УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сычёва О.А. Дело
№33-1624/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 12 мая 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Калашниковой Е.В.
судей Чурбановой Е.В., Герасимовой Е.Н.
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-1998/20 по апелляционной жалобе представителя Пушкарева Евгения Николаевича –
Любавиной Юлии Вячеславовны на решение Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 28 октября 2020 года по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований Пушкарева
Евгения Николаевича к ТСН «Л-12» о признании недействительным решения общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***,
оформленного протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме *** от 23 апреля 2020 года - отказать.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., пояснения представителя
истца Пушкарева Е.Н. – Мишалова А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителей
ответчика ТСН «Л-12» Кожевникова В.В.,
Ефимова В.Г., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Пушкарев Е.Н. обратился в суд с иском к товариществу
собственников недвижимости «Л-12» (далее - ТСН «Л-12») о признании
недействительным решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указал, что является
собственником квартиры ***.
В период с 21.03.2020 по 21.04.2020 по инициативе
председателя правления ТСН «Л-12» было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) ***, результаты которого оформлены протоколом
№ 27 от 23 апреля 2020 года. Участия в голосовании истец не принимал, поскольку
не видел объявления о проведении голосования, бюллетень для голосования ему не
передавался.
С указанным решением истец не согласен, поскольку
вопрос о выборе способа управления ТСН «На Луначарского» МКД № *** принят с превышением полномочий ТСН
«Л-12», собственники дома №12 не вправе выносить решения в отношении МКД ***. По вопросу установки перегородки
для хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа третьего
подъезда решение принято большинством голосов, с которым он так же не согласен,
поскольку коридор является имуществом общего пользования, на перепланировку
которого должно быть получено согласие всех собственников помещений МКД. Указывает,
что данным решением нарушаются его права, поскольку частично ограничивается
доступ к принадлежащим ему помещениям.
Просил признать незаконным решение общего собрания
собственников в многоквартирном жилом доме ***, оформленное протоколом № 27 от
23 апреля 2020 года, проводимое в форме очно-заочного голосования.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Зотов В.Ю., ООО «РИЦ-Ульяновск», Администрация города
Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции
администрации города Ульяновска, Департамент жилищной политики и регионального
государственного жилищного надзора Министерства энергетики,
жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области,
Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды
Ульяновской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства администрации города Ульяновска, Агентство государственного
строительного и жилищного надзора Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Пушкарева Е.Н. –
Любавина Ю.В. просит отменить решение
суда, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых
требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда
является незаконным, необоснованным. Ссылаясь на нормы жилищного
законодательства, считает, что оспариваемое решение собственников
многоквартирного жилого дома в части выбора способа управления ТСН «На Луначарского»
МКД №*** принято с превышением полномочий собственников дома №*** относительно
других домов по ***, а в части установки перегородки для хозяйственного
помещения в коридоре первого этажа 3 подъезда противоречит требованиям
жилищного законодательства относительно имущества общего пользования, нарушает
права собственника, ограничивает его доступ к принадлежащим ему помещениям.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного
разбирательства судом апелляционной инстанции своевременно и надлежащим
образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения,
постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и
фактическими обстоятельствами по делу.
Из
материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от
02.11.2012, заключенного с П*** А.И. и П*** Н.А., истец Пушкарев Е.Н. является
собственником помещения по адресу: ***, площадью 65,51 кв.м.,.
П***
А.И. и П*** Н.А. приобрели указанную квартиру
у Л*** С.Ю. по договору от 04.06.2009 как трехкомнатную квартиру (п. 1
договора).
Решением
общего собрания членов ТСЖ «Навигатор»
от 01.04.2006 согласовано произвести
реконструкцию согласно проекту нежилого помещения на первом этаже в третьем
подъезде ***, площадью 65,51 кв.м.
Постановлением
Главы города Ульяновска от 01.11.2006 № 4767 переведено из жилого помещения в
нежилое квартира № *** в жилом доме № ***, принадлежащая на праве собственности
Л*** С.Ю. для последующего использования под стоматологический кабинет.
В
п. 2 Постановления Главы города
Ульяновска от 01.11.2006 № 4767 указано, что для последующего использования
переводимого помещения в качестве нежилого помещения собственник обязан
провести его реконструкцию на основании проекта и в соответствии с требованиями
действующего законодательства.
20.11.2006
председателем Комитета по управлению городским имуществом выдано уведомление Л***
С.Ю. о переводе помещения, общей площадью 65,51 кв.м., находящегося по адресу: ***,
из жилого в нежилое в целях использования в качестве стоматологического
кабинета при условии проведения в установленном порядке реконструкции на основании проекта и в
соответствии с требованиями действующего законодательства.
В
сообщении мэрии города Ульяновска от 22.04.2006 указано, что протоколом от
31.05.2006 комиссии по землепользованию и застройке мэрии г. Ульяновска была
согласована реконструкция квартиры № *** без размещения лаборатории
рентгеновского оборудования.
07.07.2006
в СМИ опубликовано сообщение о проведении реконструкции помещения.
В
2006 году был составлен рабочий проект перепланировки 3-х комнатной квартиры № ***
под стоматологический кабинет с
обустройством отдельного входа.
В
сообщении от 22.05.2007 КаиГ Мэрии г.
Ульяновска Л*** С.Ю. отказано в рассмотрении вопроса о реконструкции нежилого
помещения кв. *** в доме *** под стоматологический кабинет.
В
техническом паспорте помещения литера А,
площадью 65,02 кв.м., кадастровый номер: ***, составленном УОГУП БТИ
23.01.2007 указано, что лит. А не сдано
в эксплуатацию.
В
2007 году составлено заключение ООО «АиС», в 2019 году ООО «Ульяновская
лаборатория строительно-технической
экспертизы», по выводам которым спорное помещение соответствует
санитарным, строительным, противопожарным и градостроительным нормам.
По сведениям ЕГРН
помещение по адресу: ***, кв. 74!%, является жилым помещением - квартирой.
Таким
образом, в установленном порядке перевод указанного помещения в нежилое
помещение не произведен.
Пушкарев
Е.Н. является директором ООО «АртДент», это юридическое лицо находится по
адресу: ***.
Кроме
того, материалами дела подтверждается, что в собственности Пушкарева Е.Н. также находятся квартиры № ***
и № *** по адресу: ***
В
соответствии с договором купли-продажи от 20.08.2012 Пушкареву Е.Н. принадлежит
также нежилое помещение, площадью 39,9 кв.м., по адресу: ***щению Управления
жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Ульяновска
от 25.09.2020, многоквартирный жилой дом по адресу: ***, находится в управлении ТСН «Л-12».
Абонируемая
площадь жилых помещений дома *** составляет 8 414, 95 кв.м., что
подтверждено сведениями ООО «РИЦ-Ульяновск».
В период с 21.03.2020 по 21.04.2020 по инициативе председателя правления ТСН «ЛД-12»
Кожевникова В.В. было проведено внеочередное
очно-заочное общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме ***, результаты которого оформлены протоколом
№ 27 от 23.04.2020.
Пушкарев Е.Н. участия в собрании не принимал. При этом, не
согласившись с решением общего собрания в части выбора управляющей организации
– ТСН «На Луначарского» и установки перегородки для хозяйственного помещения в
коридоре (ХХ-156,71) первого этажа
третьего подъезда, оспорил его в судебном порядке.
Рассмотрев по существу заявленные требования, суд, дав
правильную оценку представленным доказательствам, применив закон подлежащий
применению, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Пушкаревым Е.Н.
требований.
При этом, суд правомерно исходил из следующего.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях
управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (ст. 44 ЖК РФ).
Согласно пункту 1
части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления
многоквартирным домом, а также принятие
решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением
или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном
доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или)
перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном
доме
Соответственно, решение об использовании общего имущества, а
также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в
состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего
собрания собственников многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование); заочного голосования
(опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1
ЖК РФ); очно-заочного голосования.
В силу ч.1-3 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года,
следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников
помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по
инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно
(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе
которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении
такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В
указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в
данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников
помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения
в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме
под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким
решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45
ЖК РФ).
В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1.1,
4.2 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,
1.1-1,
1.2,
2,
3,
3.1,
4.3 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5
части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в
соответствии с частью 1.2
настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,
установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты,
влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников
помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в
данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих
собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом,
инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному
представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в
управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного
или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного
потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления
многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем
через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4
части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом,
по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в
настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по
обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками
помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в
соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о
предоставлении коммунальных услуг.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья,
жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного
потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных
в части 1
настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников
помещений обязаны в порядке,
установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники
указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган
государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган
государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение
трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам
повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта
соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении
результатов такого собрания (ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе
принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а
также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения
собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по
инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном
решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со
дня принятия этих решений. Копии
протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и
решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся
в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.3 ст. 46
ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к
компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не
участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного
присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов
повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое
общее собрание не имело указанного в части 3
статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой
могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)
(передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в
письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование). Принявшими участие в общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме
заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном
доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством
очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный
срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через
своего представителя.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного
голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной
форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются
голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен
только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением
данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по
содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение
собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько
вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в
отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание
указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).
В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за
него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании
участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников
соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может
приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью
электронных или иных технических средств (абзац второй
пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
При
наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них
принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно
участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в
письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и
секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по
основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу
признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого
признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если
из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом
недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и
проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали
полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его
проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том
числе правила о письменной форме протокола (пункт 3
статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по
основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно
подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке
до вынесения решения суда (п.2 ст. 181.4 ГК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд
решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с
нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие
в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким
решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании
может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный
собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование
указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой
причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего
гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или
голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания,
голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе
оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при
голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если
голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло
повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные
неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со
дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно
было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда
сведения о принятом решении стали общедоступными
для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст. 181.4
ГК РФ).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение
собрания ничтожно
в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением
случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего
гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам
правопорядка или нравственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении
судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации», правила главы 9.1
ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в
установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст.
181.1 ГК РФ).
В частности, главой 6
ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также
основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1
ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной
специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о
сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3
- 5 ст. 181.2
ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового
сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания
(п. 6 ст.
181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или
ничтожным (п. п. 1,
2,
7 ст. 181.4,
ст. 181.5
ГК РФ).
В названном постановлении
Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия
решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва,
подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1
ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его
оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица,
права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие,
и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого
лица (п. 4 ст.
181.4 ГК РФ).
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для
такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения
недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае
подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст.
181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109).
Собственники
дома были уведомлены 07.03.20210 о
проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в
форме очно-заочного голосования посредством размещения соответствующей
информации на информационных щитах подъездов. Доказательств иного суду
представлено не было.
Так,
в извещении было указано : дата очного
обсуждения вопросов повестки дня общего
собрания 21.03.2020 в 10-00, период заочной части общего собрания с 21.03.2020 по 21.04.2020. При этом до сведения собственников МКД была доведена повестка дня общего собрания: избрание
председателя и секретаря собрания с правами счетной комиссии; утверждение сметы
доходов и расходов на 2020 год; утверждение отчета ревизионной комиссии по
результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год; отчет
председателя ТСН «Л-12»; выбрать способ управления ТСН « На Луначарского» МКД №***;
установить перегородку для хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71)
первого этажа, 3 подъезда; определение места хранения протокола общего собрания
собственников.
Никем
из собственников помещений МКД по адресу: ***, не заявлено о нарушениях при
уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома.
Тот
факт, что истец не ознакомился с указанной информацией, размещенной в общем
доступе собственников помещений МКД, не свидетельствует о нарушении порядка
проведения внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования.
В
Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного
надзора Министерства промышленности, энергетики, жилищно-коммунального
комплекса и городской среды Ульяновской области 27.04.2020, был представлен
Реестр собственников помещений в МКД, оригиналы бюллетеней, протокол № 27 от
23.04.2020 общего собрания
собственников.
Согласно протоколу № 27 от 23.04.2020 внеочередное общее собрание
собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** было проведено в
период с 21.03.2020 по 21.04.2020 в
форме очно-заочного голосования, с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания с
правами счетной комиссии; утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год; утверждение
отчета ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской
отчетности за 2019 год; отчет председателя ТСН «Л-12»; выбрать способ
управления ТСН « На Луначарского» МКД №***; установить перегородку для
хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа, 3 подъезда; определение
места хранения протокола общего собрания собственников.
