УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2021-011015-26

Судья Дементьев А.Г.                                                                       Дело № 33-969/2022

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         22 марта 2022 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей Грудкиной Т.М., Рыбалко В.И.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Сибряевой Людмилы Анатольевны – Фролова Ярослава Юрьевича и общества  с ограниченной  ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от                 14 октября 2021 года по делу № 2-4613/2021, которым постановлено:

в удовлетворении иска Сибряевой Людмилы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение № *** (проектный номер 1) общей площадью 85,58 кв.м, расположенное ***, 36Б, отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., представителя Сибряевой Л.А. – Фролова Я.В., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы  ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент», судебная коллегия

 

установила:

Сибряева Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Проект Инжиниринг Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что 18 октября 2019 года между ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» (застройщик) и Ивахненко В.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ***. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение (проектный номер 1), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенное ***. Расчет по договору был произведен в полном объеме, что подтверждается справой об оплате от 19 ноября 2019 года. Договор прошел государственную регистрацию 18 ноября 2019 года. Между Ивахненко В.В. и Козловой Л.М. был заключен договор уступки права (цессии) от 22 ноября                2019 года, в соответствии с которым к Козловой  Л.М. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома                 № *** от 18 октября 2019 года. Расчет по данному договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской Ивахненко В.В. на сумму 2 500 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию 3 декабря 2019 года.

В свою очередь Козлова Л.М. уступила ей (истцу) свои права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по договору уступки права (цессии) от 27 декабря 2019 года. Расчет  по договору осуществлен в полном объеме, что подтверждается расписками             Козловой Л.М. от 27 и 28 декабря 2019 года на сумму 1 300 000 руб. и                  1 200 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию 6 февраля 2020 года. 21 апреля 2021 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***. Спорному нежилому помещению присвоен  № 1. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома нежилое помещение ей до настоящего времени ответчиком не передано. От подписания акта приема-передачи ответчик уклоняется. Она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на нежилое помещение.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение             № 1 (проектный номер 1), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенное ***.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены              Ивахненко В.В., Козлова Л.М.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение. 

В апелляционной жалобе представитель Сибиряевой Л.А. – Фролов Я.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Не соглашается с выводами суда  об отсутствии факта передачи ответчиком в собственность истца нежилого помещения, являющегося необходимым  элементом для возникновения права собственности. Отмечает, что при наличии надлежащим образом составленного акта приема-передачи объекта долевого строительства у истца не было бы необходимости для обращения в суд. Ответчик не исполнил установленную законом обязанность по составлению акта приема-передачи объекта долевого строительства. Пояснения стороны ответчика об отказе истца принять объект долевого строительства, ничем не подтверждены. У истца отсутствует иной способ для защиты нарушенного права. Принятое решение ставит реализацию законных прав истца  в зависимость от воли ответчика. Отмечает, что судом было отказано в принятии уточненных исковых требований.

В апелляционной жалобе ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» просит решение суда изменить путем исключения из мотивировочной части решения сведений об осуществлении сторонами договоров уступки права (цессии) от                    22 ноября 2019 года и от 27 декабря 2019 года расчетов по данным договорам в полном объеме.

Отмечает, что факт оплаты по договорам уступки права (цессии) был установлен судом только со слов истца и не был подтвержден документально. Без уплаты цены договора требование к застройщику об установлении права собственности не может быть реализовано.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 18 октября 2019 года между ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» (застройщик) и Ивахненко В.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ***. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение (проектный номер 1), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенное ***.

Согласно п. 5.2 данного договора цена сделки составила  2 284 986 руб.

Срок завершения строительства дома по вышеназванному договору определялся датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31 декабря 2019 года. Срок передачи объекта участнику установлен не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.п. 2.8, 2.9 договора).

Данный  договор прошел государственную регистрацию 18 ноября 2019 года.

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена  Ивахненко В.В. в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате (исх.              № 28 от 19 ноября 2019 года), выданной директором ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» Раклановым П.С.

22 ноября 2019 года между Ивахненко В.В. (цедент) и Козловой Л.М. (цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № *** от                18 октября 2019 года, в соответствии с которым к Козловой  Л.М. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 18 октября 2019 года в отношении объекта долевого строительства -  нежилого помещения (проектный номер 1), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенного на первом этаже первого подъезда (правой секции) дома по строительному адресу: ***. Цена договора составила 2 500 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию 6 декабря 2019 года.

Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской Ивахненко В.В. от 22 ноября 2019 года.

27 декабря 2019 года между Козловой Л.М. (цедент) и Сибряевой Л.А. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Сибряевой Л.А. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 18 октября  2019 года в отношении объекта долевого строительства -  нежилого помещения (проектный номер 1), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенного ***. Цена договора составила 2 500 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию 6 февраля 2020 года.

Расчет по данному договору произведен в полном объеме, что подтверждается расписками Козловой Л.М. от 27 и 28 декабря 2019 года на сумму 1 300 000 руб. и 1 200 000 руб.

21 апреля 2021 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

Спорному нежилому помещению присвоен следующий адрес: г. Ульяновск, ***

На момент разрешения спора объект долевого строительства истцу не передан.

Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 10 декабря 2021 года по делу № 2-5188/2021 на                    ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» возложена обязанность передать Сибряевой  Л.А. по акту приема-передачи  нежилое помещение согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома *** от 18 октября 2019 года. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено.

Отказывая Сибряевой Л.А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в сложном юридическом составе, необходимом для возникновения у истца права собственности, отсутствует необходимый элемент - факт передачи ответчиком (застройщиком) в собственность истца (участника) спорной квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание, что Сибряева  Л.А. выполнила свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве, а многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ***, введен в эксплуатацию 21 апреля 2021 года и дополнительное соглашение об изменении даты срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, имеет место факт нарушения застройщиком срока передачи истцу спорного нежилого помещения № *** (проектный номер 1), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенное ***. До настоящего времени в установленном законом порядке нежилое помещение истцу не передано.

Стороной ответчика не были представлены суду допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт уклонения истца от предложенного ответчиком подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение, что является основанием для регистрации перехода права.

С учетом изложенного решение районного суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия отклоняет доводы  апелляционной жалобы ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» о необоснованности выводов суда о полной оплате по договорам уступки права (цессии), изложенных в мотивировочной части решения, поскольку они не подтверждаются материалами дела и противоречат вступившему в законную силу решению Засвияжского районного суда города Ульяновска от                10 декабря 2021 года по делу № 2-5188/2021.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 14 октября  2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Сибряевой Людмилы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать за Сибряевой Людмилой Анатольевной право собственности на нежилое помещение № *** (проектный номер ***), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенное ***.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № *** (проектный номер ***), общей проектной площадью 85,58 кв.м, расположенное ***.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                         (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 марта 2022 года.