УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Чурбанова
Е.В.
Дело № 33-2332/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
05
июля 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костенко А.П.
и Маслюкова П.А.,
при секретаре
Ганеевой И.Р.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе мэрии г. Ульяновска на
решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27 мая 2011 года, по
которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований мэрии города Ульяновска к Алмакаеву Р*** И*** о расторжении
договора аренды № *** от 23.11.2004г. земельного участка площадью 42,0 кв.м,
расположенного у д. *** по ул. Г***, на пересечении с ул. Б*** в Ленинском
районе г. Ульяновска, обязании возвратить земельный участок с кадастровым
номером *** площадью 42,0 кв.м, расположенного у д. *** по ул. Г***, на
пересечении с ул. Б*** в Ленинском районе г. Ульяновска отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения представителя мэрии города Ульяновска –
Головачевой А.И., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя
Алмакаева Р.И. – Журавлевой Л.А., возражавшей против удовлетворения
кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Мэрия г. Ульяновска
обратилась в суд с иском к Алмакаеву Р.И. о расторжении договора аренды
земельного участка площадью 42, 0 кв.м, расположенного у д. *** по ул. Г***, на
пересечении с ул. Б*** в Ленинском районе г. Ульяновска. В обоснование
требований истец указал, что 23.11.2004 года между мэрией города
Ульяновска и Алмакаевым Р.И. был
заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок до 30.09.2014
года. В соответствии с п.2.1.7 названного договора арендодатель вправе требовать
расторжения договора в случае не внесения арендной платы за землю более 2-х раз
подряд. 04.03.2011 Алмакаеву Р.И. было направлено уведомление о досрочном
расторжении договора аренды земельного участка в связи с имеющейся
задолженность по арендной плате за 2010 год в размере 20 921 руб. 12 коп.
Указанное уведомление получено Алмакаевым Р.И. 09.03.2011 года. По настоящее
время ответчик пользуется указанным земельным участком. Просит расторгнуть
договор аренды № *** от 23.11.2004г. земельного участка площадью 42.0 кв.м,
расположенного у д. *** по ул. Г***, на пересечении с ул. Б*** в Ленинском
районе г. Ульяновска и обязать Алмакаева
Р.И. возвратить мэрии г. Ульяновска земельный участок.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе мэрия г. Ульяновска просит отменить решение. Указывает, что согласно ст. 2 ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт
признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрации является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Договор аренды от 23.11.2004г. в установленном
законодательством порядке по настоящее время не зарегистрирован. В связи с чем
считает, что оспариваемый договор заключенным не является. Полагает, что суд
при вынесении решения оценку данному факту не
дал.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность
и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в
кассационной жалобе.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы города Ульяновска
от 01.11.2004г. № *** Алмакаеву Р.И. был передан в аренду земельный участок
площадью 42, 00 кв.м под торговым павильоном, без права капитального
строительства и передачи другим лицам, из них 29,25 кв.м - под торговым павильоном с биотуалетом, 12,
75 кв.м – под зоной обслуживания, находящийся у д. *** по ул. Г***, на
пересечении с ул. Б*** в Ленинском районе г. Ульяновска.
23.11.2004г. между мэрией г. Ульяновска и Алмакаевым Р.И. был заключен
договор аренды указанного земельного участка на срок до 30.09.2014 года.
Согласно п.2.1.7 договора арендодатель вправе требовать расторжения
договора в случае невнесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.
04.03.2011г. Алмакаеву Р.И. было направлено уведомление за № *** о
досрочном расторжении договора аренды спорного земельного участка от
23.11.2004г., в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате за 2010 год
в размере 20 921 руб. 12 коп.
Указанное уведомление получено Алмакаевым Р.И. 09.03.2011 года, а
задолженность по арендной плате за 2010 год им перечислена 10 марта 2011 года.
Данный факт в судебном заседании стороны не оспаривали.
Обращаясь с названным иском в суд, мэрия города Ульяновска в качестве основания для досрочного
расторжения договора аренды земельного участка указала невнесение ответчиком
арендной платы более двух раз подряд в размере 20 921 рубль 12 копеек.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации
досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем
пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при
существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 24.03.2005г.№ 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением
земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и
порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного
кодекса Российской Федерации и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской
Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации
устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора
аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие
доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды
земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье
619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для
досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае,
когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды
земельного участка.
Оценивая имеющиеся доказательства, районный суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для
досрочного расторжения с Алмакаевым Р.И.договора аренды указанного земельного
участка. Суд исходил из того, что ответчик внес арендную плату до обращения
истца в суд, погасил полностью задолженность, т.е. мэрией г. Ульяновска не доказано существенное
нарушение договора арендатором.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе относительно того, что суд не
дал оценки факту отсутствия регистрации договора аренды земельного участка,
судебной коллегией отклоняются, поскольку данное обстоятельство не может
служить основанием к отмене решения суда.
Кроме того, предметом рассмотрения названного иска является досрочное
расторжение договора аренды земельного участка, а не установление факта
заключения или не заключения с Аламкаевым Р.И. договора аренды земельного
участка.
Доводы, приведенные
мэрией г. Ульяновска в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не
могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное
законодательство применено судом правильно.
В силу
изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 27 мая 2011 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу мэрии г. Ульяновска– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