Согласно
протоколу во внеочередном собрании приняло участие 186 собственников помещений
МКД, обладающих 7620, 22 кв.м. Указано, что общее число принявших участие в
голосовании собственников составляет 90,88 %.
Учитывая
сведения ООО «РИЦ-Ульяновск», процент принявших участие в голосовании
собственников от общего количества собственников помещений составляет: 90,55 %.
Решения
по всем вопросам были приняты большинством голосов. Так, председателем и
секретарем собрания были избраны Зотов В.Ю. и Я*** В.А.; утверждена смета
доходов и расходов за 2019 год; утвержден отчет ревизионной комиссии по
результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год; утвержден отчет председателя ТСН «Л-12» за 2019 год; выбран
способ управления ТСН «На Луначарского» МКД №***; установить перегородку для
хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа , 3 подъезда; определено
место хранения протокола и относящихся к
нему документов общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников
помещения многоквартирного дома ***
Протокол
счетной комиссии в материалы дела представлен. Все представленные бюллетени
подписаны.
О
недостоверности бюллетеней от их имени никто из собственников помещений в многоквартирном доме не заявил, к
исковым требованиям Пушкарева Е.Н. в
установленном порядке никто не присоединился.
Истцом оспорено решение данного собрания только в
части выбора способа управления ТСН «На
Луначарского» МКД №***, а также установки
перегородки для хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа.
Как
установлено в судебном заседании ТСН «На Луначарского» в настоящее время не создано. Выбор способа
управления многоквартирным домом с последующим созданием товарищества
собственников жилья предусмотрено жилищным законодательством. Часть 6 статьи
143 ЖК РФ регламентирует вопросы членства в товариществе собственников жилья,
созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах.
Вопреки
доводам истца и его представителей собственники помещений МКД 12 по ул.
Луначарского на внеочередном общем собрании решили избрать способ управления многоквартирным домом
товариществом собственников недвижимости «На Луначарского», объединившись с
собственниками МКД № ***
Данное
решение не противоречит закону.
В силу ст. 46 ЖК РФ, п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие
решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением
или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном
доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или)
перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном
доме- принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об установке перегородки для
хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15, 71) первого этажа третьего подъезда
д. *** было принято квалифицированным большинством голосов (не менее двух
третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме), что подтверждено представленными бюллетенями для
голосования, а также протоколом счетной комиссии.
Доводы
апелляционной жалобы представителя истца в части того, что фактически
имеет место перепланировка помещений общего пользования, а потому данное
решение должно быть принято собственниками единогласно несостоятельны.
Из пояснения представителя ТСН «Л-12» следует, что
собственники приняли решение об использовании общего имущества- коридора на первом этаже третьего подъезда под помещение для хранения рабочего
инвентаря, отгородив при этом часть коридора. При этом конструктивные изменения
не предусмотрены. Доступ к помещениям истца не нарушается.
Оснований не доверять данным пояснениям у суда не имелось.
Доказательств того, что по факту будет иметь место перепланировка, которая приведет к
затруднению или прекращению доступа истца к его помещениям, суду представлено
не было.
Исходя из вышеизложенного, вывод суда о законности
принятого собранием решения в части использования общего имущества
(установлении перегородки в коридоре первого этажа третьего подъезда для
оборудования помещения для хранения хозинвентаря) поскольку необходимый кворум при голосовании имелся,
является правильным.
Как предусмотрено ст. 48
ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают
собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в
данном доме.
С учетом соотношения общей площади МКД к общей
площади помещений, собственником которых является истец, суд верно указал в
решении о том, что голосование истца не могло повлиять на принятие решения по
оспариваемым вопросам.
Исходя из вышеизложенного, а также учитывая то, что принятое
собственниками решение по оспариваемым вопросам не нарушают интересов истца, не
создают угрозу нарушения его прав, суд правомерно отказал Пушкареву Е.Н. в
удовлетворении заявленных требований.
В остальной части доводы
апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым судом
решением, фактов, которые не были бы
проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы
юридическое значение для рассмотрения спора, либо опровергали выводы суда первой инстанции, не содержат, в
связи с чем являются несостоятельными и
не влекут отмену судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены
правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, верно применен материальный закон, регулирующий
возникшие между сторонами отношения, нарушений норм процессуального права,
влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены
решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от
28 октября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя
Пушкарева Евгения Николаевича – Любавиной Юлии Вячеславовны – без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
