Прокурор Засвияжского района города Ульяновска подал иск в суд в интересах Ш., страдающего заболеваниями нервной системы (1946 года рождения), чтобы признать договор купли-продажи квартиры с Б. недействительным и вернуть право собственности истцу.
12 декабря 2024 года был заключён договор между Ш. (продавец) и Б. (покупатель) на продажу квартиры в Ульяновске за 2 500 000 рублей. Ш. получил деньги от Б. Но позже по заявлению Ш. было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий неустановленного лица, похитившего у Ш. денежные средства с банковских счетов.
Прокурор попросил суд признать договор недейсвтительным и вернуть квартиру Ш.
Суд первой инстанции исковые требования прокурора Засвияжского района города Ульяновска удовлетворил.
Покупатель Б. подал апелляцию, утверждая, что Ш. понимал и осознавал свои действия при сделке, ссылаясь на показания нотариусов и свидетелей, а также на то, что Ш. сам участвовал в сложной схеме продажи и возврата квартиры. Нотариус также обратила внимание суда, что Ш. осознанно подписал договор и понимал его содержание.
Однако судебная коллегия изучила все материалы, включая психиатрические экспертизы, и подтвердила вывод суда первой инстанции: на момент заключения договора Ш. не мог понимать значение своих действий и руководить им. Согласно закону, этот факт являлся основанием для признания договора недействительным. Ссылки на показания нотариусов и свидетелей об адекватности поведения Ш. были отклонены, так как эти лица не являются специалистами в психиатрии. Кроме того, покупатель не проявил должной внимательности, не учёл возраст и возможность наличия у Ш. возрастных заболеваний, срочность сделки, квартира была продана значительно дешевле рыночной стоимости (2,5 млн. вместо 3 млн. рублей).
Доказательств недобросовестности Ш., а также наличия в его действиях обмана при заключении сделки стороной ответчика представлено не было, наоборот, в отношении Ш. были предприняты противоправные действия со стороны неустановленных следствием лиц, под влиянием которых сыном Ш. были переведены неустановленным лицам денежные средства, в том числе полученные от продажи спорной квартиры.
На основании изложенного, решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 06.06.2025 оставлено без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.
