УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Гаврилова В.И.                                                                         Дело № 33-3928/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                            08 ноября 2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.

судей Бабойдо И.А.  и  Нефедова О.Н.  

при секретаре  Пелькине А.Е.                     

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузнецова В*** Н*** и Филиппова М*** Ю*** на решение Барышского городского суда Ульяновской области от 26 августа 2011 года, по которому постановлено:

 

Иск Ильясова Ж*** Р***  удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное за Кузнецовым В*** Н*** право собственности   на земельный участок, расположенный по адресу: *** в северо-восточной части кадастрового квартала ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное за Филипповым М*** Ю*** право собственности   на земельный участок, расположенный по адресу: *** в северо-восточной части кадастрового квартала ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта: ***.

Исключить сведения о  Филиппове М*** Ю***, как о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: *** в северо-восточной части кадастрового квартала ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта: ***  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения адвоката Ильясова Ж.Р. -Чураковой  В.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

 

Ильясов Ж.Р. обратился в суд с иском, уточненным в суде,  к Кузнецову В.Н., Филиппову М.Ю. и  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности  Кузнецова В.Н. и Филиппова М.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу *** в северо-восточной части кадастрового квартала ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта: ***,   и об исключении сведений о Филиппове М.Ю., как о собственнике  данного земельного участка, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивировал тем, что  01.06.2011г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Барышский отдел с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, представив кадастровый паспорт земельного участка, выданный 19.11.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Уведомлением от 17.06.2011 г. регистрирующий орган известил его о приостановлении государственной регистрации в связи с  выявленными противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами на земельный участок. В ЕГРП имелась запись о праве собственности на спорный земельный участок за  Кузнецовым В.Н. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок СПК *** от 19.05.2008 г.

Полагая, что  Кузнецов В.Н. для регистрации права представил фиктивные документы, а именно: протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный  участок СПК *** от 19.05.2008 г., Ильясов Ж.Р. считает необходимым признать недействительной регистрацию права собственности Кузнецова В.Н. на спорный земельный участок. В заявлении указывает, что фактически спорный земельный участок был выделен ему, согласно решению общего собрания от 09.10.2010 г. Запись о регистрации права Кузнецова В.Н. на спорный земельный участок в ЕГРП препятствует истцу в регистрации его права, в связи с чем, он  вынужден был обратиться в суд.

Поскольку в настоящее время в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Филипповым М.Ю. , Ильясов Ж.Р. просит признать недействительным  зарегистрированное за  Филипповым М.Ю. права собственности  на  спорный земельный участок, исключив сведения о Филиппове М.Ю., как о собственнике  данного земельного участка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку изначально право собственности за Кузнецовым В.Н. на спорный земельный участок было зарегистрировано незаконно.

Рассмотрев заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.

В кассационных жалобах Кузнецов В.Н., Филиппов М.Ю. просят решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права при принятии иска Ильясова Ж.Р., при определении расчета подлежащей уплате истцом госпошлины, при принятии дополнений к иску. Указывают на неправильную оценку судом представленных истцом доказательств, ненадлежащее оформление копий доказательств. Полагает, что у суда не было оснований признавать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности  на земельный участок СПК *** от 19.05.2008 года. Оригиналы регистрационных дел УФС ГРКК по Ульяновской области, без которых невозможно делать выводы, на основании каких документов было зарегистрировано право собственности Кузнецова В.Н.  на земельный участок, чтобы его признавать недействительным, в суд представлены не были. Полагает, что представленный Ильясовым Ж.Р. на регистрацию протокол общего собрания пайщиков СПК ***  от 09.10.2010 года нельзя принимать во внимание, поскольку в нем отсутствуют подписи участвующих в собрании пайщиков. Действительность данного протокола, на основании которого Ильясов Ж.Р. обратился за регистрацией своего права на спорный земельный участок, суд не проверил, как не проверил наличие у Ильясова Ж.Р. субъективного права оспаривать  произведенную регистрацию права собственности на спорный участок сначала за Кузнецовым В.Н., затем за Филипповым М.Ю. Принимая во внимание пояснения свидетеля К***., суд не дал оценки тому, что данные им пояснения имели противоречивый характер, о конкретных обстоятельствах проведения собрания от 19.05.2008 года он ничего пояснить не мог. Требования о признании незаконным протокола общего собрания пайщиков СПК *** от 19.05.2008 года никем заявлены не были, как юридически значимое обстоятельство судом оно обозначено не было. Суд незаконно вышел за рамки судебного разбирательства, признал недействительной запись о регистрации права собственности, не признав недействительным протокол от 19.05.2008 г. Из протокола общего собрания от 09.10.2010 г. явно усматривается его недействительность, поскольку все 113 указанных в протоколе паев, от имени владельцев которых якобы голосовал С***., уже принадлежали С***

Изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит     к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Ильясовым Ж.Р. оспаривалось зарегистрированное  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Барышский отдел  право собственности Кузнецова В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: *** в северо-восточной части кадастрового квартала ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта: ***, зарегистрированное за Кузнецовым В.Н. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок СПК *** от 19.05.2008 г.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был выявлен факт отчуждения Кузнецовым В.Н.  спорного земельного участка Филиппову М.Ю. на основании договора дарения от 23.06.2011 г., что повлекло регистрацию права собственности последнего на спорный участок, Ильясов Ж.Р. просил признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок за Филипповым М.Ю.

Предъявляя указанные требования, Ильясов Ж.Р. полагал, что регистрация права собственности Кузнецова В.Н., затем Филиппова М.Ю. на спорный земельный участок нарушает его законные права, поскольку указанный земельный участок решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок СПК *** от 09 октября 2010 года был выделен ему.

Удовлетворяя заявленные требования, суд согласился с доводами Ильясова Ж.Р. и подверг сомнению подлинность протокола общего собрания пайщиков СПК *** от 19.05.2008 года о выделении земельного участка Кузнецову В.Н.

Суд вышестоящей инстанции находит постановленное по делу решение преждевременным и не основанным на  собранных по делу доказательствах.

Доводы кассационных жалоб Кузнецова В.Н. и Филиппова М.Ю. о том, что судом не было проверено наличие у Ильясова Ж.Р. субъективного права оспаривать решение собрания пайщиков земель СПК *** от 19.05.2008 года заслуживают внимание.

Из имеющихся в материалах дела доказательств не следует, что Ильясов Ж.Р.  по состоянию на 19.05.2008 года являлся членом  указанного СПК и его интересы принятым решением были нарушены.

В собрании от 19.05.2008 года Ильясов Ж.Р. не участвовал, представленное им свидетельство о государственное регистрации его  права собственности на  долю в праве общей долевой собственности ***  земель СПК ***  серия *** датировано ***. Основанием приобретения права собственности на долю земельного участка явился договор купли-продажи земельных долей Ильясову Ж.Р. от 21.08.2008 года.

Представленный Ильясовым Ж.Р. протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок СПК *** от 09 октября 2010 года  не свидетельствует, что именно ему в собственность был выделен земельный участок, право собственности на который, значительно ранее было зарегистрировано за Кузнецовым В.Н.

В п.1 ст. 14  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сказано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно содержанию статьи 14  названного закона в редакции, действовавшей на момент проведения  общего собрания собственников земель СПК *** 09.10.2010 года, приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Ни  один из указанных в законе документов, Ильясовым Ж.Р.  в подтверждение действительности своих полномочий на оспаривание права собственности на земельный участок Кузнецова В.Н. представлено не было.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания статей 13, 17, 18  этого же Закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В нарушение приведенных выше требований закона, суд, признав  зарегистрированные права Кузнецова В.Н., а затем и Филиппова М.Ю. недействительными, документы, на основании которых у ответчиков возникло право собственности на земельные участки, т.е. правоустанавливающие документы, недействительными не признал.

Как следует из содержания требований Ильясова Ж.Р. – требования о признании недействительными протокола общего собрания участников СПК *** от 19.05.2008 года с привлечением участвовавших в собрании лиц,   договора дарения от 23.06.2011 года Кузнецовым В.Н. Филиппову М.Ю. спорного  земельного участка им не заявлялись.

Решение фактически судом постановлено  по правилам главы 25 ГПК РФ, что является неправильным.

Судебная коллегия обращает внимание и на то, что оценка  представленным сторонами доказательствам была дана без истребования из регистрирующего органа подлинников документов, послуживших основанием для возникновения спора. Подлинность волеизъявления членов СПК *** при проведении собрания  от  19.05.2008 года Ильясовым Ж.Р. доказана не была, о вызове в судебное заседание присутствовавших на собрании участников общей долевой собственности на земли лиц, он не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах признать постановленное по делу решение законным и обоснованным нельзя, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия полагает возможным постановить по требованиям Ильясова Ж.Р. в том виде, как они заявлены, новое решение, которым в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

Решение Барышского городского суда Ульяновской области от 26 августа 2011 года отменить.

Постановить новое решение, которым Ильясову Ж*** Р*** в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

 

Председательствующий:

 

Судьи: