УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2021-007021-33
Судья Богомолов С.В.
Дело № 33-181/2022 (33-5199/2021)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
18 января 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Камаловой Е.Я., Костенко А.П.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-3877/2021 по апелляционной жалобе Вершининой Натальи Ивановны на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 6 сентября 2021 года, по которому
постановлено:
в удовлетворении иска Вершининой Натальи Ивановны к
жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» о признании права
собственности на квартиру отказать.
Заслушав доклад судьи Камаловой Е.Я., пояснения
представителя Вершининой Н.И. – Лагойды И.А., поддержавшей доводы апелляционной
жалобы, представителя ЖСК «Красноармейская, д.93» Соловьева В.В., полагавшего
решение суда законным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Вершинина Н.И. обратилась в суд с иском к
жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» (далее – ЖСК
«Красноармейская, д.93») о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что 31 января 2018 года
между Вершининой Н.И. (пайщик) и ЖСК «Красноармейская, д.93» заключен договор паенакопления № ***, в
соответствии с которым пайщик вступил в ЖСК «Красноармейская,д.93», участвуя в
инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ***, в
целях получения в дальнейшем в собственность квартиры и парковочных мест, при
условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и
дополнительного (целевого) взносов. Приобретаемая пайщиком квартира имеет
следующие характеристики: этаж 4, общая площадь 36,9 кв.м, включающая площадь
балкона, количество комнат 3. Стоимость квартиры составляет 1 808 100 руб.
Согласно условиям заключенного договора, ЖСК
«Красноармейская, д.93» обязано предоставить пайщику справку о полной выплате
пая, а квартира должна быть передана пайщику по акту приема-передачи в течение
60 дней после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.3
договора паенакопления № *** от
31.01.2018 и актом приема-передачи
к нему от 31.01.2018 Вершинина Н.И. передала, а ЖСК «Красноармейская,
д.93» приняло в качестве паевого взноса строительные материалы, в связи с чем
считала, что оплата паевого взноса произведена в полном размере.
Уведомлением от 03.02.2021 ответчик сообщил, что им получено
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2021, согласно которому
разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Российская
Федерация, Ульяновская область, ***. Также в данном уведомлении указано о
готовности к передаче объектов недвижимости, расположенных в указанном доме, а также парковочных
мест и необходимости до 23.03.2021 обратиться в ЖСК «Красноармейская, д.93» для
передачи объектов недвижимости, подписания актов приема-передачи.
Несмотря на неоднократные устные и письменные обращения
истца, ответчик уклоняется от передачи объектов недвижимости, подписания актов
приема-передачи, а также выдачи справки о полной выплате пая во исполнение
договора паенакопления.
С учетом уточнения исковых требований, истец просила
признать за ней право собственности на квартиру ***, площадью 36,1 кв.м,
кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, и прекратить за ЖСК
«Красноармейская, д.93» право собственности на данный объект недвижимости.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Вершинина Н.И. просит
отменить решение суда, принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные исковые
требования.
В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным
в исковом заявлении.
Не соглашается с
выводом суда о том, что в уставе жилищно-строительного кооператива отсутствует
положение о внесении паевого взноса в неденежной форме. Судом не дана оценка
тому обстоятельству, что выплата паевого взноса строительными материалами не
запрещена, указанное условие было предусмотрено договором паенакопления.
Полагает, что действующее законодательство, а также положения устава
кооператива не содержат указания об исключительно денежной оплате паевого
взноса.
Отмечает, что заключенный между ней и ответчиком договор
паенакопления, а также акт приема-передачи строительных материалов, оспорены не
были. ЖСК «Красноармейская, д.93» было известно о положениях устава, однако
договор паенакопления, предусматривающий неденежную форму оплаты, был заключен,
в связи с чем считает, что действия ответчика
свидетельствуют о злоупотреблении правом.
Истцу не было известно о положениях устава жилищно-строительного
кооператива, а действия ответчика после заключения договора и составления акта-приема
передачи строительных материалов не вызывали каких-либо сомнений и
свидетельствовали о согласии с условиями заключенного договора.
Вершинина Н.И., надлежащим образом извещенная о месте и
времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 31.01.2018 между Вершининой Н.И. (пайщик)
и ЖСК «Красноармейская, д.93» заключен договор паенакопления №***,
согласно условиям пункта 1.1 которого в целях удовлетворения потребностей пайщика
в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства
многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами
социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по
адресу: ***, на земельном участке, с кадастровым номером ***, в целях получения
в дальнейшем в собственность квартир и парковочных мест, при условии исполнения
в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и дополнительного
(целевого) взносов.
В соответствии с пунктами 1.2, 1.2.1 договора квартира,
приобретаемая пайщиком в порядке паенакопления, имеет следующие характеристики:
квартира № ***, по ул.*** (согласно проектной документации), этаж 4, общая
площадь 36,9 кв.м, включает в себя площадь балкона, количество комнат 3.
Стоимость квартиры составляет 1 808 100 руб. (п. 1.2.1).
Согласно условиям договора, строительство многоквартирного
жилого дома осуществляется ЖСК на основании разрешения на строительство № ***,
выданного администрацией города Ульяновска 18 сентября 2017 г., на земельном участке,
площадью 1066 кв.м, с кадастровым № ***, расположенном по адресу: Ульяновская
область, ***.
Срок ввода в эксплуатацию объекта определен не позднее
25.09.2019 (пункты 1.4, 1.5).
Адрес жилого дома, указанный в договоре, является
строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен
почтовый адрес.
Квартира, указанная в п.1.2, договора, должна быть передана
пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в
эксплуатацию (п. 1.9).
Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный
жилой дом построен, введен в эксплуатацию, право собственности на спорную
квартиру зарегистрировано за ЖСК, что подтверждается разрешением на ввод
объекта в эксплуатацию и выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно выписке из ЕГРН, спорной квартире присвоен
кадастровый номер ***, адрес: ***.
Свои требования истец мотивировала наличием акта
приема-передачи от 31.01.2018 паевого взноса строительными материалами, общей
стоимостью 1 808 100 руб.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд
исходил из отсутствия доказательств уплаты ею паевого взноса за спорное жилое
помещение.
С выводами суда соглашается и суд апелляционной инстанции.
Доводы истца о наличии в договоре паенакопления условий о
выплате пая неденежными средствами выводов суда по делу не опровергают.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского
кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут
создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к
которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные
кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды
проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса
РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании
и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о
размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых
взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства
по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и
порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым
принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке
покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим
Кодексом, другими федеральными законами
случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей
граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного
кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и
последующем содержании многоквартирного дома.
На основании части 1
статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного
кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его
нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены
кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных
выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения
вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по
внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива
и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений,
в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или
квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива
понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Таким образом, законодательно определено, что только устав
ЖСК определяет состав и порядок внесения паевого взноса.
Согласно пункту 2.2.1 Устава ЖСК «Красноармейская, д.93»
пайщик обязался своевременно и в установленных размерах вносить членский,
паевой и дополнительный (целевой) взносы
в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим
договором.
В силу пункта 2.1.2 Устава ЖСК «Красноармейская, д.93»
обязуется после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и
дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате кадастровых
работ, представить пайщику справку о полной выплате пая.
На основании пункта 3.11 Устава ЖСК «Красноармейская, д.93» порядок
и условия внесения паевого взноса членом
кооператива определяются настоящим
уставом и договором паенакопления.
В соответствии с п.4.5
Устава ЖСК «Красноармейская, д.93» паевым взносом являются денежные
средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет
кооператива, либо в кассу кооператива. Размер пая (сумма, подлежащая
внесению членом кооператива паевых
взносов) определяется в зависимости от вида и размера (площади) жилого
помещения.
Таким образом, исходя из буквального толкования устава ЖСК «Красноармейская,
д.93», в данном кооперативе предусмотрена единственная форма уплаты паевого
взноса - денежная, а договор
паенакопления, исходя из смысла положений устава, может лишь определять порядок
и условия внесения этих денежных средств
(паенакоплений).
В силу пункта 1 статьи
218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право
собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с
соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного
или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на
паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж,
иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право
собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218
ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11
совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля
2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8
ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с
момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено
законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для
приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной
выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и
реорганизации юридического лица (абзацы второй
и третий п. 2,
п. 4 ст. 218
ГК РФ, п. 4 ст. 1152
ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце
третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня
2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации».
Учитывая, что истцом не были внесены в ЖСК «Красноармейская, д.93» паенакопления в
виде денежных средств, оснований для признания за ней права собственности на
спорное жилое помещение у суда не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении ЖСК «Красноармейская,
д.93» положений статьи 10 ГК РФ не свидетельствуют о возникновении у истца
права собственности на спорную квартиру.
Истец не лишена права требования в установленном законом порядке восстановления
ее нарушенных прав в случае использования ответчиком предоставленных ею
строительных материалов.
Доводы истца об отсутствии в законодательстве определения
паевого взноса, об отсутствии в законе запрета на внесение паевых взносов в
неденежной форме не могут быть приняты во внимание.
В соответствии со статьей
1 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации
(потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» паевой взнос -
имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами,
ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом
либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
В соответствии со статьей 8 указанного Закона в уставе потребительского общества должны
определяться: наименование потребительского общества; место его нахождения; предмет
и цели деятельности потребительского общества; порядок вступления пайщиков в
потребительское общество; порядок выхода пайщиков из потребительского общества,
в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат; условия о
размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных
и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых
взносов;
Уставом ЖСК «Красноармейская, д.93» определен состав паевых взносов - денежные
средства.
Иных имущественных взносов пайщика в паевой фонд
потребительского общества - ценными
бумагами, строительными материалами и т.п. уставом ЖСК «Красноармейская, д.93» не предусмотрено.
То обстоятельство, что заключенный сторонами договор
паенакопления в установленном законом
порядке ответчиком не оспорен, не свидетельствует о возникновении у истца права
собственности на спорный объект недвижимости, поскольку достоверных и
допустимых доказательств выплаты паевого взноса в установленном Уставом ЖСК «Красноармейская,
д.93» порядке ею предоставлено не было.
Как пояснял в заседании суда апелляционной инстанции
представитель истца Вершининой Н.И., последней строительные материалы
приобретались для строительства индивидуального жилого дома, а затем были
переданы ответчику. Вместе с тем
достоверных и допустимых доказательств факта передачи ответчику строительных
материалов на сумму 1 808 100 руб. истцом суду предоставлено не было,
в том числе не представлены документы, подтверждающие факт покупки данных
строительных материалов, факт наличия у истца строительных материалов на
указанную сумму, наименование конкретных видов строительных материалов,
переданных истцом ответчику.
Доводы представителя ответчика на недопустимость отказа ответчика от
исполнения обязательств не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не
допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом,
другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 4
статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по
усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия
предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Поскольку указанные выше законодательные акты: ГК РФ, ЖК РФ,
Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских
обществах, их союзах) в Российской Федерации» прямо указывают на то, что именно
Устав потребительского общества определяет состав паевых взносов, неисполнение ответчиком условий договора
паенакопления, противоречащего положениям Устава ЖСК о составе паевых взносов,
не может расцениваться, как
односторонний отказ от исполнения обязательств.
Кроме того, в силу пп. 1
и 2 ст. 328
ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое
обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае
непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения
обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том,
что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на
которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего
обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать
возмещения убытков.
Ни одна из сторон
обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не
вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по
обязательству другой стороне (п. 3 ст. 328
ГК РФ).
Поскольку истцом Вершининой Н.И. не произведена оплата
паевого взноса в ЖСК «Красноармейская, д.93», правовых оснований для признания за ней права собственности на
спорное жилое помещение у суда первой инстанции не имелось.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной
инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Нарушений норм материального и процессуального права,
повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не
содержат предусмотренных статьей 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах, принятое по делу решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 6
сентября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вершининой
Натальи Ивановны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19
января 2022 года.
