УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Чебукина
С.Н.
Дело № 33-2965/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
23 августа 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Трифоновой Т.П. и Полуэктовой С.К.,
при секретаре Гайнулине Р.Р.,
с участием прокурора
Фомичёва Д.Ю.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Шафеевой О*** А***,
действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей
Шафеевой К*** В*** и Шафеевой К*** В***, на решение Ленинского районного суда
г. Ульяновска от 23 июня 2011 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Шафеевой О*** А***, действующей также в интересах своих несовершеннолетних
детей Шафеевой К*** В*** и Шафеевой К*** В***, к Открытому акционерному
обществу «Промышленно-торговая швейная фирма «Элегант», Пуйгиной Е*** И*** о
вселении, признании недействительным соглашения о передаче жилого помещения,
выселении, - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Открытого акционерного
общества «Промышленно-торговая швейная фирма «Элегант» к Шафеевой О*** А*** о
признании Шафеевой О.А. и ее несовершеннолетних дочерей Шафеевой К*** В*** и
Шафеевой К*** В*** утратившими право пользования жилым помещением со снятием с
регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., объяснения Шафеевой О.А. и её представителя – адвоката
Логинова С.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ОАО «ПТШФ «Элегант» - Мусорина
А.И., заключение прокурора о законности
и обоснованности решения суда, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Шафеева О. А.,
действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Шафеевой К*** В***
и Шафеевой К*** В***, обратилась с иском
к ОАО «Промышленно-торговая швейная фирма «Элегант», Пуйгиной Е.И. и её
малолетнему ребенку Пуйгину К*** А***, о вселении в жилое помещение, признании
недействительным соглашения о передаче указанного жилого помещения в
собственность Пуйгиных Е.И. и К.А., выселении их из данного жилого помещения.
Иск мотивирован тем,
что после заключения брака она с 2000 года стала проживать по месту регистрации
мужа: Ульяновская область, Ульяновский район, с-з Р*** В указанное время она
работала в ОАО ПТШФ «Элегант», и ей, как не имеющей собственного жилья, ОАО
ПТШФ «Элегант» в 2001 году предоставило комнату в общежитии по адресу: г.
Ульяновск, ул. В***, где они стали проживать с мужем. Дочери истицы также после
их рождения были зарегистрированы в указанной комнате. В настоящее время
нумерация комнат изменилась и теперь номер данной комнаты 69. В 2009 г. ОАО
ПТШФ «Элегант» решило передать общежитие городу. Чтобы жильцы смогли
приватизировать свои комнаты, со всеми, в том числе и с Шафеевой, ОАО ПТШФ
«Элегант» заключил соглашения о том, что она, Шафеева, выплачивает ответчику
10 670 руб. 40 коп., после чего комната закрепляется за нею, и она может
ее приватизировать. Указанное соглашение было с Шафеевой заключено 02.06.2008
г., а 09.06.2009 г. она внесла указанную сумму в кассу ответчика. В 2010 г.
истица решила оплатить задолженность по комнате, однако, ей сказали, что
платить пока не надо. С мужем они решили сделать в комнате ремонт и стали
временно проживать в совхозе Р***. В комнате остались их вещи, мебель, посуда,
детские вещи и документы. 13.03.2011 г. истице позвонила соседка по общежитию и
сказала, что в двери ее комнаты замен замок. 15.03.2011 года истица вызвала
милицию. В результате разбирательств оказалось, что комната была передана в
собственность новых жильцов и у них есть
свидетельства о праве собственности на данную комнату. Иного жилого помещения
истица и ее дочери не имеют, проживают временно в квартире, нанимателем которой
является муж Шафеевой, в указанной квартире не зарегистрированы и не имеют права пользования ею. Соглашение,
заключенное между ОАО ПТШФ «Элегант» и Пуйгиной Е.И. 14.01.2011 г., является
незаконным, поскольку передаваемое Пуйгиной Е.И. и её сыну жилое помещение было
занято.
В связи с этим
истица просила вселить ее и ее несовершеннолетних дочерей Шафееву К*** В***,
2001 года рождения, Шафееву К*** В*** 2002 год рождения, в жилое помещение –
двухкомнатную квартиру, площадью 36,43, расположенную по адресу: г. Ульяновск,
ул. В***; просила также признать недействительным соглашение между ОАО ПТШФ
«Элегант» и Пуйгиной Е.И. о передаче ей и ее несовершеннолетнему сыну жилого
помещения – двухкомнатной квартиры *** дома *** по ул. В*** г. Ульяновска;
выселить Пуйгину Е.И. и ее несовершеннолетнего сына К*** из указанной квартиры.
ОАО ПТШФ «Элегант» обратилось в
суд со встречным иском, в котором просит признать Шафееву О.А. и ее
несовершеннолетних дочерей Шафееву К*** В***, Шафееву К*** В***, утратившими
право пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск, ул. В***, обязать
органы УФМС по Ульяновской области снять Шафеевых с регистрационного учета по
указанному адресу.
Иск мотивирован тем,
что с 1979 г. общежитие по адресу: ул. В*** находится на балансе ОАО ПТШФ
«Элегант». До ноября 2006 года жилой дом по адресу: ул. В***, являлся
общежитием. Приказом № 390/1 генерального директора ОАО ПТШФ «Элегант» от
07.11.2006 г. с дома *** по ул. В*** снят статус общежития, произведена
перенумерация квартир, в состав квартиры *** вошла комната ***. Жильцам дома ***
по ул. В*** было объявлено о необходимости заключения договоров коммерческого
найма жилых помещений, в доме регулярно вывешивались объявления. Шафеева О.А.
договор найма жилого помещения не заключала, оплату за коммунальные услуги не
производила с 01.07.2009 г. Кроме того,
Шафеева О.А., Шафеева К.В., Шафеева К.В. длительное время не проживали в
спорном помещении, фактически проживают в ином жилом помещении. С 2005 года
Шафеева О.А. не работает в ОАО ПТШФ «Элегант».
Рассмотрев спор по
существу, суд постановил вышеприведенное решение.
В кассационной
жалобе Шафеева О.А. не соглашается с
решением суда в части отказа в удовлетворении ее требований, просит его
отменить как незаконное и необоснованное.
Не соглашается с выводом суда, о том, что между ней и ОАО ПТШФ «Элегант»
договор найма в письменной форме не заключался, поскольку она вселилась в
спорную комнату по направлению, выданному администрацией ответчика. После снятия с дома статуса общежития и
перенумерации комнат она договор социального найма не заключала, но продолжала пользоваться спорным жилым помещением. Из
спорного жилого помещения она не
выезжала. При этом, ее полностью оплачивались коммунальные платежи до июля 2009
года, после чего ответчик перестал их принимать у нее.
Кроме того,
указывает, что с ответчиком расторгнуты
трудовые отношения по ее собственному желанию. Представленный ответчиком приказ
об ее увольнении не соответствует действительности. Данный приказ ей ранее не
предоставлялся
Считает
несоответствующими действительности показания свидетелей Шутихиной и Костиной. При этом полагает, что суд необоснованно
критически отнесся к показаниям свидетелей П***, З***, Ч***.
Полагает, что
совокупностью доказательств, доказан факт заключения между ней и ОАО «Промышленно-торговая швейная
фирма «Элегант» соглашения от 02.06.2009 о передачи в ее собственность спорного
жилого помещения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене
решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
В ходе рассмотрения
дела установлено, что Шафеева О.А. (до брака Захарова) 14.09.1999 года была
принята в ОАО ПТШФ «Элегант» на работу, в 2000 году ей предоставлено жилое
помещение – койко-место в общежитии, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул.
В***. С 11.10.2001 года Шафеева О.А. зарегистрирована в указанном общежитии. С
26.06.2001 года в общежитии зарегистрирована дочь Шафеевой О.А. – Шафеева К***,
***06.2001 года рождения, с 26.11.2003
года – Шафеева К***, ***12.2002 года рождения.
Дом *** по ул. В***
в г. Ульяновске в 1992 году вошел в
уставный фонд ОАО ПТШФ «Элегант» при приватизации». Решением Арбитражного суда Ульяновской
области от 27.01.2003 года сделка
приватизации в части включения общежития в уставной капитал ОАО «Элегант»
признана недействительной. В части применения последствий недействительности
сделки отказано за пропуском срока исковой давности.
Таким образом,
общежитие по ул. Верхнеполевой, 19 осталось в собственности ОАО ПТШФ «Элегант».
Приказом
генерального директора ОАО ПТШФ «Элегант» от 07.11.2006 г. № 390/1 с дома *** по ул. В*** снят статус общежития.
Согласно перенумерации, комната *** вошла в состав квартиры *** указанного
дома.
В соответствии со ст. 18 закона РФ от 4 июля 1991 года
№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» при
переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму
собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном
ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан
в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих
предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного
самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных
прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
С учетом данного положения законодательства
суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что между ОАО
ПТШФ «Элегант» и Шафеевой О.А.
сохранились отношения найма жилого помещения.
В соответствии с ч.3
ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в
другое место жительства договор
социального найма жилого помещения
считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со
ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном
фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по
договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого
помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных
жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,
675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения
настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения,
если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В ходе рассмотрения
дела установлено, что Шафеева О.А.
длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехала на
другое постоянное место жительства.
Сама Шафеева О.А.
поясняла в ходе рассмотрения дела, что выехала из спорного жилого помещения в
2007 году в муниципальную квартиру по месту регистрации мужа: п. З***. Переезд был вызван тем, что её дочь К***,
2001 года рождения, пошла в школу. В заседании судебной коллегии истица не
отрицали, что обе её дочери – в настоящее время ученицы 4 и 3 класса,
изначально пошли в школу в п. З***, где и обучаются до настоящего времени. Данный факт подтверждает, что постоянным
местом жительства истицы и её детей была квартира в п. З***. Основным
нанимателем данной квартиры является муж истицы.
Кроме того, в ходе
рассмотрения дела были допрошены свидетели Г*** Л.Г., К*** Е.Г., Ш*** И.Н.,
которые также подтвердили факт длительного непроживания истицы в спорном жилом
помещении.
Свидетели Ч*** З.А.
и З*** Л.А. являются родственниками истицы, в связи с чем к их показаниям следует отнестись критически. Вместе с тем указанные
свидетели также не отрицали факт выезда истицы из спорного жилого помещения в
2007 году.
Свидетель П*** Т.Н. также показала, что истица выехала
из спорного жилого помещения в 2007 году. Вместе с тем данный свидетель
показала, что в 2010 году она помогала истице делать в комнате ремонт. Вместе с
тем данные обстоятельства опровергаются другими доказательствами по делу.
Также в ходе
рассмотрения дела установлено, что истица с июля 2009 года не исполняет свои
обязанности по оплате жилья. Доказательств того, что ОАО ПТШФ «Элегант»
прекратило у неё прием платежей за квартиру, истица суду не представила.
В материалах дела
имеется квитанция об оплате Шафеевой О.А. в ОАО ПТШФ «Элегант» 09.06.2009 года
суммы в размере 10 670 руб. 40 коп. Основание оплаты – соглашение от
02.06.2009 года. Вместе с тем сведений о содержании данного соглашения истицей
не представлено. В ходе рассмотрения
дела истица пояснила, что между ОАО ПТШФ «Элегант» и ею было достигнуто
соглашение о передаче квартиры в собственность истицы в порядке приватизации,
однако впоследствии приватизация квартиры не состоялась. Вместе с тем с 2009
года истица никуда не обращалась по вопросу приватизации квартиры. Более того, прекратила оплату за квартиру.
С учетом
вышеизложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что
истица вместе со своими детьми выехала из спорного жилого помещения, в связи
с чем
утратила право пользования им.
Также в ходе
рассмотрения дела установлено, что 01.12.2010 г. между ОАО ПТШФ «Элегант» и
Пуйгиной Е.И. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому
Пуйгиной Е.И. и ее малолетнему сыну Кириллу была предоставлено жилое помещение
в кв. *** д. *** по ул. В*** в г.
Ульяновске. 14.01.2011 года между ОАО ПТШФ «Элегант» и Пуйгиной Е.И.
было заключено соглашение о передаче жилого помещения в собственность.
07.02.2011 года оформлены свидетельства о регистрации права общей долевой
собственности Пуйгиной Е.И. и ее сына Пуйгина К.А. по 38/200 долей за каждым на
кв. *** д. *** по ул. В*** в г.
Ульяновске. При этом Пуйгина
Е.И. является работницей ОАО ПТШФ
«Элегант» с 1996 года по настоящее время, с 2009 года находится в отпуске по
уходу за ребенком, иного жилья в собственности не имеет, зарегистрирована в
общежитии по ул. В*** с 1996 года.
Шафеева уволена из ОАО ПТШФ
«Элегант» 18.12.2005 года по п. 6. ст. 81 ТК РФ – за прогул.
Таким образом, на
момент предоставления Пуйгиной Е.И. спорного жилого помещения Шафеева О.А. утратила право пользования им. В
связи с этим в удовлетворении требований Шафеевой О.А. отказано
обоснованно.
ОАО ПТШФ «Элегант»,
являясь собственником спорного жилого помещения, имел право на передачу его в
собственность Пуйгиной Е.И. и её сына.
Учитывая, что при
рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и
процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана
верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не
имеется.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 23
июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Шафеевой О*** А***,
действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Шафеевой К*** В***
и Шафеевой К*** В***, – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
