УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Михайлова О.Н.
Дело № 33-1991/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
1 июня
2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Парфеновой И.А., Камаловой Е.Я.,
при секретаре Курановой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-2616/2020
по апелляционной жалобе Алексеевой Галины Васильевны на
решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 15 декабря 2020
года, по которому постановлено:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Гарант Элит» к Алексеевой Галине Васильевне о
взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных
расходов удовлетворить.
Взыскать с Алексеевой Галины Васильевны в пользу общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант Элит»
задолженность по договору купли-продажи квартиры № *** от 22 сентября 2017 года
за период с февраля 2018 года по июль 2020 года в размере 624 336 руб. 28
коп., неустойку за период с 1 февраля 2018 года по 27 августа 2020 года в
размере 657 465 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в
размере 14 609 руб. 01 коп.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Алексеевой
Г.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант Элит»
Мининой М.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
общество с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Гарант Элит» (далее - ООО «СЗ «Гарант Элит»)
обратилось в суд с иском к Алексеевой Г.В. о взыскании задолженности по
договору купли-продажи квартиры, неустойки.
В
обоснование требований указано
на то, что 22
сентября 2017 г. между ООО «КапИнвест» и Алексеевой Г.В. был заключен договор № ***
купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «КапИнвест» (продавец)
обязался передать в собственность Алексеевой Г.В. (покупатель), а последняя принять и оплатить в соответствии
с условиями договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д. ***, кв. № ***. Стоимость квартиры определена
сторонами в размере 1279 400 руб., расчеты между покупателем и
продавцом должны были быть произведены в следующем порядке: 550 000 руб. оплачивается покупателем до
сдачи документов на государственную регистрацию договора в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области, оставшаяся сумма в размере 729 400 руб. оплачивается покупателем в
рассрочку до 31 августа 2020 г. согласно графику рассрочки.
Продавец свои обязанности по
договору исполнил, передал квартиру в собственность
покупателя по
акту приема-передачи квартиры от 22 сентября 2017 г., в Единый государственный
реестр недвижимости 28 сентября 2017 г. внесена запись о регистрации права
собственности.
Между ООО «КапИнвест» и ООО
«Северо-Запад» 3 сентября 2018 г. был заключен договор уступки
прав (требований) № ***, по условиям которого
ООО «КапИнвест» передало ООО «Северо-Запад» право (требование) к Алексеевой Г.В. по
договору №*** купли-продажи квартиры от 22 сентября 2017 г.
ООО «Северо-Запад» по договору уступки прав (требований) № *** от 25 июня 2020 г. передало данное
право (требование) ООО «СЗ «Гарант Элит».
По состоянию на 27 августа
2020 г. у Алексеевой Г.В. имеется задолженность по оплате ежемесячной рассрочки за
период с февраля 2018 года по июль 2020 года включительно в общем размере
624 336 руб. 28 коп. Кроме того, начислены пени за указанный период в
размере
657 465 руб. 69 коп.
В адрес ответчицы 2 июля 2020 г. была направлена досудебная
претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 10 июля 2020 г.,
которая
удовлетворена не была.
Истец просил взыскать с Алексеевой Г.В. задолженность по
договору купли-продажи квартиры № *** от 22 сентября 2017 г. по состоянию на 27
августа 2020 г. в размере 1281 801 руб. 97 коп., из которых: 624 336
руб. 28 коп. – сумма основного долга, 657 465 руб. 69 коп. – пени, а также
взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 609 руб.
01 коп.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО
«КапИнвест», ООО «Северо-Запад».
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В
апелляционной жалобе Алексеева Г.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое
решение, снизив размер неустойки.
В
обоснование жалобы указывает на то, что не смогла явиться в судебное заседание
из-за болезни, о чем известила суд по телефону и просила отложить рассмотрение
дела до своего выздоровления.
Указала также, что в связи с невозможностью явиться в
судебное заседание она не смогла заявить ходатайство о снижении размера
начисленной неустойки в связи с трудным материальным положением, так как она и
её муж являются инвалидами, получают небольшую пенсию.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «СЗ
«Гарант Элит» просит отказать в её удовлетворении.
Судебная коллегия определила
рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые
надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1
статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела,
обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений судебная коллегия приходит к
следующему.
В силу статей 309, 310
Гражданского кодекса Российской
Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при
отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового
оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй
549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьёй 555 Гражданского
кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости
должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно статье 489 Гражданского
кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть
предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с
условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими
существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок,
сроки и размеры платежей (пункт 1).
В случае, когда договором
купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его
передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату
в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен,
в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса (пункт 1
статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда покупатель,
получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный
договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного
товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 указанной выше статьи).
Если иное не предусмотрено
договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты
товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для
обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5
данной статьи).
Судом первой инстанции
установлено, что 22 сентября 2017 г. между ООО «КапИнвест» и Алексеевой Г.В.
заключен договор № *** купли-продажи квартиры общей площадью 34 кв.м,
расположенной по адресу: *** область, г.***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Договором стоимость квартиры
определена в размере 1279 400 руб. По условиям договора расчеты между
покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 550
000 руб. оплачивается покупателем до
сдачи документов на государственную регистрацию договора в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской
области; оставшаяся сумма в размере 729 400 руб. оплачивается покупателем в
рассрочку до 31 августа 2020 г. Ежемесячный платеж вносится не позднее 25 числа
каждого месяца.
За нарушение покупателем
порядка и срока уплаты цены квартиры договором предусмотрено право продавца
потребовать уплаты пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки.
ООО «КапИнвест» выполнило
условия договора купли-продажи квартиры №*** от 22 сентября 2017 г., передав в
собственность ответчицы указанную выше квартиру по акту приема-передачи от 22
сентября 2017 г.
Между ООО «КапИнвест» и ООО
«Северо-Запад» 3 сентября 2018 г. был заключен договор уступки прав (требований)
№ ***, по условиям которого ООО «КапИнвест» передало ООО «Северо-Запад» право (требование)
к Алексеевой Г.В. по договору № *** купли-продажи квартиры от 22 сентября 2017
г.
25 июня 2020 г. между ООО
«Северо-Запад» и ООО «СЗ «Гарант Элит» заключен договор уступки прав (требований)
№ ***, по условиям которого ООО «Северо-Запад» передало ООО «СЗ «Гарант Элит»
право (требование) к Алексеевой Г.В. по договору № *** купли-продажи квартиры
от 22 сентября 2017 г.
Алексеева Г.В. о
состоявшихся уступках прав (требований) была уведомлена, что последней не
оспаривалось.
Из материалов дела следует,
что право собственности Алексеевой Г.В. на указанную выше квартиру зарегистрировано
в Едином государственном реестре недвижимости 9 ноября 2018 г. Право
собственности на квартиру имеет обременение в виде ипотеки по закону в пользу
ООО «СЗ «Гарант Элит».
Судом первой инстанции также
установлено, что Алексеева Г.В. допускала просрочку платежей, в связи с чем за
период с февраля 2018 года по июль 2020 года образовалась задолженность в
размере 624 336 руб. 28 коп.
Кроме того, в связи с
ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по договору истцом на
основании пункта 5.2 договора купли-продажи за период с февраля 2018 года по
июль 2020 года включительно начислены пени в размере 624 336 руб. 28 коп.
Размер задолженности ответчицей
не оспорен, доказательств погашения задолженности в порядке статьи 56
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Установив указанные выше
обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанная выше
задолженность по договору купли-продажи квартиры, а также пени подлежат
взысканию с Алексеевой Г.В. в пользу ООО «СЗ «Гарант Элит».
Судебная коллегия находит
указанные выводы суда правильными, основанными на нормах материального права,
подлежащих применению к спорным правоотношениям, и соответствующими
установленным судом обстоятельствам дела.
Между тем судебная коллегия
находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о несоразмерности
суммы взысканной судом неустойки последствиям неисполнения ответчицей
обязательств.
Согласно статье 333
Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить
неустойку.
Конституционный Суд Российской
Федерации в своих определениях, изложив правовую позицию, разъяснил, что
гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа
обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их
неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых
договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем
управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с
учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном
договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе,
которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера
неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17
Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод
человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно
поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь
идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между
применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не
возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного
правонарушения.
Наличие оснований для
снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в
каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу
обстоятельств.
Критериями для установления
несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий
процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных
убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения
обязательств и другое.
С учетом изложенного,
принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму
неисполненного обязательства, размер неустойки, заявленный к взысканию, который
превышает сумму задолженности, а также учитывая, что неустойка по своей природе
носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения,
судебная коллегия приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки
в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 50 000 руб., в связи с чем,
решение суда подлежит в указанной части изменению.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 15 декабря 2020 года изменить,
уменьшив взысканную с Алексеевой Галины Васильевны в пользу общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант Элит»
неустойку до 50 000 руб.
В
остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
