УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Карасёва И.И.                                                           Дело № 33-2420/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                        12 июля 2011 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей  Аладина П.К. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Ганеевой И.Р.,   

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузнецова Н*** В*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24 мая 2011 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Н*** В*** к межрайонной ИФНС России № 2 по Ульяновской области о признании предварительного договора купли-продажи объекта нежилого фонда (столовой), расположенного по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, село К***, ул. К***, дом № ***, заключенного 08 января 2008 года между СПК «Приволжский» и Кузнецовым Н.В., основным договором купли-продажи, признании технической ошибкой указание в тексте указанного договора слова «предварительный», отказать.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения Кузнецова Н.В. и его представителя Дубровиной В.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Кузнецов Н.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 2 по Ульяновской области о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что  08 января 2008 года между ним и СПК «Приволжский» в лице конкурсного управляющего П*** А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № ***, по которому он приобрел у СПК нежилой объект (здание столовой), расположенный по адресу: г.Новоульяновск, село К***, ул. К***, д.***. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по данному договору: уплатил продавцу стоимости указанного объекта в размере 100 000 рублей. Между ним и СПК «Приволжский» 16.06.2009 года подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. В 2009 году УФРС по Ульяновской области ему отказано в регистрации перехода права собственности на здание столовой в связи с тем, что договор купли-продажи является предварительным, а не основным. В связи с этим истец просил суд признать предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда (столовой), расположенного по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, село К***, ул. К***, дом №***, заключенного 08 января 2008 года между ним и СПК «Приволжский», основным договором купли-продажи, признать технической ошибкой указание в тексте договора слова «предварительный».

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Кузнецов Н.В. просит отменить решение суда. Указывает, что при рассмотрении дела суд нарушил нормы материального и процессуального права, поскольку вышел за пределы заявленных им требований.  Требований о признании за ним права собственности на объект недвижимости он не заявлял, а просил лишь признать предварительный договор купли-продажи основным. Суд данные требования по существу не рассмотрел. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи он исполнил в полном объеме. Уплатил продавцу указанную в договоре сумму.  Передача имущества оформлена передаточным актом. Вторая половина здания на основании ордера  предоставлена другому лицу  в качестве жилого помещения.

Не согласен с выводом суда о том, что в договоре не содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество: не указан номер дома,  площадь помещений.  Вместе  тем все эти данные содержаться в тексте договора, а также в акте приема-передачи имущества. Адрес помещения подтверждается справкой УОГУП БТИ о регистрации адреса строения. Необходимости в регистрации права собственности СПК на данный объект не имелось.  Земельный участок под строением поставлен на кадастровый учет. Строение зарегистрировано в органах БТИ.

МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» и третье лицо Гаврилов Н.А. не возражали против удовлетворения его требований о признании права собственности на данный объект.  В связи с этим кузнецов Н.В. просил отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении его требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 08 января 2008 года между СПК «Приволжский» в лице конкурсного управляющего П*** А.В. и Кузнецовым Н.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец – СПК обязался передать в собственность покупателю столовую, расположенную в Ульяновском районе село К***, ул. К***, под перестройку в жилой дом, а покупатель обязался принять это имущество и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиям настоящего договора. При этом продавец обязался предоставить всю необходимую документацию через департамент по имуществу. Также в договоре указано, что имущество находится на балансе продавца.

В момент заключения предварительного договора (08 января 2008 года) покупатель произвел предоплату за имущество в размере 50 000 руб. По условиям договора окончательная оплата за имущество должна быть произведена после получения всей документации и регистрации в департаменте по имуществу. Цена имущества составляет 100 000 руб.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1-4  ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.  431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального текста договора – его заголовка следует, что между сторонами был заключен именно предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Из текста данного договора также следует, что он носит предварительный характер. В частности, продавец взял на себя обязательство предоставить покупателю всю необходимую документацию через департамент по имуществу. Окончательная оплата за имущество производится после получения всей документации и регистрации в департаменте по имуществу.

В настоящее время СПК «Приволжский» снят с налогового учета ввиду завершения в отношении него конкурсного производства (определение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.07.2009 года.

То обстоятельство, что истец уплатил продавцу полную стоимость имущества, не является основанием для признания данного договора основным и признания технической ошибкой указания в договоре слова «предварительный».

Доводы истца о том, что необходимости в регистрации права собственности СПК «Приволжский» на данный объект недвижимости не имелось, из договора, акта приема-передачи, справки о регистрации адреса строения, технического паспорта на объект недвижимости можно установить условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора, правового значения для рассмотрения данного спора не имеют, поскольку требования о признании права собственности  на объект недвижимости истцом не заявлялись и судом не разрешались.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кузнецова Н*** В*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: