УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Родионова В.П.
Дело № 33 – 475/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
22 февраля 2011 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Булгакова
Г.М., Костенко А.П.,
при секретаре
Яковлевой Т.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Баклановой В*** А*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24 декабря 2010
года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска
Баклановой В*** А*** к
Амерханову Ш*** Р***
об изменении доли в праве общей
долевой собственности на земельный
участок и признании права общей долевой собственности на 25/52
долей на земельный участок, расположенный по адресу: г. У***, пер. К***, ***, – отказать.
Взыскать с Баклановой
В*** А*** в
пользу Амерханова Ш*** Р***
стоимость услуг представителя в размере 4000 рублей.
Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М.,
объяснения Бакланова Н.В., представляющего интересы Баклановой А.Н., поддержавшего доводы кассационной
жалобы, Элатомцева В.П. - представителя
Амерханова Ш.Р., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бакланова В.А.
обратилась в суд с иском к Амерханову
Ш.Р. об изменении доли в
праве общей долевой собственности на земельный участок.
Требования
мотивированы тем, что ей на основании
договора купли-продажи от 14.04.1987 принадлежит 2/5 доли
жилого дома, расположенного по
адресу: г. У***, пер. К***, ***. На момент совершения
указанной сделки собственником другой
доли дома являлся
Б*** А.П. Земельный участок, прилегающий к дому, был
разделен на две части, а по границе
был установлен забор. Земельный
участок, который находился в ее
пользовании, составлял 210,2
кв.м. С 1987 года порядок пользования
земельным участком не изменился. В 2007 году после смерти Б*** А.П.
земельный участок в порядке
наследования перешел к П*** В.В.
В 2007 году между
ею и П***
В.В. было составлено
соглашении об определение долей
земельного участка по
пер. К*** , *** по фактическому использованию земельного участка. По
данному соглашению в фактическом
пользовании у нее находится земельный участок площадью 210,2 кв.м, что составляет 25/52
долей общего участка, а у П***
В.А. - земельный участок площадью 227, 1 кв.м, что
составляет 27/52 долей. В настоящее время она обратилась в
УФСГРКиК по Ульяновской области о внесении изменений в ЕГРП, повторной выдаче свидетельства на земельный участок с учетом
соглашения об определении долей
земельного участка. Письмом от
08.11.2010 государственная регистрация
была приостановлена в связи с
тем, что соглашение об определении долей
земельного участка было подписано до государственной регистрации
права собственности на земельный
участок. Кроме того, ей (истице)
недавно стало известно, что П*** В.В. подарила
свою долю дома и земельного
участка Амерханову Ш.Р. Она обратилась к новому
собственнику (ответчику) с просьбой
подписания нового соглашения об определении долей, но ей было в
этом отказано. Истица длительное
время с 1987 года пользуется
земельным участком площадью 210,
2 кв.м. Другой собственник
пользуется земельным
участок площадью 227,1 кв.м, имеется
соглашение об определении долей земельного участка между истцом
и П*** В.В., которым установлено фактическое
пользование земельным участком и произведен
расчет долей. Просила, перераспределив доли,
признать за ней право собственности на 25/52 долей земельного
участка общей площадью 437,3 кв.м по адресу:
г. У***, пер. К***, дом ***.
Рассмотрев спор по
существу, суд вынес решение, приведенное выше.
В кассационной жалобе
Бакланова В.А. просит решение суда отменить, указывая по существу на те же
доводы, что были ею изложены в исковом заявлении.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой
инстанции установлено, что согласно договору купли- продажи от 14.04.1987 Бакланова В.А. является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного на земельном
участке размером 441 кв.м по адресу: г. У***,
переулок К***, №***. Право общей
долевой собственности на земельный
участок в размере 2/5 долей зарегистрировано в установленном законом
порядке 28.03.2008. Общая площадь
земельного участка при домовладении составляет 441 кв.м.
Ответчик является собственником 3\5 долей жилого дома
и земельного участка, расположенного по адресу: г. У***, переулок К***, ***, на основании договора
дарения долей в праве общей долевой собственности на
жилой дом и земельный участок
от 19.06.2008. Переход права собственности зарегистрирован в
установленном законом порядке.
Из
материалов дела также следует, 10.09.2007
между истцом и бывшим собственником
другой доли домовладения П*** В.В. было заключено соглашение о порядке
пользования земельным участком.
Достигнутым соглашением устанавливалось, что П*** В.В. - собственнику 3\5 долей земельного участка
было выделено в фактическое пользование 227,1 кв.м, что составило 27\52 площади земельного участка, а
Баклановой В.А. – 210,2
кв.м, что составило 25\52
долей от
общей площади земельного
участка 437,3 кв.м. Указанное соглашение
было подписано Б***
С.А. от имени обеих сторон на основании
доверенности от 26.12.2006.
Несмотря на наличие
указанного соглашения,
сособственники долей жилого
дома и земельного участка, действуя через своего представителя Б***
С.А., в 2008 году зарегистрировали право собственности на земельный участок
исходя из идеальных долей в домостроении, при этом соглашение
об определении порядка пользования
земельным участком во внимание не принято
при регистрации права собственности.
Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае
перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким
собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом
долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося
порядка пользования земельным участком.
Несмотря на то, что
ранее у сособственников указанного домовладения сложился определенный ими
порядок пользования земельным участком, при оформлении правоустанавливающих
документов они изменили порядок и приняли решение об определении долей в
земельном участке исходя из размеров идеальных
долей в праве общей долевой собственности в домовладении.
Право на земельный
участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу
ст. 245 ГК РФ соглашением всех
участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и
изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и
приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за
свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение
своей доли в праве на общее имущество.
Однако истица не
представила доказательств того, что в результате ее действия произошло приращение
общего имущества.
Ответчик не согласен
на изменение долей земельного участка.
Суд первой инстанции
правильно определил значимые для дела обстоятельства, с достаточной полнотой
исследовал их и представленные сторонами доказательства и пришел к
обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения
заявленных истицей требований.
Доводы, изложенные в
кассационной жалобе Баклановой В.А., о том, что она более 23 лет пользовалась
земельным участком по ранее установленному порядку пользования, а в настоящее
время площадь ее земельного участка изменилась и стала на 35 кв.м меньше, были
предметом разбирательства в суде первой инстанции и в решении им дана
правильная юридическая оценка.
Другие доводы жалобы не могут
служить основанием для отмены состоявшегося решения суда.
Нарушений
норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по
делу решения суда, не имеется.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2010 года
оставить без изменения,
кассационную жалобу Баклановой В*** А*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
