УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Булдина Т.М.                                                                        Дело № 33-2118/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                               21 июня 2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Шлотгауэр Л.Л.,

судей   Аладина П.К.  и  Маслюкова П.А.,

при секретаре    Гайнулине Р.Р.                   

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Масленникова Н.И. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06 мая 2011 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Шпакович А*** А*** к Масленникову Н*** И***, Масленникову И*** С*** и Масленниковой В*** Н*** о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Масленникова Н*** И***, Масленникова И*** С*** и Масленникову В*** Н*** из квартиры № *** в доме № *** по ул. С*** г. Ульяновска без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по указанному выше  адресу.

 

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Масленникова Н.И. Шайдулловой Г.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Шпакович А.А., возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, заключение прокурора Сальникова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Шпакович А.А. обратилась в суд с иском к Масленникову Н.И., Масленникову И.С. и Масленниковой В.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственницей квартиры № *** в доме № *** по ул. С*** г. Ульяновска на основании  договора купли-продажи квартиры от 19.11.2010. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 07.12.2010. Однако в указанной квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики Масленниковы, которые ее родственниками не являются, ее согласия на проживание не имеют, но квартиру освобождать отказываются. Регистрация и проживание ответчиков в квартире  ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, по вине ответчиков она не может попасть в свою квартиру.

Истица просила выселить ответчиков из квартиры № *** дома *** по ул. С*** г. Ульяновска без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета.

Суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица Управление Федеральной миграционной службы по Ульяновской области и постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Масленников Н.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска. При этом указывает, что сделка купли-продажи спорной квартиры между Д*** Э.Р. и Шпакович А.А., заключенная 19.11.2010, является притворной сделкой, поскольку стороны договора зарегистрированы по одному адресу. Однако суд не обратил на это внимания.

Суд в решении сослался на вступившее в законную силу решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.03.2010 о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 22.10.2007 между Д*** Э.Р. и М*** Т.И., по которому с Д*** Э.Р. в пользу М*** Т.И. взыскано 250 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 1000 руб. Однако, поскольку в данной части решение суда до настоящего времени не исполнено, ответчики не освобождают квартиру, т.к. им не на что приобрести другое жилье.

Ссылка Шпакович А.А. на то, что ответчики препятствуют ее пребыванию в спорной квартире, является необоснованной, поскольку она ни в качестве покупателя, ни в качестве собственника в квартире не появлялась.

В возражении на кассационную жалобу Шпакович А.А. указывает, что доводы кассационной жалобы не имеют правового значения по делу и не могут повлечь отмену решения суда. Оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры не имеется, продавец Долгополов Э.Р. претензий по оплате к ней не  имеет. Вступившее в законную силу решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.03.2010 о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры между Д*** Э.Р. и М*** Т.И. является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками Масленниковыми. Исполнение решения в части взыскания денежных сумм с Д*** Э.Р. в пользу М*** Т.И. к данному делу отношения не имеет.

В заседание суда кассационной инстанции ответчики Масленниковы не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях на нее.

Как видно из материалов дела, Шпакович А.А. является собственницей квартиры № *** в доме № *** по ул. С*** г. Ульяновска на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2010, заключенного с Д*** Э.Р. Право собственности Шпакович А.А. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 07.12.2010 за № ***.

В данной квартире зарегистрированы и проживают Масленников Н.И., Масленников И.С. и Масленникова В.Н., вселенные в нее прежним покупателем квартиры Макаровой Т.И., договор купли-продажи с которой, заключенный 22.10.2007, был расторгнут вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.03.2010.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08.12.2010, вступившим в законную силу 25.11.2011, были удовлетворены исковые требования Д*** Э.Р. о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения М*** Т.И., ее брата Масленникова Н.И., отца Масленникова И.С. и матери Масленниковой В.Н.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истица Шпакович А.А., а ответчики Масленников Н.И., Масленников И.С. и Масленникова В.Н. членами ее семьи не являются и каких-либо других правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных Шпакович А.А. исковых требований о выселении ответчиков.

Доводы, приведенные Масленниковым Н.И. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности Шпакович А.А. на квартиру № *** дома *** по ул. С*** г. Ульяновска возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2010, по которому Шпакович А.А. купила указанную квартиру у Д*** Э.Р. за 1 350 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП 07.12.2010 за № ***, до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан.

Поэтому довод кассационной жалобы о притворности данной сделки не может быть принят во внимание, даже с учетом регистрации продавца и покупателя по одному адресу, поскольку само по себе данное обстоятельство о притворности сделки не свидетельствует.

Ссылка в кассационной жалобе на неисполнение прежним собственником жилого помещения Д*** Э.Р. решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.03.2010 о выплате 250 000 руб. в пользу покупателя М*** Т.И. в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры от 22.10.2007 значения для разрешения настоящего спора не имеет и о возникновении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением не свидетельствует, поскольку стороной расторгнутой сделки они не являлись.

Утверждение ответчика в кассационной жалобе о том, что новая собственница не появлялась в квартире и они не чинили ей никаких препятствий, на вывод о правильности решения суда о выселении ответчиков также не влияет.

В силу изложенного, оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Масленникова Н.И. – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи