УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Алексеева Е.В Дело № 33-4501/2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
21
декабря 2010 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Лисовой Л.С.,
Казаковой М.В.,
при секретаре
Сиразетдиновой Э.Я.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Рябова Д*** Г*** на
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14 октября
2010 года, по которому постановлено:
Исковые
требования товарищества индивидуальных
застройщиков «Искра-Полис»
удовлетворить.
Признать
незаконными договоры субаренды №***,***,*** от 16.11.2007
года земельных участков №***, расположенных в Ленинском районе г.Ульяновска в микрорайоне «Искра», ТИЗ «Искра-Полис»,
заключенные между товариществом
индивидуальных застройщиков «Искра-Полис»
и Рябовым Д*** Г***.
Заслушав доклад
судьи Лисовой Л.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ТИЗ «Искра-Полис»
обратилось в суд с иском к Рябову Д. Г.
о признании недействительными договоров субаренды земельных
участков. В обоснование требований
указано, что 16.11.2007 года Р*** А.В., выдавая себя за председателя ТИЗ
«Искра-Полис», подписал три договора субаренды
земельных участков №***, ***, *** в ТИЗ «Искра-Полис», по условиям
которых данные земельные участки переданы в субаренду на срок до 2012 года ответчику по делу Рябову
Д.Г., который членом ТИЗ не является, соответствующие взносы в ТИЗ «Искра-Полис»
не оплачивал. В декабре 2008 года Рябов
Д.Г. обратился к председателю ТИЗ «Искра-Полис»
с заявлением, из которого следовало, что срок договоров субаренды истек,
и просил продлить срок их действия. 25 апреля 2009 года на общем собрании членов
товарищества ответчик пояснил, что
участки были переданы ему Р*** А.В. за долги. Собрание признало необоснованным передачу
земельных участков в субаренду ответчику, определило взносы в размере ***
руб. для вновь привлеченных
инвесторов. Просило признать недействительными договоры субаренды земельных участков №***, ***, *** ТИЗ
«Искра-Полис», заключенные 16.11.2007
года между ТИЗ «Искра-Полис» от
имени Р*** А.В. с Рябовым Д.Г.
В качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом
к участию в деле привлечены Р***
А.В., мэрия г. Ульяновска, комитет по
управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В
кассационной жалобе Рябов Д.Г. не соглашается с решением суда, просит его
отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также
на нарушение норм процессуального права. В жалобе указано, что суд
необоснованно не принял во внимание пояснения Р*** А.В. о том, что он, являясь председателем ТИЗ «Искра-Полис», 16.11.2007 заключил с
ответчиком договор субаренды на три земельных участка № ***,***,***, действуя в
рамках своих полномочий. Не дана надлежащая
оценка и тому обстоятельству, что
полномочия Р*** А.В. подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 18.03.2010, где
он также значится в спорный период председателем ТИЗ «Искра-Полис». По мнению
автора жалобы, данные договоры заключены в соответствии с действующим законодательством и отсутствуют
какие-либо основания для признания их недействительными. Считает, что суд в
нарушение ст. 56 ГПК РФ неполно исследовал имеющиеся доказательства и не дал
оценку тем доказательствам, которые были
им представлены.
Стороны
по делу были извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационной
инстанции, однако в судебное заседание не явились, поэтому судебная коллегия на
основании ст. 354 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит
к следующему.
В силу ст.347 ГПК РФ
судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из
доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Согласно ст.ст.12,
55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела,
всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы
сторон.
Материалами дела
установлено, что решением администрации
Ульяновской области от 09.08.1993 года
за № ***-р выделен земельный участок в районе завода «Искра» для строительства
индивидуальных жилых домов.
Постановлением мэра
№ 1289 от 23.11.1994 года земельный участок общей площадью *** кв.м в районе
завода «Искра» Ленинского района г.Ульяновска передан в аренду ТИЗ
«Искра-Полис» на период строительства индивидуальных жилых домов. На основании названного Постановления между
администрацией города Ульяновска с одной
стороны и ТИЗ «Искра-Полис» с другой стороны заключен договор аренды.
Указанный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером
***:0019 с ориентировочной площадью *** кв. м, подлежащей уточнению. Товарищество индивидуальных застройщиков
«Искра-Полис» создано в 1993 году. Согласно
действующему на момент создания товарищества Уставу, членами товарищества
индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» в соответствии с п. 1.3 Устава могли
стать граждане, которые приобрели право
собственности на участок земли и
строение на нем в порядке, установленном
действующим законодательством, признающие Устав товарищества и внесшие вступительный взнос.
До момента распределения участков между
застройщиками и оформления их права
собственности на участок и права его
застройки, членство в товариществе
определяется администрацией
Ленинского района г. Ульяновска, осуществляющей функцию распределения участков
под застройку в соответствии с разделом 7 настоящего Устава.
В силу ст. ст. 5,
22 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются арендаторы
земельных участков, т.е. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по
договору аренды, договору субаренды.
Арендатор земельного участка, за исключением
резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет
право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока
договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка
при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не
предусмотрено иное.
16.11.2007 года
между ТИЗ «Искра-Полис» в лице председателя Р*** А.В. и ответчиком
Рябовым Д.Г. заключены договоры субаренды земельных участков №***, ***, *** ТИЗ
«Искра-Полис» со сроком действия с
16.11.2007 года по 16.11.2012 года.
Разрешая спор, суд,
проанализировав представленные доказательства, с соблюдением требований
законодательства, пришел к правильному выводу о недействительности указанных
договоров субаренды земельных участков.
В силу ст. ст. 167, 168
ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за
исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с
момента ее совершения, а сделка, не соответствующая требованиям закона или иных
правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка
оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно
требованиям ст. 183, 53 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени
другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной
от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо
(представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Юридическое лицо приобретает
гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои
органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и
учредительными документами.
Порядок назначения
или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными
документами.
Согласно уставу
ТИЗ «Искра-Полис» от имени товарищества вправе действовать председатель
правления ТИЗ, избрание которого производится на общем собрании членов ТИЗ в
соответствии с процедурой, регламентированной уставом.
Как следует из дела, спорные договоры субаренды земельных участков
от имени ТИЗ «Искра-Полис» подписаны Р***
А.В.
Утверждение в жалобе о том, что Р*** А.В. на
тот момент значился председателем ТИЗ, не может быть принято во внимание.
Само по себе то обстоятельство, что в реестре
ЕГРЮЛ на 16.11.2007 значился председателем ТИЗ «Искра-Полис» Р*** А.В., на
правильность выводов суда не влияет.
Разрешая спор, суд пришел к объективному
выводу о том, что вышеназванные договоры, заключенные с ответчиком, подписаны
лицом, не имеющим на момент заключения договоров соответствующих полномочий.
Названные выводы сделаны судом на основании
представленных доказательств, которые судом первой инстанции оценены по
правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, и в решении суда им дана правовая
оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.
Поскольку ТИЗ «Искра-Полис» в последующем оспариваемые
сделки не одобрило, выводы суда о недействительности договоров субаренды
земельных участков №***, ***, *** ТИЗ
«Искра-Полис» от 16.11.2007 года, заключенных
ТИЗ «Искра-Полис» в лице Р*** А.В. с Рябовым Д.Г., являются правильными
и соответствуют материалам дела.
Другие
доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда
первой инстанции, и им дана правильная оценка.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и
процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного
постановления, не имеется.
Решение суда
является правильным и отмене не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 14
октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Рябова Д*** Г*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
