УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Гришин П.С.
Дело № 33-4481/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 8
декабря 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Калашниковой Е.В.,
судей Рыбалко В.И., Казаковой М.В.,
при секретаре Айзатулловой
Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Хорьковой Валентины Федоровны, Хорькова Николая Федоровича
на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 03 августа 2020
года по делу № 2-502/2020, по которому постановлено:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости
«СОЮЗ 73» к Хорькову Николаю Федоровичу о взыскании задолженности по оплате
услуг удовлетворить.
Взыскать с Хорькова Николая Федоровича в пользу товарищества
собственников недвижимости «СОЮЗ 73» задолженность по оплате взносов на
содержание общего имущества здания за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля
2020 года и задолженность по оплате услуг по электроснабжению, водоснабжению и
водоотведению за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2020 года в общей
сумме 91 459 руб. 05 коп.
Исковые требования товарищества собственников недвижимости
«СОЮЗ 73» к Хорьковой Валентине Федоровне о взыскании задолженности по оплате
услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Хорьковой Валентины Федоровны в пользу
товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» задолженность по оплате
взносов на содержание общего имущества здания за период с 11 июня 2019 года по
30 апреля 2020 года и задолженность по оплате услуг по электроснабжению,
водоснабжению и водоотведению за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2020
года в общей сумме 90 200 руб. 65 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований
товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» к Хорьковой Валентине
Федоровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего
имущества здания за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года и
задолженности по оплате услуг по электроснабжению, водоснабжению и
водоотведению за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2020 года, отказать.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения Хорькова
Н.Ф., Хорьковой В.Ф., представителя ООО «Намив»
Крутова А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ТСН «СОЮЗ
73» Денисова А.В, Мишалова А.В., полагавших решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников
недвижимости (ТСН) «СОЮЗ 73» обратилось в суд с исковыми заявлениями к Хорькову
Н.Ф. и Хорьковой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг.
В обоснование заявленных
требований указано, что ТСН «СОЮЗ 73» с 11 июня 2019 года
осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: ***. Ответчики Хорьков Н.Ф.
и Хорькова В.Ф. являются собственниками 73/1000 долей и 10/100 долей в праве
общей долевой собственности на вышеуказанное здание, представляющих собой
нежилые помещения, площадью 115,07 кв.м
и 157,64 кв.м. В период с 11 июня
2019 года по 30 апреля 2020 года ответчики не оплачивали установленные общим собранием собственников здания
взносы на содержание общего имущества здания. Задолженность Хорькова Н.Ф. по
уплате взносов составляет 83 959 руб. 76 коп., задолженность Хорьковой В.Ф. – 86 616 руб. 39 коп. Кроме того, в период с 1 января 2020 года по 31
марта 2020 года ответчики не вносили коммунальные платежи за услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению мест общего пользования. Задолженность Хорькова Н.Ф. по уплате
коммунальных услуг составляет 7509
руб. 29 коп., задолженность Хорьковой В.Ф. – 5584 руб. 86 коп.
ТСН «СОЮЗ 73» просило суд взыскать в его пользу задолженность за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля 2020
года: с Хорькова Н.Ф. - в размере 91 459 руб. 05 коп., с Хорьковой В.Ф. - в размере
92 201 руб. 25 коп.
Определением Чердаклинского
районного суда Ульяновской области от 14 июля 2020 гражданские дела по искам ТСН «СОЮЗ 73» к Хорькову Н.Ф. и
Хорьковой В.Ф. объединены в одно производство.
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Хорьков Н.В., Хорькова В.Ф. просят
решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении
исковых требований.
Указывают, что ответчики не вступали в ТСН «СОЮЗ 73». В 2011
году решением собрания совладельцев здания обязанности по обслуживанию здания
были возложены на ООО «Намив». До
настоящего времени ООО «Намив» осуществляет хозяйственную деятельность и
располагается в здании по адресу: ***. Места общего
пользования здания, в том числе отопительная система здания, находятся на балансе ООО «Намив», которое
осуществляет их содержание на счет собственных средств. 51% собственников
здания оплачивают ООО «Намив» расходы по содержанию мест общего пользования. В
состав ТСН «СОЮЗ 73» ушли собственники помещений, составляющих 48%
здания, имеющие задолженность перед ООО «Намив» в размере более 700 000 руб. Нежилые
помещения, принадлежащие ответчикам, переданы ими в пользование ООО «Намив»,
которое осуществляет за них оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим
организациям.
Истцом не были представлены документы, подтверждающие
обоснованность и соразмерность заявленного размера платежей, а также
доказательства фактического выполнения
работ по содержанию здания. Отмечают, что истец не оказывает услуги по охране
помещений, по уборке мест общего пользования и прилегающей территории здания.
Затраты по содержанию мест общего пользования у истца существенно выше, чем у
ООО «Намив». Техническая документация на места общего пользования здания истцу
не передавалась. Часть мест общего пользования находится у других собственников
здания. Счета по взносам на содержание общего имущества им ранее не
выставлялись. Ранее ТСН
«СОЮЗ 73» обращалось в мировой суд с иском к ним только о взыскании задолженности по оплате
коммунальных услуг. Из пояснений представителя истца следует, что ряд
собственников помещений также не оплачивает взносы на содержание общего
имущества. Между тем, иск предъявлен только к ним.
Полагают, что взносы на содержание общего имущества здания
установлены задним числом. В настоящее время решения собраний ТСН «СОЮЗ 73»
обжалуются в суде Хорьковым Н.В. и Хорьковой В.Ф.
Указывают, что ресурсоснабжающими организациями неправомерно
расторгнуты договоры на оказание услуг по электроснабжению и водоснабжению с
ООО «Намив» и заключены договоры с ТСН «СОЮЗ 73».
По мнению заявителей жалобы, судом необоснованно не был
принят встречный иск о признании
незаконной деятельности ТСН «СОЮЗ 73».
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что по адресу: ***, находится нежилое здание,
общей площадью 1576,4 кв.м, состоящие из двух этажей, подвала и мансарды.
Ответчики Хорьков Н.Ф. и Хорькова
В.Ф. являются собственниками 73/1000 долей и 10/100 долей в праве общей долевой
собственности на указанное здание, представляющих собой нежилые помещения, площадью 115,07 кв.м и 157,64 кв.м.
Ответчик Хорьков Н.Ф.
является единственным учредителем и генеральным директором ООО «Намив»,
находящегося в здании по адресу: ***,
Решением общего собрания
собственников помещений указанного нежилого здания от 22 марта 2019 года
создано, как форма управления и содержания помещений, находящихся в общей
долевой собственности ТСН «СОЮЗ 73».
29 марта 2019 года ТСН «СОЮЗ
73» зарегистрировано в Едином
государственном
реестре
юридических лиц от 04.12.2019.
С указанного времени ТСН
«СОЮЗ 73» является управляющей организацией помещений нежилого здания по
вышеуказанному адресу, несет бремя по содержанию помещений здания.
Решения общего собрания собственников
помещений нежилого здания, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом
от 22 марта 2019 года, обжаловались Хорьковым Н.Ф., Хорьковой В.Ф. и ООО
«Намив» в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Заволжского
районного суда города Ульяновска от 15 августа 2019 года в удовлетворении исковых
требований было отказано.
В целях выполнения обязательств по управлению, содержанию,
техническому обслуживанию и обеспечению
коммунальными услугами нежилого здания, расположенного по адресу: ***,
ТСН «СОЮЗ 73» заключило с ПАО «Ульяновскэнерго» договор энергоснабжения № 2669 от
1 августа 2019 года, а также заключило с УМУП «Ульяновскводоканал» договор
холодного водоснабжения и водоотведения № 26830 от 1 октября 2019 года.
Оплата поставленных по договорам коммунальных ресурсов
произведена ТСН «СОЮЗ 73».
Ответчиками, а также ООО «Намив», договоры с ПАО
«Ульяновскэнерго» и с УМУП «Ульяновскводоканал» на поставку коммунальных
ресурсов в здание, расположенное по адресу: ***, не заключены.
Согласно представленному истцом расчету у ответчиков имеется
задолженность по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, холодному
водоснабжению и водоотведению за период с 1 января 2020 года по 31 марта
2020 года: у Хорькова
Н.Ф. – в размере 7509 руб. 29 коп.,
у Хорьковой В.Ф. – в размере 5584 руб. 86 коп.
Кроме того решениями общего
собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: ***, оформленными протоколом от 11
июня 2019 года, утверждены взносы в фонд содержания и эксплуатации общего
имущества здания на 2019 – 2020 годы, включающие: ежемесячный сбор на оплату
услуг бухгалтера – в размере по
425 руб., ежемесячный сбор на вознаграждение председателя товарищества –
в размере по 2765 руб., сбор на
накопительную часть - определяется исходя из сметной стоимости планируемых
работ.
Общий размер взносов в фонд
содержания и эксплуатации общего имущества здания на 2019 – 2020 годы
составляет: ежемесячный сбор на оплату услуг бухгалтера – 4580 руб.,
ежемесячный сбор на вознаграждение председателя товарищества – в размере 30 165 руб.; ежемесячный сбор на уборку
прилегающей территории в летний период (включая расходы на инвентарь и
сопутствующие товары) (апрель - октябрь) - 7500 руб., ежемесячный сбор на
уборку прилегающей территории в зимний период (ноябрь - март) – 10 480 руб., ежемесячный
сбор на уборку мест общего пользования - 5540 руб., ежемеясчный сбор на
накопительную часть - 10 руб. с 1 кв.м площади помещений, ежемесячные сборы на
охрану здания, на обслуживание пожарной сигнализации, на сбор и вывоз ТКО -
будут определены после заключения соответствующих договоров с оказывающими
услуги организациями.
Согласно утвержденному штатному
расписанию ТСН «СОЮЗ 73»: тарифная ставка месячной заработной платы председателя
товарищества - 32 930 руб., тарифная ставка месячной заработной платы
уборщицы - 5532 руб. 20 коп., тарифная
ставка месячной заработной платы дворника (летний период) - 5532 руб. 20 коп.; тарифная
ставка месячной заработной платы дворника (зимний период) – 10 478 руб. 47
коп.
Решения общего собрания собственников
помещений нежилого здания, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом
от 11 июня 2019 года, в судебном порядке недействительными не признаны.
Согласно представленному истцом расчету у ответчиков имеется
задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества нежилого здания
за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года: у Хорькова Н.Ф. – в размере 83 959 руб. 76 коп., у Хорьковой
В.Ф. – в размере 86 616 руб. 39 коп.
В соответствии со ст. 210
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет
бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 1, 2, 3
Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля
2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах
собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров,
связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в
котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо
исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в
многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289,
290
ГК РФ, ст. 36
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Кроме того, отношения
собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в
порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1
и 16
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации».
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом
здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не
урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6
ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,
регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,
289,
290
ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в
здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее
имущество здания.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что
к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные
для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,
лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы),
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество
принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от
его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 249
ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей
участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а
также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и
обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях,
предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым
закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые
последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших
право участвовать в данном собрании (участников юридического лица,
собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников
гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено
законом или вытекает из существа отношений.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит
положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией ТСН расходов
по содержанию общего имущества здания, собственниками помещений, не являющихся
членами товарищества, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками
помещений, не имеющими членства в ТСН, не освобождает последних от обязанности
нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты расходов ТСН, необходимых
для содержания и эксплуатации общего имущества здания.
Согласно п. 1 ст. 1102
ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или
сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет
другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно
приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за
исключением случаев, предусмотренных ст. 1109
данного Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и
возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив
собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно
удовлетворил исковые требования ТСН «СОЮЗ 73» к Хорькову Н.Ф. и частично
удовлетворил исковые требования к Хорьковой В.Ф.
При этом, суд первой инстанции правильно указал, что
стороной ответчиков не были представлены допустимые, достоверные и достаточные
доказательства, подтверждающие необоснованность заявленных исковых требований.
Правильность расчета взысканных судом сумм задолженности
стороной ответчиков опровергнута не была. Альтернативный расчет задолженности,
как по взносам на содержание общего имущества здания, так и по коммунальным
платежам, стороной ответчиков в суд представлен не был.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия
соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела
и основаны на правильно примененных
нормах материального права.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о
том, что ответчики не должны нести расходы на содержание общего имущества
здания, поскольку они не являются членами ТСН «СОЮЗ 73», поскольку они основаны
на неверном толковании норм материального права.
В апелляционной жалобе не приведены доказательства,
подтверждающие необоснованность взысканных судом сумм задолженности.
Заявленные исковые требования не затрагивают законные права
и интересы других собственников здания.
В то же время ответчики не лишены права оспорить в судебном порядке
действия и решения ТСН «СОЮЗ 73», которые они считают незаконными.
Доводы апелляционной жалобы фактически
выражают несогласие истца с принятым судом решением. Однако они не содержат
ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом
исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не
влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить
основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку
добытых судом доказательств, с чем
судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений норм материального и
процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не
допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно,
доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат
предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу
решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области
от 03 августа
2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хорьковой Валентины Федоровны,
Хорькова Николая Федоровича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской
области.
Председательствующий
Судьи:
