УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Лисова Н.А.                                                                        Дело № 33-2337/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   13 июля 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей Чурбановой Е.В., Фоминой В.А.

при секретаре Воронковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2021 по апелляционной жалобе представителя Русова Антона Алексеевича, Русовой Натальи Владимировны – Овечкиной Алены Вячеславовны на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 12 марта 2021 года с учетом определения судьи от 17 мая 2021 года об исправлении описки, по которому постановлено:

исковые требования администрации г.Ульяновска к Русовой Наталье Владимировне, действующей в своих интересах  и в интересах несовершеннолетних Р***, Д.***, Русову Антону Алексеевичу  удовлетворить.

Обязать администрацию города Ульяновска выплатить Русовой Наталье Владимировне, действующей в своих интересах  и в интересах несовершеннолетних Р***, Д.***  возмещение за квартиру, расположенную по адресу: *** в размере   1 227 349 руб. 50 коп.

Обязать администрацию города Ульяновска выплатить Русову Антону Алексеевичу  возмещение за квартиру, расположенную по адресу: *** в размере  113 256 руб. 50 коп.

Прекратить за Русовой Натальей Владимировной право общей долевой собственности на 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

Прекратить за Русовым Антоном Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

Прекратить за Р.*** право общей долевой собственности на 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

Прекратить за Д.*** право общей долевой собственности на 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***  за муниципальным образованием «город Ульяновск».

Выселить Русова Антона Алексеевича, Русову Наталью Владимировну, несовершеннолетних Р***, Д.***, из квартиры, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основания для снятия Русова Антона Алексеевича, Русовой Натальи Владимировны, несовершеннолетних Р***, Д.***  из квартиры, расположенной по адресу: ***.

Прекращение права собственности и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ***  производится после выплаты Русову Антону Алексеевичу, Русовой Наталье Владимировне, действующей в своих интересах  и в интересах несовершеннолетних Р***, Д.*** указанных денежных  сумм.

 

Заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя Русова А. А., Русовой Н. В. - Щеглова Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Холодилиной Ю.О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

администрация г.Ульяновска обратилась в суд с исковым заявлением к Русовой Н. В., действующей в своих интересах  и в интересах несовершеннолетних Р***., Д.***., Русову А.А. о  возложении обязанности принять денежное возмещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Межведомственной комиссии от 21.09.2017 № 56 и постановлением администрации г.Ульяновска от 20.09.2018 № 1814 многоквартирный жилой дом № *** по ул. *** признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом подлежит расселению в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017, в 2018-2029 годах», утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области от 21.11.2017 №573-П. Администрацией принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: г.***, площадью 1 726 кв. м, и расположенных на нём объектов недвижимого имущества (постановление администрации города Ульяновска от 09.11.2020 №1746 «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд»).

Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: г.***.

Собственниками данной квартиры на праве общей долевой собственности являются: Русова Наталья Владимировна в ½  доле на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 03.08.2007 № 86840, и в 1/8 доле на основании договора  купли-продажи доли квартиры от 11.09.2018, соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 15.06.2020; Русов Антон Алексеевич в 1/8 доле на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 15.06.2020; несовершеннолетний Р***., *** года рождения в 1/8 доле на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 15.06.2020; несовершеннолетний Д.***., *** года рождения  в 1/8 доле на основании соглашения об оформлении в общую целевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 15.06.2020.

Так как ответчик, Русова Наталья Владимировна, приобрела по договору купли- продажи  доли квартиры ½  долю кв. № *** в д. № *** по ул.*** в сентября  2018 года, то есть после признания указанного многоквартирного дома  аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии с пунктом 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за указанную долю изымаемого объекта недвижимости не может превышать стоимость его приобретения.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от 11.09.2018, Русова Н.В. приобрела ½  долю данной квартиры за 453 026   рублей. Другая ½  доля данной квартиры приобретена Русовой Н.В. на основании договора передачи  жилой площади в собственность граждан в 2007 году. Согласно отчёту № 328-24/20 «Расчёт и обоснование размера возмещения за изъятие жилого  помещения по адресу: ***», составленному  ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА-АУДИТ» по состоянию на 03.11.2020, рыночная стоимость ½ доли данного жилого помещения с учётом прав на земельный участок, а также  убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 887 580 руб. Таким образом, сумма денежного возмещения за изъятие кв.*** в д.*** по ул.*** составляет 1 340 606  руб., из которых: 1 000 836,50 рублей подлежит перечислению Русовой Н.В., 113 256,50 рублей - Русову А.А., 113 256,50 руб. – Р***  113 256,50 руб. – Д.***. Однако ответчики отказались от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд за сумму возмещения, равную 1 340 606 руб.

