УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Касымова Э.Р.                                                                      Дело № 33-3004/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                              23 августа 2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Шлотгауэр Л.Л.,

судей   Аладине П.К.  и  Костенко А.П.

при секретаре   Власовой М.В.                    

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Прибылова В.Ю. на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 14 июля 2011 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Прибылова В*** Ю*** к Л*** О*** В*** о признании права собственности на земельный участок отказать.

 

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Прибылова В.Ю. и его представителя Лысеевой И.В., поддержавших доводы кассационной жалобы; представителя Л*** О.В. Прибыловой Н.В. и 3-го лица Прибылова Ю.В., согласившихся с доводами кассационной жалобы; представителя Управления Министерства труда и социального развития Ульяновской области по Ульяновскому району Ланковой Ю.Б., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Прибылов В.Ю. обратился в суд с иском к Л*** О.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 16.07.2010 между Прибыловым Ю.В., действующим от имени и в интересах Л*** В.Т. на основании доверенности за № *** от 12.07.2010, выданной нотариусом г. Ульяновска Б*** А.А., и им (истцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Л***, ул. Л***, уч. ***, кадастровый номер ***. Земельный участок принадлежал Л*** В.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 17.12.1992. Стоимость земельного участка определена в предварительном договоре в размере 30 000 руб., которая является окончательной  и изменению не подлежит. Условия оплаты по договору были исполнены в полном объеме, однако заключить в настоящее время основной договор не представляется возможным ввиду смерти продавца Л*** В.Т.

Наследником первой очереди после смерти Л*** В.Т. является ее дочь Л*** О.В., к которой перешли права и обязанности по предварительному договору. Л*** О.В. является недееспособной, обязанности ее опекуна исполняет Прибылова Н.В.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Л***, ул. Л***, уч. ***, кадастровый номер ***.

Суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц Управление Министерства труда и социального развития Ульяновской области по Ульяновскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Красная Звезда», Прибылова Ю.В. и постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Прибылов В.Ю. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и удовлетворить заявленные исковые требования. При этом ссылается на те же доводы, которые были приведены им в исковом заявлении.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения между сторонами предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 12.07.2010 Л*** В.Т. выдала Прибылову Ю.В. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила его представлять свои интересы, в том числе по оформлению технической документации на жилой дом и на вновь возведенные постройки, находящиеся по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Л***, ул. Л***, д. ***, оформлению земельного участка в собственность и получению земельно-правовых документов, регистрации права собственности, управлению и распоряжению жилым домом и земельным участком по тому же адресу.

16.07.2010 Прибылов Ю.В. на основании указанной доверенности заключил от имени Л*** В.Т. предварительный договор купли-продажи земельного участка с Прибыловым В.Ю., по которому Л*** В.Т. обязалась в будущем передать в собственность Прибылову В.Ю., а Прибылов В.Ю. обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок общей площадью 700 кв.м по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Л***, ул. Л***, уч. ***, кадастровый номер ***. Стоимость земельного участка была определена пунктом 2.1 договора в размере 30 000 руб.

Указанная сумма по расписке от 17.07.2010 передана Прибыловым В.Ю. представителю Л*** В.Т. Прибылову Ю.В. Письменных доказательств передачи Прибыловым Ю.В. денежных средств Л*** В.Т. не имеется.

Л*** В.Т. умерла ***.***.2010. Право собственности за Л*** В.Т. на спорный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним после ее смерти – 01.10.2010. На момент заключения предварительного договора право собственности Л*** В.Т. на земельный участок зарегистрировано не было.

На данном земельном участке находится также жилой дом, принадлежащий ООО «ПСК «Красная Звезда», который Л*** В.Т. вместе с дочерью-инвалидом Л*** О.В. занимала по договору найма.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В частности, в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе и земельные участки), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания ст.ст. 209, 223 ГПК РФ, право собственности, а, соответственно, и право распоряжения имуществом, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя вещи по договору с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ни на момент составления доверенности на имя Прибылова Ю.В., ни на момент заключения последним от ее имени предварительного договора купли-продажи земельного участка, Л*** В.Т. собственницей земельного участка не являлась, поскольку не имела надлежащим образом оформленных документов на данный земельный участок. Регистрация данного права в ЕГРП также отсутствовала.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что само по себе заключение истцом Прибыловым В.Ю. предварительного договора купли-продажи земельного участка не является основанием для признания за ним права собственности на данный земельный участок.

Доводы, приведенные истцом в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

По смыслу норм гражданского законодательства собственник вправе производить отчуждение только принадлежащего ему имущества. Данное правило действует также применительно к заключению предварительного договора по отчуждению имущества.

Поскольку в силу приведенного выше п. 4 ст. 445 ГК РФ у покупателя по предварительному договору купли-продажи возникает право требовать от продавца заключения основного договора купли-продажи, и продавец может быть понужден к заключению такого договора, продавец в момент заключения предварительного договора и принятия на себя обязательства по отчуждению имущества должен в соответствии с правилами ГК РФ являться собственником отчуждаемого имущества.

Однако документов, подтверждающих право собственности Л*** В.Т. на спорный земельный участок по состоянию на 16.07.2010, в материалы дела не представлено. Более того, содержание выданной Л*** В.Т. 12.07.2010 доверенности свидетельствует о том, что она уполномачивает Прибылова Ю.В. оформить в собственность земельный участок и получить земельно-правовые документы на земельный участок по ул. Л***, *** в пос. Л*** Ульяновского района. Таким образом, сама Л*** В.Т. в момент выдачи доверенности не считала себя собственником данного земельного участка, соответственно, не могла им распоряжаться, в том числе, и путем заключения предварительного договора купли-продажи.

Ссылка истца на выданное Л*** В.Т. 17.12.1992 свидетельство о праве собственности на землю не может быть принята во внимание, поскольку, во-первых, оно выдано на другое лицо, а, во-вторых, данное свидетельство носит не конкретный характер, не содержит информации о месте расположения земельного участка и его границах.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 14 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Прибылова В.Ю. – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи