УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Трубачева
И.Г.
Дело № 33-3080/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
30
августа 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Костюниной
Н.В., Королевой А.В.,
при секретаре
Апариной К.Г.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе
представителя Кутьменева Д*** Ю*** – Авериной Т*** П*** на решение Ульяновского районного суда
Ульяновской области от 20 июля 2011
года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Кутьменева Д*** Ю*** к Родионовой М*** В*** об обязывании
заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***,
находящийся по адресу: У*** область, У*** район, с.Ш***, С*** и
зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области во исполнение
предварительного договора купли-продажи земельного участка от 02 февраля 2011
года, взыскании с ответчика штрафной неустойки согласно п.4.2 предварительного договора купли-продажи
земельного участка от 02 февраля 2011 года в сумме 60 000 рублей,
судебных расходов в сумме 2200 рублей отказать.
Заслушав доклад
судьи Костюниной Н.В., объяснения представителя истца – Авериной Т.П.,
поддержавшей доводы кассационной жалобы,
Родионовой М.В., полагавшей
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кутьменев Д.Ю.
обратился в суд с иском к Родионовой М.В. об обязании заключить договор
купли-продажи земельного участка, взыскании штрафной неустойки.
В обоснование иска
указал, что согласно предварительному договору купли-продажи от 02.02.2011 г.
ответчица обязалась оформить и продать ему вновь образованный земельный участок
с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: У*** область, У*** район, с.Ш***,
С*** в срок до 01.03.2011 года. Обязательства со стороны истца по данному
договору выполнены полностью. Ответчица нарушила срок заключения основного
договора, и систематически уклоняется от выполнения своих обязательств. Просил
обязать ответчицу заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка,
зарегистрировать его в УФРС по Ульяновской области, взыскать с ответчицы
штрафную неустойку согласно п.4.2. предварительного договора купли-продажи
земельного участка от 02.02.2011 г. в сумме 60 000 рублей,
судебные расходы в сумме 2200
рублей.
Суд, рассмотрев
данное заявление, постановил решение, приведенное выше.
В кассационной
жалобе представитель истца Аверина Т.П. просит
отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение. В
обоснование жалобы указывает, что основной договор не был заключен по
преднамеренному умыслу ответчицы, которая скрывалась, нигде не
регистрировалась, в связи с чем, истец лишен возможности по причине отсутствия
необходимой информации направить письменное требование о заключение основного
договора в установленные сроки, до 01.03.2011. При подписании предварительного
договора ответчица указывала, что к
01.03.2011 паспорт она обменяет, в связи с чем не может служить оправданием то
обстоятельство, что договор не был заключен по причине отсутствия паспорта.
Полагает, что суд не принял во внимание доказательства, представленные истцом,
а только голословные заверения ответчицы.
В связи с неявкой
истца, представителя Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенных о
времени и месте слушания дела надлежащим образом в заседание кассационной
инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Из материалов дела
следует, что Родионовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве
2/596) принадлежит земельный участок, общей площадью 5077 га, расположенный по
адресу: У*** область У*** район с.Ш*** С***, с кадастровым номером ***, что
подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от
30.12.2008 года №***, №***.
12.08.2009г. между
Родионовой М.В. и Соболевой В.Е. был заключен предварительный договор
купли-продажи 2/596 долей указанного земельного участка. Площадь и границы
земельных участков не определены. Срок заключения основного договора не
определен.
10.07.2010г. по
соглашению сторон покупатель Соболева В.Е. передала новому покупателю
Кутьменеву Д.Ю. все свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи
земельного участка от 12 августа 2009г, в том числе и право на заключение с
продавцом Родионовой М.В. основного договора купли-продажи вновь образованного
земельного участка путем выдела двух долей в праве общей долевой собственности
на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: У***
область У*** район с.Ш*** в границах С***.
02.02.2011г. между
Родионовой М.В. и Кутьменевым Д.Ю., от имени которого по доверенности
действовала Аверина Т.П., был заключен предварительный договор купли-продажи,
по условиям которого стороны договорились в срок до 01.03.2011г. заключить
договор купли-продажи.
Согласно п.1.1
предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в
собственность и оплатить в соответствии с условиями договора вновь образованный
земельный участок путем выдела двух долей в праве общей долевой собственности
на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: У***
область У*** район с.Ш*** в границах С***.
Согласно п. 1 ст. 432
Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если
между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.
Существенными
являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного
вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный
договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также
другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть вторая
ст. 6 и ст. 11.1
Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект
земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой
определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ
земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ
земельного участка, установления его границ на местности, согласования и
утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом
от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Таким образом, по
смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного
участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие
определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
При заключении
предварительного договора сторонами указанное обстоятельство учтено не было.
Согласно п.3.1
предварительного договора от 02.02.2011года продавец обязан своими силами
произвести все необходимые действия по образованию земельного участка путем
выдела двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с
кадастровым номером *** в границах С***, поставить Участок на кадастровый учет
с присвоением ему индивидуального кадастрового номера, получить в органах
Роснедвижимости Кадастровый паспорт участка, подготовить документы на
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать
право собственности и продать объект недвижимости Покупателю по цене,
согласованной в п.1.3 договора.
В силу пункта 1
статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае
несогласованности предмета договора последний считается незаключенным.
Изучив и оценив в
совокупности представленные сторонами документы, суд первой инстанции
обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку из
условий предварительного договора не следует, что стороны согласовали предмет
договора (на момент заключения договора ответчице необходимо было произвести необходимые
действия по образованию земельного участка путем выдела двух долей в праве
общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в
границах С***, поставить Участок на кадастровый учет с присвоением ему
индивидуального кадастрового номера, зарегистрировать право собственности на
вновь образованный земельный участок), в связи с чем предварительный договор от
02.02.2011 года является незаключенным.
Иные доводы жалобы
основанием к отмене решения суда не являются, поскольку на законность и
обоснованность постановленного решения не влияют.
Решение суда принято
с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм
материального права. Предусмотренных статьей 362 ГПК РФ оснований, для отмены
решения в кассационном порядке, не имеется.
С учетом
изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 20 июля 2011 года оставить без изменения,
а кассационную жалобу представителя Кутьменева Д*** Ю*** – Авериной Т*** П*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
