УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Богомолов
С.В.
Дело № 33-1723/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
18 мая 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Грудкиной Т.М.,
судей Старостиной И.М., Рыбалко В.И.,
при секретаре Каминской Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-4693/2020 по апелляционной жалобе Гришиной Елены Геннадьевны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от
3 декабря 2020 года, по которому постановлено:
в удовлетворении иска Гришиной
Елены Геннадьевны к жилищно-строительному кооперативу «***» о признании права
собственности на нежилое здание отказать.
Заслушав доклад судьи
Старостиной И.М., судебная коллегия
установила:
Гришина
Е.Г. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному
кооперативу «***» (далее - ЖСК «***») о признании права собственности на
нежилое здание.
В
обоснование иска указала, что 30 ноября 2017 года вступила в члены ЖСК «***»,
заключила с ЖСК договор паенакопления № 7, согласно пункту 1 которого, участвуя
в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, она получит в нём в
дальнейшем в собственность нежилое помещение (стоянку для автомобиля).
Приобретаемое помещение (стоянка) имеет следующие характеристики: 1-й этаж,
состоит из двух помещений общей площадью 49,29 (43+6,29) кв.м, строительный
номер 6.
В
2020 году указанный дом был сдан, но в правлении ЖСК «***» пояснили, что в
связи с тем, что после внесения ею (истицей) паевого взноса проект дома
несколько раз менялся, помещение площадью 6,29 кв.м из-за ошибки кадастрового
инженера и проектировщика сдано как колясочная и является местом общего
пользования.
Просила признать за ней право
собственности на нежилое помещение (III) площадью 6,29 кв.м, находящееся по
адресу: ***.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено
Управление Росреестра по Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное
выше решение.
В апелляционной жалобе Гришина Е.Г. просит решение суда
отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В жалобе
ссылается на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении.
Указывает, что
спорное помещение площадью 6,29 кв.м было сформировано, описано в установленном
законодательством о государственном кадастровом учете порядке и стоит на
государственном учете.
Не согласна с
выводом суда о том, что указанное помещение является колясочной. В доме имеется
колясочная, но она находится в другом месте.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из
материалов дела, что 30 ноября 2017 года между ЖСК «***» и его членом
(пайщиком) Гришиной Е.Г. заключен договор паенакопления № 7, согласно которому
в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК,
участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по
адресу: ***, кадастровый номер
земельного участка *** (далее - объект), в целях получения в дальнейшем в
собственность нежилого помещения (стоянки для автомобиля), при условии
исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере,
порядке и сроки, установленные настоящим договором (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 1.2. договора
помещение (стоянка) имеет следующие характеристики: строительный номер - 6, 1-й
этаж, общая площадь -
49,29 (43+6,29) кв.м.
Из выписок из Единого
государственного реестра недвижимости усматривается, что в настоящее время
многоквартирный дом по адресу:
***, введен в эксплуатацию и на часть жилых и нежилых помещений
зарегистрировано право собственности.
Из имеющихся в материалах дела
документов следует, что спорное помещение отнесено к местам общего пользования
и является колясочной, то есть помещением, принадлежащим на праве собственности
всем собственникам многоквартирного
дома.
Предъявляя в суд требования о
признании права собственности на нежилое помещение, истица сослалась на договор
паенакопления, по которому помещение площадью 6,29 кв.м в доме *** по ***
должно быть передано ей в собственность.
Принимая
решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно
определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований Гришиной Е.Г.
не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно
пункту 1
статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с
соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В
силу пункта 4
статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие
свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный
объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса
Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а
также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или
сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или
сооружений описаны в установленном законодательством о государственном
кадастровом учете порядке.
В
соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она
ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не
предусмотрено федеральным законом.
Вопреки доводам жалобы, истицей и ответчиком не были
представлены доказательства, указывающие на то, что спорное помещение в
настоящее время сформировано, а его границы описаны в установленном
законодательством о государственном кадастровом учете порядке как
самостоятельный объект недвижимости
Напротив, из материалов дела следует, что указанное помещение
(III) на первом этаже дома *** по ул.***, входит в состав нежилого помещения
общего пользования, вследствие чего, как верно указано судом первой инстанции,
у ЖСК «***» утрачена возможность распоряжения им.
Доказательств
принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании
решения о передаче Гришиной Е.Г. в собственность спорного помещения в
материалах дела не имеется.
Доводы,
изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам искового заявления, не
опровергают выводы суда первой инстанции. В жалобе не содержатся ссылки на
обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на
иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не
могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого
решения.
При
разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые
обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального
права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка,
выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой
инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение
Ленинского районного суда города
Ульяновска от 3 декабря 2020 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Гришиной Елены Геннадьевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г.Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Ленинский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
