УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев
А.Г.
Дело № 33-2257/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
05
июля 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костенко А.П.
и Маслюкова П.А.,
при секретаре
Ганеевой И.Р.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Филатова
Д*** В*** - Якуповой Н*** В*** на
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 мая 2011 года, по
которому постановлено:
В удовлетворении иска Филатова Д***
В***, Филатовой Ю*** Г***, Филатовой А***
Д*** к Ляшенко А*** А***,
несовершеннолетней Ляшенко И*** А***, Фирсовой М*** А***, Фирсову С*** В***,
несовершеннолетнему Фирсову П*** С*** о
выселении из жилого помещения – квартиры
№ *** дома *** по ул. Г*** в г. Ульяновске,
взыскании в счет
возмещения судебных расходов 1 200 руб. отказать.
В удовлетворении иска Фирсова
С*** В*** к Филатову Д*** В*** о возложении
обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № *** дома *** по ул. Г*** в г.
Ульяновске отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения представителя Филатова Д.В.- Якуповой Н.В.,
поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Фирсова С.В. – Хижова
О.А., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, прокурора –
Сальникова А.А., считающего решение законным, обоснованным и не подлежащим
отмене по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Филатов Д.В., Филатова Ю.Г., Филатова
А.Д. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к
Ляшенко А.А.,
несовершеннолетней Ляшенко И.А.,
Фирсовой М.А., Фирсову С.В., несовершеннолетнему Фирсову П.С. о выселении из жилого помещения – квартиры № ***
дома *** по ул. Г*** в г.
Ульяновске, возмещении судебных
расходов. В обоснование требований указали, что они на праве
общей долевой собственности в
равных долях владеют спорной
квартирой. Право
собственности у них возникло на основании договора
на приватизацию данного жилого
помещения № *** от 15 ноября 1995 года.
В спорной квартире проживают ответчики - Ляшенко А.А. и члены ее семьи.
Они были вселены в квартиру
временно, регистрации в ней
не имеют. В настоящее время
они намерены продать
квартиру, а ответчики
отказываются освободить данное
жилое помещение. Полагают, что при
указанных обстоятельствах, в
соответствии с жилищным законодательством ответчики
подлежат выселению из спорной
квартиры.
Фирсов С.В., не согласившись с
данным иском, предъявил к Филатову
Д.В. встречный иск о
возложении обязанности заключить
договор купли-продажи спорной квартиры. Иск
обоснован тем, что 25 июня 2010
года между ним
и Филатовым Д.В. был
заключен предварительный договор
купли-продажи спорной квартиры.
Основной договор купли-продажи квартиры
должен быть заключен в срок
до 25 июня 2011 года, цена квартиры определена в сумме 400 000 руб. в качестве предоплаты он
(Фирсов С.В.) должен был
произвести за свой счет ремонтные работы в
данной квартире, привести
ее в пригодное для
проживания состояние, подготовить
все необходимые документы для
последующей регистрации перехода
права собственности на это
жилое помещение. В соответствии с условиями
предварительного договора Филатов Д.В. обязался предоставить ему спорную квартиру
в пользование с момента
заключения предварительного
договора. Фирсов С.В. со своей стороны
все обязательства по данному
предварительному договору исполнил.
Однако Филатов Д.В. уклоняется от
заключения основного договора купли- продажи квартиры.
Просит суд возложить на
него обязанность заключить с ним
основной договор купли-продажи
квартиры.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное
выше решение
В кассационной жалобе представитель Филатова Д.В. – Якупова Н.В. просит
решение отменить. Указывает, что в основу решения судом необоснованно положен
предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между
Ляшенко А.А., действующей по доверенности от имени Филатова Д.В., Филатовой
Ю.Г., Филатовой А.Д. и Фирсовым С.В. Ляшенко А.А. не имела полномочий по
заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В
доверенности, выданной на имя Ляшенко А.А., отсутствует такое полномочие, как
заключение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.
Ульяновск, ул. Г***, д. ***, кв.***. Также полагает, что в соответствии со ст.
182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в
отношении себя лично, тогда как ответчица фактически заключила предварительный
договор от имени Филатова Д.В., но в своих интересах. Автор жалобы не согласен
с выводом суда в части того, что ответчики занимают спорное жилое помещение на
условиях безвозмездного пользования, поскольку договор с ними не заключался. Полагает, что указанные
обстоятельства судом во внимание приняты не были и вынесено незаконное решение.
На решение суда прокурором Засивяжского района города Ульяновска было
подано кассационное представление, которое до начала судебного заседания было
отозвано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 12,55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически
значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные
доказательства, проверил доводы сторон.
Материалами дела установлено, что Филатов Д.В. является собственником
квартиры *** дома *** по ул. Г*** в г. Ульяновске. Раннее данная квартира
находилась в общей долевой собственности
истца Филатова Д.В., его супруги – Филатовой Ю.Г. и дочери – Филатовой А.Д. в
равных долях.
Согласно договору дарения от 19.03.2011 года Филатова Ю.Г. и Филатова
А.Д. подарили 2\3 доли в праве общей долевой собственности на указанную
квартиру Филатову Д.В. Право собственности Филатова Д.В. на спорное жилое
помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается
свидетельством о регистрации права *** № *** от 15.04.2011г.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд
первой инстанции обоснованно установил, что с согласия собственника Филатова Д.В.
в указанную квартиру вселились и стали там проживать ответчица Ляшенко А.А. и
члены ее семьи. При этом собственниками
квартиры 24.06.2009г. была выдана доверенность Ляшенко А.А. на отчуждение
спорной квартиры.
На основании данной доверенности 25.06.2009г. Ляшенко А.А. от имени
собственников квартиры (Филатова Д.В., Филатовой Ю.Г., Филатовой А.Д.)
заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения с Фирсовым
С.В.
По условиям данного договора основной договор купли-продажи должен быть
заключен в срок до 25 июня 22011 года по цене 400 000 рублей. Договором
также было предусмотрено, что продавец предоставляет покупателю с момента
подписания данного договора право пользования спорной квартирой и право
производить в ней все необходимые работы и улучшения.
Судом установлено, что Ляшенко А.А. и члены ее семьи проживают в
спорной квартире по настоящее время. При этом также установлено, что
собственник квартиры Филатов Д.В. никогда не проживал вместе с ответчиками в
спорном жилье, не вел с ними общего хозяйства и правомерно пришел к выводу, что
Ляшенко А.А. и члены ее семьи были вселены и проживают в спорном жилом
помещении на условиях устного соглашения с Филатовым Д.В. о безвозмездном
пользовании жилым помещением.
Согласно ст. 689 ГК РФ о договору безвозмездного пользования (договору
ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а
последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее
получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
(п.1).
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются
правила, предусмотренные статьей 607, пунктов 1 и абзацем первым пункта 2
статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3
статьи 623 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 и абзаца первого пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок
аренды в договоре не определен, договор аренды считает заключенным на
неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время
отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при
аренде недвижимого имущества за три месяца.
Из дела следует, что предложений об отказе от исполнения указанного
договора от сторон по настоящее время не поступало, такие доказательства
отсутствуют.
При таких обстоятельствах оснований для выселения из спорного жилого
помещения Ляшенко А.А. и членов ее семьи у районного суда не имелось.
Доводы кассационной жалобы относительно необоснованности вывода суда в
части того, что ответчики занимают спорное жилое помещение на условиях
безвозмездного пользования, поскольку такой договор с ними не заключался,
судебной коллегией отклоняются.
Истец в судебном заседании не оспаривал наличие между сторонами устного
соглашения о пользовании Ляшенко А.А. и членами ее семьи спорным жилым
помещением.
Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что между сторонами имеет
место договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный на
неопределенный срок, и правоотношения в этой части регулируются нормами ГК РФ,
приведенными выше.
Другие доводы, приведенные в кассационной жалобе, являются
несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное
законодательство применено судом правильно.
В силу
изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 25 мая 2011 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу представителя Филатова Д*** В*** - Якуповой Н*** В*** - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
