УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2021-004954-70
Судья Романова М.А.
Дело №33-4021/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
12 октября 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Камаловой Е.Я.,
судей Костенко А.П., Парфеновой И.А.,
при секретаре Курановой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-1990/2021 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью
специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» на решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11 июня 2021 года, с учётом
определения того же суда от 20 августа 2021 года об исправлении описки, по
которому постановлено:
исковые требования Лазаревой Яны Степановны удовлетворить
частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Лазаревой Яны
Степановны денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 64 412
руб. 40 коп., неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда
5000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оценке ущерба в сумме 35 000
руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Лазаревой Яны
Степановны неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о выплате
денежных средств с 12.06.2021 по день фактического исполнения обязательств в
размере одного процента от суммы 64 412 руб. 40 коп. за каждый день просрочки.
В остальной части в удовлетворении исковых требований
Лазаревой Яны Степановны к обществу с ограниченной ответственностью
специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав
потребителей отказать.
Обязать Лазареву Яну Степановну передать обществу с
ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь
Недвижимость» после выплаты материального ущерба строительный материал, а
именно обои обыкновенного качества в объеме 72,02 кв.м, находящиеся в квартире
по адресу: ***, подлежащие замене.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в доход местного
бюджета госпошлину в сумме 3032 руб. 37 коп.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя
ООО специализированный застройщик «Новая жизнь Недвижимость» - Османова О.И.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Лазарева Я.С. обратилась в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь
Недвижимость» (далее - ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость») о защите прав
потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что она приобрела
у Портнова В.А. и Портновой М.Е. по договору купли-продажи квартиру по адресу: ***,
которые в свою очередь приобрели ее у ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость» по
договору долевого участия ***. Квартира им была предана по акту приема-передачи
01.02.2019. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет. В процессе проживания
в квартире выявились недостатки по звукоизоляции ограждающих конструкций. Все
звуки от соседей и внутри квартиры между комнатами слышны отчётливо, а должны поглощаться
стенами, потолком и полом (ограждающими конструкциями между квартирами, стенами
между квартирой и коридором, стенами внутри квартиры). В связи с чем она была
вынуждена провести независимую экспертизу по факту подтверждения наличия
недостатков с определением стоимости устранения выявленных недостатков. Сумма
устранения недостатков согласно смете составила 88 299 руб. (по устранению
недостатков межквартирной перегородки).
28.08.2020 она подала
претензию ответчику о выплате этой суммы
в счет уменьшения цены договора. При этом претензия получена ответчиком
03.09.2020. Требования должны были быть удовлетворены до 14.09.2020, за период
с 15.09.2020 по 17.10.2020, неустойка составляет 29 138 руб. 67 коп.
С учетом уточнения исковых требований, истица просит
взыскать с ответчика 64 412 руб. 40 коп.
в счет уменьшения цены договора; компенсацию морального вреда в размере 20 000
руб.; расходы по проведению независимой экспертизы в размере 35 000 руб.;
неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков за
невыполнение отдельных требований потребителя в срок, начиная с 15.09.200 по
день фактической выплаты; штраф.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены
Юнин А.М. и Юнина Д.С.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость»
просит решение суда отменить.
Указывает, что судом необоснованно удовлетворены исковые
требования истицы о взыскании денежной суммы, и не рассмотрен вопрос о
возложении обязанности по проведению работ по устранению недостатков общего
имущества в многоквартирном доме.
Также указывает, что те недостатки в квартире истицы,
которые выявлены судом (ограждающие конструкции), являются общим имуществом
собственников в многоквартирном доме. Так, согласно акту исследования,
подготовленному по заказу ответчика, способом устранения недостатка
звукоизоляции ограждающей конструкции является проведение работ со стороны
квартиры истицы. Проведение работ по повышению звукоизоляции с этой стороны
приведет к нормативному значению звукоизоляции всей конструкции, в том числе и
для собственника смежной квартиры. В связи с чем, получение денежных средств
истицей по устранению дефекта конструкции, которая является общей по отношению
к квартире ***, должно порождать возложение обязанности по проведению таких
работ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Статья 7 Федерального
закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает гарантии
качества объекта, предусмотренные договором.
Согласно части 1
указанной статьи застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть 2 данной нормы
предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен
(создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в
части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества
такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для
предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если
иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от
застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)
соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на
устранение недостатков.
В соответствии с частью 6
этой же нормы закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в
суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с
ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных
недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в
течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки
(дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого
строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования
во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения
полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого
строительства имеет право предъявить иск в суд.
Из материалов
дела следует, что 04.05.2018 года между обществом с ограниченной
ответственностью «Новая Жизнь Недвижимость» (застройщик) и Портновым В.А.,
Портновой М.Е. (участники долевого строительства) заключен договор *** участия
в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.3.1
которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости с инженерными сетями, коммуникациями, объектами
инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и
в предусмотренный договором срок после получения в установленном
законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод объекта
недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого
строительства участникам долевого строительства, а участники долевого
строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и
принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости.
Объектом
долевого строительства является жилое помещение, расположенное в
многоквартирном жилом доме *** со встроенными или пристроенными объектами
социального и коммунально-бытового назначения населения по адресу: *** на
земельном участке с кадастровым номером ***, а именно: двухкомнатная квартира
проектной площадью без учета балкона (лоджии) 49,4 кв.м, общая проектная
площадь 50,8 кв.м, строительный номер *** на 2 этаже многоквартирного дома
(п.3.2 договора).
Согласно п. 6.3 договора гарантийный срок для
объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного
оборудования, составляет 5 лет со дня его передачи.
Право собственности Портновых В.А. и М.Е. на квартиру ***
в доме *** зарегистрировано в установленном законом порядке 16.05.2018.
30.09.2019
между Портновым В.А., Портновой М.Е. (продавцы) и Лазаревой Я.С. (покупатель)
заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: г***, кадастровый номер: ***
В соответствии
с п.2. договора, указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей
долевой собственности на основании договора *** участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома от 04.05.2018; акта приема-передачи квартиры от
01.02.2019; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** от 20.12.2018.
В связи с обнаружением в квартире в период гарантийного
срока строительных недостатков, истицей в адрес застройщика 28.08.2020 была
направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в размере 88 299
руб. на устранение недостатков и стоимости досудебной оценки в размере 35 000
руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Из акта экспертного исследования И***
следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению
недостаточной шумоизоляции в квартире истицы составляет 88 299 руб.
Из представленного ответчиком в
материалы дела акта исследования *** ООО «Ульяновская лаборатория
строительно-технической экспертизы», также следует, что в квартире истицы
имеются недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению
повреждений исследуемой квартиры, находящейся по адресу: ***, составляет 64 412 руб. 40 коп.
Ответчиком факт наличия
строительных недостатков в спорном жилом помещении на сумму 64 412 руб.40
коп. не оспаривался, о назначении по делу судебной строительно-технической
экспертизы стороны не ходатайствовали.
Установив, что строительные
недостатки в квартире истицы были обнаружены в течение гарантийного срока, суд
в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости», обоснованно взыскал с ответчика в пользу
истицы 64 412 руб.40 коп. на основании акта исследования *** ООО «Ульяновская
лаборатория строительно-технической экспертизы».
Доводы апелляционной жалобы о
необходимости возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков, а
не выплаты денежных средств, судебной коллегией отклоняются.
Как следует из материалов дела,
изначально истица 28.08.2020 обращалась к ответчику с претензией, в которой,
ссылаясь на исследование спорной квартиры И*** просила выплатить денежные
средства в размере 88 299 руб. на устранение недостатков. Данная претензия
ответчиком получена, однако, ответчик
претензию в добровольном порядке не удовлетворил, не предложил устранить
недостатки в звукоизоляции, в связи с чем истица обратилась в суд с иском.
Судебная коллегия полагает
необходимым отметить, что право выбора способа защиты своих прав,
предусмотренных статьей 7 названного выше Федерального закона №214-ФЗ,
предоставлено участнику долевого строительства, в данном случае истице.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы,
судебная коллегия находит доводы, приведенные в ней, несостоятельными, что в
силу положений ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения по
доводам апелляционной жалобы не является.
Разрешая
спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую
оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное
решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм
процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В
силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11
июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь
Недвижимость» - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
18.10.2021.
