УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2021-006648-85

Судья Карабанов А.С.                                                               Дело № 33-4461/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                     30 ноября 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Бабойдо И.А., Рыбалко В.И.,

при секретаре  Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Зининой Ирины Викторовны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 30 июля 2021 года по гражданскому делу №2-3650/2021, по которому постановлено:

исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитования от 21 августа 2017 года № ***, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Зининой Ириной Викторовной.

Взыскать с Зининой Ирины Викторовны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования от 21 августа 2017 года № *** в размере 9 184 187 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 257 руб.

Взыскивать с Зининой Ирины Викторовны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 8 185 603 руб. 49 коп., начиная с 25 февраля 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Для погашения задолженности обратить взыскание на предметы залога – жилой дом, общей площадью 299,4 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену при продаже с публичных торгов в размере 12 392 000 руб., и земельный участок общей площадью 1111 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену при продаже с публичных торгов в размере 8 776 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А.,  судебная коллегия

 

установила:

 

публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее - ПАО «Восточный экспресс банк») обратилось в суд с иском к Зининой И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 21 августа 2017 года между ним и Зининой И.В. был заключен договор кредитования                                     ***, согласно которому заемщику были представлены денежные средства в размере 9 000 000 руб. сроком  на 120 месяцев, под 18,25% процентов годовых. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях, установленных договором.

21 августа 2017 года между банком и Зининой И.В. был заключен договор ипотеки № ***, по которому предоставлен в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Зинина И.В. свои обязательства по возврату кредита не исполнила, допустила образование задолженности, в связи с чем  ПАО КБ «Восточный» просило суд расторгнуть договор кредитования от 21 августа 2017 года *** взыскать в его пользу с Зининой И.В. сумму задолженности по состоянию на 24 февраля 2021 года в размере 9 211 375 руб. 73 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 299,4 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену при продаже с публичных торгов в размере 4 968 000 руб., и земельный участок, общей площадью 1111 кв.м, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену при продаже с публичных торгов в размере 8 032 000 руб., взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 257 руб.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Зинина И.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что на момент подачи апелляционной жалобы она произвела частичную оплату задолженности по кредитному договору, а на момент рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции долг ею погашен, кредитные обязательства подлежали признанию прекратившимися.

В возражениях на апелляционную жалобу  ПАО КБ «Восточный» просит жалобу оставить без удовлетворения, настаивая на наличии у Зининой И.В. непогашенной задолженности по кредитному договору.

Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции было установлено, что между ПАО КБ «Восточный» и Зининой И.В. был заключен договор кредитования от 21 августа 2017 года                   ***, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере 9 000 000 руб. под 18,25 % годовых сроком на 120 месяцев.

В обеспечение обязательств по договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 21 августа 2017 года *** в отношении жилого дома, общей площадью 299,4 кв.м, расположенного по адресу: г.*** кадастровый номер *** и земельного участка общей площадью 1111 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Материалами дела было подтверждено, что кредитором обязательства по перечислению заемщику кредитной суммы были исполнены надлежащим образом, ответчица неоднократно свои обязательства исполняла не надлежащим образом, постоянно допуская просрочку платежей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 819  Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации  заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору займа, также предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом  2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы материального права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости расторжения между ПАО «Восточный экспресс банк» и Зининой И.В. кредитного договора *** от 21 августа 2017 года и досрочном взыскании суммы задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше, в обеспечение обязательств по договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 21 августа 2017 года    *** в отношении жилого дома, общей площадью 299,4 кв.м, расположенного по адресу: г. ***, кадастровый номер ***, и земельного участка, общей площадью 1111 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Согласно заключению эксперта *** рыночная стоимость жилого дома по ул. ***  составляет 15 490 000 руб., а рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу – 10 070 000 руб.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда первой инстанции не имелось, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы и обоснованы. Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

Как следует из материалов дела, размер задолженности ответчика по кредитному договору от 21 августа 2017 года *** составил      9 211 375 руб. 73 коп., что превышало 5% от стоимости заложенного имущества, также имело место нарушение сроков внесения платежей более чем три месяца, поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имелось.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, в силу которых обжалуемое решение подлежало признанию незаконным и необоснованным.

Доводы жалобы о погашении  Зининой И.В. задолженности по кредитному договору ни на чем не основаны, истец в отзыве на апелляционную жалобу факт погашения задолженности по кредитному договору отрицает.

О времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции и апелляционным судом, Зинина И.В. была извещена, правом на участие в деле не воспользовалась.

Ответчик не лишена права на урегулирование спора в порядке исполнения решения.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 30 июля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зининой Ирины Викторовны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.12.2021