УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-005566-65
Судья Шабинская Е.А.
Дело № 33-1425/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
26
марта 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Камаловой Е.Я., Старостиной И.М.,
при секретаре Юшиной В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
Аквилон» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 25 октября
2023 года по гражданскому делу №2-5148/2023, по которому постановлено:
исковые требования
Волковой Яны Вадимовны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу
Волковой Яны Вадимовны неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период
с 01.07.2023 по 06.10.2023 в сумме 194 843 руб. 60 коп., компенсацию морального
вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., расходы на
оплату услуг представителя в размере
16 500 руб.
В удовлетворении исковых
требований Волковой Яны Вадимовны в
остальной части отказать.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в доход
местного бюджета государственную пошлину в размере 5396 руб. 87 коп.
Заслушав доклад судьи Камаловой Е.Я., пояснения
представителей ООО «Специализированный застройщик Аквилон» Акимова Д.О. и
Дивиченко Т.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Волкова Я.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» (далее - ООО «СЗ
Аквилон») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что 26.01.2023
между истцом и ООО «СЗ Аквилон» заключен
договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого ответчик обязался
построить шестнадцатиэтажный, четырехподъездный жилой дом *** на 465 квартир с
привлечением денежных средств участников долевого строительства по адресу: ***,
на земельном участке, с кадастровым номером ***, и после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу, как участнику
долевого строительства, объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру,
общей площадью 59,22 кв.м, проектный номер ***, расположенную на седьмом этаже,
номер подъезда – 1.
Согласно п. 4.2 договора цена договора составляет
3 976 400 руб. Денежные средства по договору оплачены истицей в
полном объеме.
В соответствии с договором передача квартиры должны была
быть произведена не позднее 2 квартала 2023. Фактическая передача квартиры истцу
была произведена 06.10.2023. Дополнительное соглашение между сторонами об
изменении срока передачи квартиры не заключалось.
07.09.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о
выплате неустойки. 15.09.2023 истцом получен ответ, в котором указано, что 08.08.2023
застройщиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, на передачу
квартиры истца вызовут дополнительно, что расценивается истцом, как отказ в
удовлетворении требований о выплате неустойки.
Уточнив исковые требования, просила суд взыскать с ООО «СЗ
Аквилон» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры с 01.07.2023 по
06.10.2023 в размере 194 843 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда -20 000
руб., штраф, расходы на оплату юридических услуг - 16 500 руб.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЗ Аквилон» просит решение суда
изменить, применить к начисленным неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ.
В обоснование доводов жалобы указывает, что при наличии в
материалах дела ходатайства о снижении размера неустойки и штрафа, судом
необоснованно не были применены положения ст. 333 ГК РФ.
Отмечает, что рамках договора участия в долевом
строительстве часть цены договора была
оплачена за счет кредитных денежных средств, предоставленных истцу под 6,307%,
что ниже ставки рефинансирования, размер которой составляет 7,5%. Таким
образом, в случае взыскания в пользу истца неустойки в полном объеме, будут не
только перекрываться уплачиваемые ею проценты по кредитному договору, это
приведет к получению истцом необоснованной выгоды.
Полагает, что начисление неустойки на денежные средства,
внесенные за счет средств материнского капитала, является дополнительной ничем
не обусловленной ответственностью застройщика, поскольку данные денежные
средства не являлись собственными денежными средствами истца.
В дополнениях к апелляционной жалобе ООО «СЗ Аквилон» просит
применить к спорным правоотношениям положения постановления Правительства РФ
№326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа,
пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом
строительстве», вступившего в законную силу 22.03.2024. просит отказать истцу во взыскании штрафа, применить
к начисленной неустойке и штрафу положения статьи 333 ГК РФ, предоставить
отсрочку по исполнению судебного акта до 31.12.2024.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не
явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд
апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Закона), по договору участия в
долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие
уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик
освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при
условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому
договору.
Судом установлено, что 26.01.2023 между ООО «СЗ Аквилон»
(застройщик) и Волковой Я.В. (участник) заключен договор *** участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик
обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект
недвижимого имущества, а именно многоквартирный дом *** со встроенными
помещениями – 16-этажный, четырехподъездный жилой дом на 465 квартир,
строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств
участников долевого строительства по адресу: ***
Объектом долевого строительства по договору является
двухкомнатная квартира, общей площадью 59,22 кв.м, проектный номер ***,
расположенная на седьмом этаже, номер подъезда – 1 (пункт 1.3 договора).
Согласно п.4.2 указанного выше договора, цена настоящего
договора составляет 3 976 400
руб. Оплата по договору участия в долевом строительстве стороной истца
произведена полностью, что не оспаривается стороной ответчика (л.д. 26, 27).
Срок завершения строительства дома по вышеназванному
договору определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен не позднее 1 квартала 2023 года.
Срок передачи объекта участнику не позднее 2 квартала 2023 года (пункты 3.3 и
3.4 договора).
Судом установлено, что в установленный по договору срок
многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию. Объект долевого участия в
строительстве передан участнику по договору (истцу) 06.10.2023, тогда как,
застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее
30.06.2023.
07.09.2023 истец направила ответчику претензию, в которой
просила выплатить ей в добровольном
порядке неустойку, претензия вручена ответчику 08.09.2023, ответа на которую ею
не получено (л.д.12-14).
Установив указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о
нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве,
суд пришел к выводу о законности заявленных истцом требований о взыскании
неустойки.
Поскольку в добровольном порядке требование истца ответчиком
не было удовлетворено, на основании статей 13, 15 Закона Российской
Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд взыскал с
ответчика в пользу истца штраф, снизив его до 60 000 руб. и компенсацию
морального вреда в размере 10 000 руб.
Доводы апелляционной жалобы ООО « СЗ «Аквилон» о несоразмерности неустойки последствиям
нарушения обязательств, не соответствии
кредитной ставке, основаны на неправильном толковании закона.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна
последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и
необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.
73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса
Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
В абзаце втором
пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите
прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333
ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и
по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд
полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Предоставленная суду возможность снижать размер
неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями
нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в
законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения
размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3
ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление
прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других
лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия,
которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что
оно отвечает требованиям справедливости.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение
критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае
самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд пришел
к выводу о том, что установленный размер неустойки соблюдает баланс интересов
сторон, восстанавливает нарушенные права истца.
В связи с чем доводы жалобы о том, что неустойка
несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, судебной коллегией
отклоняются.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что судом
существенно был снижен размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа.
Доводы ответчика о том, что истцом для приобретения спорной квартиры использовались
кредитные денежные средства и средства материнского капитала никакого правового
значения для разрешения возникшего спора не имеют, поскольку не являются
основанием для применения положений статьи 333 ГК РФ.
Рассматривая доводы
дополнений к апелляционной жалобе ответчика ООО «СЗ Аквилон», судебная
коллегия приходит к следующему.
Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об
установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых
санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве,
установленных законодательством о долевом строительстве» (далее- постановление Правительства №326), вступившим в законную
силу 22.03.2024, постановлено следующее:
1. Установить следующие особенности применения неустойки
(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в
долевом строительстве, предусмотренной частью 6
статьи 5 и частью 2
статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период,
исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря
2024 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня
вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства
в соответствии с частями 2
и 6 статьи 9
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего
постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие
с учетом части 9
статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину -
участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со
дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г.
включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов,
возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты,
предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к
исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления,
предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные
требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению
со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не
исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими
обслуживание счетов застройщика.
2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря
2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных
финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве,
предусмотренных частью 6
статьи 5, частью 2
статьи 6, частями 2
и 6 статьи 9,
а также подлежащих уплате с учетом части 9
статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не
применяются особенности, предусмотренные пунктом 1
настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
3. Особенности, установленные пунктами 1
и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к
правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных
до дня вступления в силу настоящего постановления.
Как следует из дела, неустойка и штраф судом исчислены за
период до 06.10.2023, то есть до даты
вступления в законную силу указанного постановления Правительства №326.
Соответственно, правовых оснований для отказа во взыскании с
ответчика штрафа и неустойки у судебной
коллегии не имеется.
При исчислении неустойки судом первой инстанции
применена ключевая ставка, действовавшая
на 1 июля 2023 года (7,5 % годовых), что
соответствует требованиям постановления Правительства №326.
Следовательно, оснований для
снижения размера начисленной неустойки, и, как следствие, штрафа, в силу
положений постановления Правительства №326, не усматривается.
Вместе с тем на основании пункта 1 постановления
Правительства №326, учитывая, что требования о взыскании неустойки и штрафа
были предъявлены застройщику до 22.03.2024, были удовлетворены судом, судебная коллегия
полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по их уплате до 31.12.2024.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 25
октября 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» – без
удовлетворения.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик Аквилон»
отсрочку уплаты взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27
марта 2024 года.
