УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Мочалова О.И.                                                                     Дело № 33- 3353/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                             20 сентября 2011 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей  Полуэктовой С.К., Гурьяновой О.В.,

при секретаре Власовой М.В.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Луконина Д*** А*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 12 августа  2011 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Варфоломеева А*** В*** удовлетворить.

Признать за Варфоломеевым А*** В*** право  пользования земельными участками в жилищно-строительном кооперативе «Петров овраг», расположенными по адресам: город У***, улица Б*** Т***, ***, город У***, улица Б*** Т***, ***.

Установить, что Луконин Д*** А*** не является членом жилищно-строительного кооператива «Петров овраг».  

Признать недействительным протокол правления жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» от 30 января 2010 года  в части принятого решения о принятии в члены ЖСК «Петров овраг» Луконина Д*** ***

Признать  недействительными договоры передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка № *** от 31 мая 2010 года и № *** от 31 мая 2010 года, заключенные между жилищно-строительным кооперативом «Петров овраг» и Лукониным Д*** А*** и договор № *** от 01 февраля 2011 года о вступлении в ЖСК «Петров овраг» Луконина Д*** А***.

 

Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., объяснения представителя Варфоломеева А.В. – Пысенкова А.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Варфоломеев А.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» (ЖСК «Петров овраг»), Луконину Д.А., мэрии города Ульяновска о признании права пользования земельными участками, признании недействительным протокола правления, признании договоров недействительными, об установлении отсутствия членства в жилищно-строительном кооперативе. В обоснование иска указал, что является членом ЖСК «Петров овраг». В его пользование были выделены земельные участки №№ ***. В настоящее время выяснил, что земельные участки №№ *** и *** были незаконно переданы Луконину Д.А. Он оплатил паи на все земельные участки, без его согласия не могли передаваться спорные земельные участки другим лицам. Заседание правления ЖСК «Петров овраг» от 30 января 2010 года о принятии Луконина Д.А. в члены кооператива является недействительным. На тот момент в правлении было 13 человек. В соответствии с Уставом ЖСК «Петров овраг» решение могло быть принято при кворуме в 7 человек. Однако двое из членов правления, указанные в протоколе, на заседании правления не присутствовали, кворума не было. Луконин Д.А. не принимался в члены ЖСК «Петров овраг» на общем собрании, поэтому членом кооператива не является. Просил признать за ним право пользования земельными участками, расположенными по адресу; г.У***, ул.Б*** Т***, *** (№ ***) и по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, *** (№ ***), признать недействительным решение правления ЖСК «Петров овраг» от 30 января 2010 года; установить, что Луконин Д.А. не является членом ЖСК «Петров овраг»; признать недействительным договор о вступлении Луконина Д.А. в ЖСК «Петров овраг» № *** от 01 февраля 2010 года, заключенный между ЖСК «Петров овраг» и Лукониным Д.А.; признать недействительными договор аренды земельного участка по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, *** (№ ***) от 11 марта 2010 года и договор аренды земельного участка  по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, *** (№ ***) от 22 марта 2010 года; признать недействительными договоры передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка №№ ***, *** от 31 мая 2010 года на указанные земельные участки, заключенные между ЖСК «Петров овраг» и Лукониным Д.А.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 12 августа 2011 года производство по делу в части требований о признании недействительными договоров аренды земельных участков по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, *** (№ ***) и по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, *** (№ ***) от 11 марта 2010 года  прекращено.

Рассмотрев спор, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Луконин Д.А. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Варфоломеева А.В. Жалобу мотивирует тем, что судом дана оценка доводам истца, но не дана оценка его доводам и доказательствам. Истец не представил доказательств о передаче ему права пользования спорными земельными участками. Договор, подписанный председателем ЖСК «Петров овраг», не может являться доказательством передачи ему прав на спорные земельные участки, так как у председателя отсутствуют такие полномочия. В 2008 году истцу были переданы земельные участки, но среди них нет спорных. В материалах дела имеется заявление истца в правление ЖСК «Петров овраг» об отказе от своих паев и их продаже, которому суд не дал оценку. У истца имеется большая задолженность по оплате взносов в связи, с чем неоднократно ставились вопросы об его исключении из членов кооператива. Признавая недействительным протокол заседания правления от 30 января 2010 года, суд дал оценку показаниям только двух свидетелей, но не дана оценка показаниям других свидетелей. Суд признал недействительным протокол правления только в части принятия его в членство кооператива, хотя основанием признании недействительным было отсутствие кворума. Признавая договоры аренды недействительными, суд не восстановил его права и не решил вопрос о возврате денежных сумм.

В судебную коллегию Луконин Д.А., Варфоломеев А.В., представители ЖСК «Петров овраг», мэрии города Ульяновска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела судом второй инстанции. Причины неявки в судебную коллегию не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие Луконина Д.А., Варфоломеева А.В., представителей ЖСК «Петров овраг», мэрии города Ульяновска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему. 

В соответствии со ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Материалами дела установлено, что 12 мая 1994 года зарегистрирован ЖСК «Петров овраг», созданный в целях удовлетворения потребностей пайщиков в улучшении жилищных условий путем объединения членами ЖСК имущественных паев, взносов для строительства, инвестирования в строительство и приобретение недвижимости в собственность, в том числе путем строительства и ввод в эксплуатацию ряда жилых домов (комплекса зданий, микрорайона) и прилегающих к ним объектов современной социальной инфраструктуры, с условием последующей эксплуатации и управления данной жилой и иной недвижимостью на земельных участках, ограниченных проспектами Ленинского Комсомола и Дружбы Народов в Заволжском районе г.Ульяновска.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно применил нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок деятельности жилищно-строительного кооператива.

С учетом исследованных обстоятельств дела, оценки доказательств, представленных сторонами по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Варфоломеева А.В.

Варфоломеев А.В., являясь членом ЖСК «Петров овраг», обладает паями на 9 земельных участков, в том числе на земельные участки №№ *** и ***, являющиеся предметом судебного разбирательства.

Доказательств выхода Варфоломеева А.В. добровольно из членов ЖСК «Петров овраг»  либо его исключения из кооператива не представлено. Имеющиеся выписки из протоколов заседания правления ЖСК «Петров овраг» о предупреждении Варфоломеева А.В. об исключении из членов ЖСК за неуплату взносов не свидетельствуют о его исключении из членов кооператива.

Заявление Варфоломеева А.В. от 22 октября 2008 года в адрес председателя ЖСК «Петров овраг» об оказании содействия в продажи девяти земельных участков, ему принадлежащих, также не свидетельствует о его выходе из членов ЖСК «Петров овраг».

В силу Устава ЖСК «Петров овраг» решение об исключении из ЖСК принимается и утверждается на общем собрании членов ЖСК. При этом моментом исключения из ЖСК считается дата принятия решения общим собранием членов ЖСК (п.6.4). 

Решения общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» об исключении Варфоломеева А.В. не принималось, в связи с чем он обладает правом пользования земельным участком № *** расположенным по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, *** и земельным участком № ***, расположенным по адресу: г.У***, ул.Б*** Т***, ***.

Лукониным Д.А. допустимых доказательств принятия его в члены ЖСК «Петров овраг», выделением спорных земельных участков не представлено.

Уставом ЖСК «Петров овраг» определена процедура принятия в члены ЖСК, которая согласуется с положениями ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок принятия в члены жилищного кооператива.

Так, установлено, что заявление о приеме в члены ЖСК должно быть в срок один месяц рассмотрено правлением ЖСК, а принятое решение о приеме в члены ЖСК подлежит утверждению решением общего собрания членов ЖСК (п.4.4).

В ходе рассмотрения дела решение общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» об утверждении решения правления ЖСК «Петров овраг» о прием Луконина Д.А. в члены ЖСК, закреплении за ним спорных земельных участков не представлено, а  решение правления ЖСК «Петров овраг» от 30 января 2010 года о приеме его в члены ЖСК правильно было признано судом недействительным, в связи с отсутствие кворума на заседании правления 30 января 2010 года.

Доводы кассационной жалобы об обратном не состоятельны. Суд дал оценку пояснениям членов правления ЖСК «Петров овраг» Б*** Д.В. и С*** А.М., опрошенных в качестве свидетелей, которые отрицали свое присутствие на заседании правления 30 января 2010 года. Отсутствие названных членов правления, которые в протоколе заседания правления от названной даты значатся как присутствующие, исключает правомочность заседания правления.

Признание судом протокола заседания правления от 30 января 2010 года в части принятия решения о приеме в члены ЖСК «Петров овраг» Луконина Д.А. и не признания в целом протокола заседания правления недействительным правовых последствий для данного спора не имеет.

Судебная коллегия обращает внимание, что решением общего собрания  решение правления ЖСК «Петров овраг» о приеме Луконина Д.А. в члены ЖСК не утверждалось, общее собрание членов кооператива с такой повесткой не собиралось.

При таких обстоятельствах Луконин Д.А. не может являться членом ЖСК «Петров овраг», у него не могут находиться в пользовании спорные земельные участки, переданные в аренду ЖСК «Петров овраг».

Судебная коллегия также учитывает, что кооператив обязан вести реестр членов кооператива, что предусмотрено п.4.1 Устава ЖСК «Петров овраг». Внесение записи в реестр членов кооператива осуществляется после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием кооператива (п.4.2 Устава).

Из представленных реестров членов кооператива за период 2008-2010 годы членом кооператива с пользованием спорными земельными участками №№ ***, *** значится Варфоломеев А.В. Сведений о членстве Луконина Д.А. в кооперативе, включение его в реестр членов кооператива по названным земельным участкам не имеется.

В связи с изложенным суд правомерно признал недействительными договор № *** от 01 февраля 2010 года между ЖСК «Петров овраг» и Лукониным Д.А. о вступлении в члены ЖСК, договоры передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка № *** от 31 мая 2010 года и № *** от 31 мая 2010 года между теми же лицами.

Довод кассационной жалобы о нарушении прав Луконина Д.А., в связи с не разрешением вопроса о возврате ему денежных средств не является основанием к отмене решения суда. Луконин Д.А. не лишен права на предъявление требований в случае нарушения его прав признанием недействительными названных договоров. При рассмотрении данного дела им никаких требований не заявлялось.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 12 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Луконина Д*** А***  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи