УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Елистратов
А.М.
Дело № 33-3773/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
25
октября 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Федоровой Л.Г.
и Костюниной Н.В.,
при секретаре
Гайнулине Р.Р.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Абушаевой
Э*** Б*** – Морозова Д*** В*** на решение Ленинского районного суда
г.Ульяновска от 20 сентября 2011 года, которым:
Заявление Абушаевой
А*** Б*** о признании недействительным решения №*** от 18.08.2011г. Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области об отказе в государственной регистрации перехода права и права
общей долевой собственности Абушаевой А*** Б***, размер доли 34/448, на
земельный участок по адресу У*** область, С*** район, Сельскохозяйственный
производственный кооператив «К***», возложении обязанности совершить
регистрацию перехода права и права общей долевой собственности Абушаевой А*** Б***
на указанный земельный участок оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Федоровой Л.Г., объяснения представителя Абушевой Э.Б.- Остапчук С.А.,
поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области Елисеевой Л.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Абушаева Э.Б.
обратилась в суд с заявлением о признании недействительным решения №*** от
18.08.2011г. Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области об отказе в государственной
регистрации перехода права и права общей долевой собственности Абушаевой А.Б.
на земельный участок, возложении обязанности совершить регистрацию перехода
права и права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Заявление
мотивировала тем, что 20.06.2011г. по договору купли-продажи она приобрела 34
доли земельного участка по адресу: У*** область, С*** район,
Сельскохозяйственный производственный кооператив «К***» общей площадью 285,6
га. 14.07.2011г. заявительницей было подано заявление о внесении в ЕГРП записи
о регистрации права на земельный участок. Однако регистрация права была
приостановлена в связи со смертью одного из продавцов земельного участка Ю***.,
а впоследствии, по причине смерти Ю*** регистрирующим органом было принято
решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права на
земельный участок.
На момент подачи
заявления в Росреестр на представителя Ю*** – О***., доверенность не была
отозвана и, следовательно, сохраняла свою юридическую силу до того, как стало
известно о смерти доверителя. Действия представителей продавцов и покупателя
при подаче заявлений в регистрирующий орган были законны. На основании чего
просила признать недействительным решение №*** от 18.08.2011г. Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области об отказе в государственной регистрации перехода права и
права общей долевой собственности Абушаевой Э.Б. на земельный участок по
адресу: У*** область, С*** район, Сельскохозяйственный производственный
кооператив «К***» общей площадью 285,6 га., возложении обязанности совершить
регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на указанный
земельный участок.
Судом постановлено
вышеприведенное решение.
В кассационной
жалобе Морозов Д.В., представляющий по доверенности интересы Абушаевой Э.Б., не
соглашается с решением суда, просит его отменить. Считает, что смерть Ю*** не
может являться причиной отказа в регистрации права на земельный участок. Суд не
дал надлежащую правовую оценку возражениям заявителя и не отразил их в своем
решении. Судом не был отражен и разъяснен в решении суда отказ Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области в государственной регистрации перехода права и права на
земельный участок, в частности, в чем выразилось несоответствие по содержанию
документов, представленных на государственную регистрацию, требованиям
действующего законодательства. Считает, что приведенные в решении суда статьи
материального закона (п.1-9 ст.8 ГК РФ, ст.ст. 17,18 ГК РФ), не могут служить
обоснованными доводами, содержащими правовую оценку, поскольку данные ссылки не
конкретны и не относятся к предмету спора.
Кроме того, считает
неверным вывод суда о том, что на момент принятия оспариваемого решения право
общей долевой собственности на земельный участок у Абушаевой Э.Б. не возникло.
Указывает, что право общей долевой
собственности у Абушаевой Э.Б. на
земельный участок возникло с 1994 года, так как она является дольщиком.
Просит учесть, что
на момент подачи Абушаевой Э.Б. заявления о внесении в ЕГРП записи о
регистрации права на земельный участок наследников у Ю*** не имелось, кроме
того, возможные ее наследники вправе в судебном порядке оспорить регистрацию
(перехода) права собственности заявителя.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Из материалов дела
следует, что 14.07.2011 Остапчук С.А.,
действуя от имени Абушаевой Э.Б. на основании доверенности от 12.04.2011,
удостоверенной Главой администрации
муниципального образования «Терешанское сельское поселение Старокулаткинского
района Ульяновской области» обратилась
в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации
перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: У*** область, С*** район, Сельскохозяйственный
производственный кооператив «К***».
29.07.2011
государственная регистрация права регистрирующим органом была приостановлена в связи с возникшими
сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав, направлен
запрос в отдел ЗАГС администрации муниципального образования «Старокулаткинский
район» Ульяновской области о лицах участвующих в сделке. На данный запрос
поступили сведения о смерти Ю***., последовавшей 24.06.2011 года.
18.08.2011
года в регистрации права на недвижимое
имущество Абушаевой Э.Б. было отказано.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении требований о признании недействительным решения
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации
перехода права и права общей долевой собственности Абушаевой Э.Б. на земельный
участок (доля 34\448) и возложении обязанности совершить регистрацию перехода
права и права общей долевой собственности Абушаевой Э.Б., суд правильно
определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований, не
установлено.
Этот вывод
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
В соответствии с ч.1
ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи
недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Следовательно,
права и обязанности сторон по договору купли-продажи возникают у сторон с момента государственной
регистрации такого договора.
Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления
правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то
лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (часть
1статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»).
Порядок
государственной регистрации установлен пунктом 1 статьи 13 Федерального закона
№ 122-ФЗ и включает в себя прием документов, их регистрацию, правовую
экспертизу документов, установление отсутствия оснований для отказа или
приостановления государственной регистрации, внесение записей в Единый
государственный Реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на
правоустанавливающих документах и выдачу
удостоверений о произведенной
государственной регистрации прав.
По договору купли-продажи
от 20.06.2011 года Абушаева Э.Б. приобрела 34 доли земельного участка общей
площадью 285,6 га.
24.06.2011 года
продавец Ю*** умерла.
За государственной
регистрацией права на земельный участок Абушева Э.Б. обратилась 14.07.2011
года.
Таким
образом, государственная регистрация
прав на земельный участок после 24.06.2011 года не могла быть произведена в
связи с прекращением правоспособности продавца Юнусовой М..Я. Поэтому отказ
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области в государственной регистрации перехода права
и права общей долевой собственности Абушаевой Э.Б. носил правомерный характер.
Сделка
с участием лиц, правоспособность которых прекратилась в связи со смертью, не
соответствует закону, в соответствии с
ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.
За
государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности
представитель Ю*** – Остапчук С.А., действующая на основании доверенности
обратилась 14.07.2011 года, то есть после смерти Ю***., умершей 24.06.2011
года. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается
вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно
п.1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной
регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме
или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
При таких
обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что отказ
государственного регистратора в проведении государственной регистрации перехода
права и права общей долевой собственности на земельный участок является
законным, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы, изложенные в
кассационной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой
инстанции все обстоятельства по делу были исследованы полно и всесторонне,
представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального и
процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы
полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы, изложенные в
кассационной жалобе, повторяют доводы
заявления, проверялись судом и не нашли своего подтверждения.
В силу изложенного,
решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
ст.ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 20 сентября 2011 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу представителя Абушаевой Э*** Б*** – Морозова Д*** В*** –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
