У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Дело № 33-***/2010                                                          Судья Алексеева Е.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

13 апреля 2010 года                                                                           г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Костюниной Н.В., Бабойдо И.А.,

при секретаре  Тарановой А.О.

рассмотрела  дело  по  кассационной   жалобе Н*** Н*** Г*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска  от 03 марта 2010  года,  с учетом описки, устраненной определением суда от 09 марта 2010года, которым суд решил:

В удовлетворении исковых требований Н*** Н***  Г*** к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ***  либо передаче  его в собственность  за плату   отказать.

Заслушав  доклад  судьи  Костюниной Н.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

Н*** Н.Г. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок либо передаче  его в собственность  за плату.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности незавершенный строительством  жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***,  на арендуемом  земельном участке площадью 1250 кв. м,  на основании распоряжения главы Ульяновского района №*** от                  27 мая 2005 года «О предоставлении земельного участка в аренду  для индивидуального  жилищного строительства», имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу от 20 июля 2009  года, срок  действия которого составляет 10 лет.  Он обращался  в мэрию г. Ульяновска   с заявлением о передаче ему указанного земельного участка в собственность за плату, однако ему в этом было отказано. Просил в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***.

Судом в качестве третьих   лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены УОГУП «Бюро технической инвентаризации»,  Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,  Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска,  Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости   по Ульяновской  области.  

Рассмотрев спор по существу, суд постановил реше­ние, приведенное выше.

В кассационной жалобе Н*** Н.Г. не соглашается с решением суда, просит его отменить, считает, что принятое решение ущемляет его гражданские права.

Проверив  материалы  дела, обсудив  доводы  кассационной  жалобы, заслушав Н*** Н.Г., поддержавшего жалобу, судебная  коллегия  не  находит  оснований  для  отмены  решения  суда.

В соответствии со статьей 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Согласно ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с собранными  по  делу доказательствами, анализ и  оценка которым дана в решении, суд пришел к объективному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***, предоставлен    Н*** Н.Г. на основании соглашения от 19.11.2008года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от 15.09.2005 года для строительства индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство № *** от 20 июля 2009 года выдано на срок десять лет.

17.09.2009года за истцом в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 21% по адресу: г. Ульяновск, ***.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам и гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Так, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Материалами дела такие обстоятельства не подтверждаются. Дополнительным соглашением к договору аренды подтверждается, что истец обладает правом аренды спорного участка на неопределенный срок. Целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является завершение строительства объекта.

Доказательств того, что цель, в соответствии с которой истцу был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, материалы дела не содержат.

Доводы истца, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая  оценка. Материальный  и процессуальный закон судом применен правильно.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит. 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 марта 2010  года,  с учетом описки, устраненной определением суда от 09 марта 2010года, оставить без изменения, а кассационную  жалобу Н*** Н*** Г*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Судьи