Просила суд обязать принять денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, находящееся по адресу: ***, Русову Наталью Владимировну в размере 1 000 836,50 руб., Русова Антона Алексеевича в размере 113 256,50 рублей, Р*** в размере 113 256,50 рублей, Д.*** в размере 113 256,50 рублей; выселить Русову Наталью Владимировну, Русова Антона Алексеевича, Р***, Д. Русова Даниила Антоновича!% из квартиры, находящейся по адресу: ***, без предоставления другого жилого  помещения со снятием с регистрационного учёта; прекратить право собственности Русовой Натальи Владимировны, Русова Антона Алексеевича, Р***, Д.*** на принадлежащую квартиру по адресу: ***, после платы денежного возмещения; признать право собственности на квартиру по адресу: г***, за муниципальным образованием «город Ульяновск».

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Русова А.А., Русовой Н.В. – Овечкина А.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что ограничение истцом стоимости размера возмещения за доли изымаемого объекта недвижимости незаконно, поскольку применяемые истцом нормы жилищного законодательства не распространяются на возникшие ранее правоотношения. Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» распространяется на вновь возникшие правоотношения. Считают, что должна применяться ст.32 ЖК РФ, действовавшая в редакции ЖК РФ с изменениями ФЗ от 31.12.2014 №499-ФЗ, где говориться, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договора передачи жилой площади в собственности от 03.08.2007 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** являлись: В***., Н.***. ( в настоящее время Русова Н.В.).

11.09.2018  между Т*** (ранее В***.)  (Продавец) и Русовой Н.В. (Покупатель) был заключен договора купли-продажи ½ доли  квартиры, расположенной по адресу: ***. согласно п.2 договора купли-продажи, ½ доли квартиры принадлежит Т***. на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан №86840 от 03.08.2007 года. В соответствии с п.3 договора, ½ доля квартиры продана за 453 026 руб.

В соответствии с соглашением об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств  материного капитала от 15.06.2020, Русова Н.В., Русов А.А. пришли к соглашению и решили произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: ***, следующим образом: 1/8 долю за Русовым А.А., 1/8 долю за Русовой Н.В., 1/8 долю за несовершеннолетним Д.***., *** года рождения, 1/8 долю за несовершеннолетним Р***., *** года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчики зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение 16.06.2020 года. 

Из выписки из имеющихся учетов ОРУГ по  адресу: *** зарегистрированы: Русова Н.В., Русов А.А., несовершеннолетний Д.***.,  несовершеннолетний Р***.

Согласно постановления  администрации г.Ульяновска №1814 от 20.09.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

09.11.2020 администрацией г.Ульяновска вынесено постановление №1746 об изъятии для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ***, площадью. 1726 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения в многоквартирном доме №*** по ул. ***, в т.ч. квартиру №***. На Управление имущественных отношений,  экономики и развития конкуренции администрации г.Ульяновска возложена обязанность письменно уведомить правообладателей изымаемых объектов недвижимости об изъятии земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости;  в установленные законом порядке заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества.

28.12.2020 в адрес Русовой Н.В.  администрацией г.Ульяновска направлено уведомление, в котором указывалось на подписание Соглашения о выплате за изымаемое  жилое помещение, расположенного по адресу: ***  в размере 1 340 606 руб. При этом, истец выкупную стоимость приобретенной доли в квартире истец определил из договора купли-продажи.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и закон, подлежащий применению, руководствуясь которым, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не усматривает.

Ссылаясь на статью 32 ЖК РФ, в редакции на момент рассмотрения дела в суде,  суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещении, указав, что выкупная цена указанного помещения не может превышать стоимость его приобретения ответчиками и требование администрации удовлетворил, изъял жилое помещение путем выкупа по цене 1340606 руб.

Доводы заявителя в апелляционной жалобе о том, что на спорные отношения не распространяется действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отношения возникли до введения в действие указанной нормы, являются несостоятельными.

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

При таких обстоятельствах, учитывая длящийся характер жилищных отношений, связанных с признанием дома аварийным, необходимостью направления предложения собственникам помещений аварийного многоквартирного дома произвести его реконструкцию или снос, принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений, определением стоимости изымаемых объектов недвижимости, направления соглашения собственнику помещения об его изъятии, то суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определив выплату возмещения за изымаемое части жилого помещение в размере его стоимости на момент приобретения 20 сентября 2018 г.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на толковании норм материального права, с которым судебная коллегия не соглашается по вышеуказанным основаниям.

Судом первой инстанции с достаточной полнотой исследованы все обстоятельства дела, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации всем представленным доказательствам дана оценка.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 12 марта 2021 года с учетом определения судьи от 17 мая 2021 года об исправлении описки оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Русова Антона Алексеевича, Русовой Натальи Владимировны – Овечкиной Алены Вячеславовны без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи: