 мая 2001 года Лобанова Л.В. является членом СНТ «Ветеран», в ее пользовании находится данный земельный участок № ***. Бывший собственник этого земельного участка Б*** В.Ф. был исключен из членов садового товарищества.

С момента принятия в члены садового товарищества и до настоящего времени истица оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 16 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой СНТ «Ветеран», выданной Лобановой Л.В., списками членов СНТ «Ветеран», пояснениями представителя СНТ «Ветеран», не отрицавшего, что именно Лобанова Л.В. владеет и пользуется земельным участком № ***, утверждавшего, что претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Более того, в суде апелляционной инстанции Белоусов К.Ф. также подтвердил, что с 2001 года Лобанова Л.В. пользуется земельным участком № ***, который фактически продал ей за 6000 руб., так как считал себя собственником этого земельного участка, поскольку земельный участок был подарен ему двоюродным братом Б*** В.Ф., о чем имеется расписка.

При таких обстоятельствах у районного суда отсутствовали основания для отказа в признании за истицей права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Удовлетворяя иск, судебная коллегия обращает внимание, что на добросовестное владение Лобановой Л.В. земельным участком указывает наличие у нее свидетельства о праве собственности на него, выданное на имя Б*** В.Ф., на котором имеется отметка СНТ «Ветеран» от 14 мая 2001 года о переоформлении прав на имя Лобановой Л.В.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 02 мая 2017 года отменить и принять по делу новое решение.

Иск Лобановой Людмилы Валентиновны  удовлетворить.

Признать за Лобановой Людмилой Валентиновной право собственности на земельный участок № *** садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран», расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран»-юг, площадью 600 кв.м, кадастровый номер ***.

 

Председательствующий

 

Судьи