УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев Н.Н.
Дело № 33 – 3743 / 2011 г.
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
01 ноября
2011 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Федоровой
Л.Г., Костюниной Н.В.,
при секретаре
Пелькине А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело кассационной жалобе
Бердникова В.П., представляющего интересы Хамидуллова М*** М*** и Хамидулловой
С*** А***, на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15
августа 2011 года, которым суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с
рассрочкой платежа № *** от 18.12.2007г. расторгнутым.
Выселить Хамидуллова М*** М***, Хамидуллову С*** А***, из жилого дома
расположенного по адресу: У*** область, Ч*** район, с. Е***, ул. М***, ***.
Взыскать с Хамидуллова М*** М***
и Хамидулловой С*** А*** в солидарном порядке в пользу ООО «АК БАРС ИПОТЕКА»
расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 8000 рублей.
Заслушав доклад
председательствующего по делу, выслушав Бердникова В.П., представляющего
интересы ответчиков, поддержавшего доводы жалобы, выслушав Саржанова Р.Р.,
представляющего интересы третьего лица ОАО «АК БАРС» БАНК и полагавшего, что
жалоба удовлетворению не подлежит, а также выслушав прокурора Балашову Н.Н.,
полагавшую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «АК БАРС
ИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к
Хамидуллову М.М. и Хамидулловой С.А. о признании договора купли-продажи дома и
земельного участка с рассрочкой платежа № *** от 18 декабря 2007 года
расторгнутым и выселении ответчиков из жилого дома № *** по ул. М*** в с. Е*** Ч*** района У*** области.
В обоснование
заявленных требований ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» указало, что являясь партнером ОАО
«АК БАРС» БАНК, с 2004 года осуществляет реализацию Программы ипотечного
кредитования, разработанной непосредственно ОАО «АК БАРС» Банк в целях решения
жилищной проблемы в Российской Федерации.
Между ООО «АК БАРС
ИПОТЕКА» и Хамидулловым М.М. был заключен договор купли-продажи жилого
дома и
земельного участка с рассрочкой платежа № *** от 18 декабря 2007 года и
зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со ст. 558 ГК РФ.
Согласно условиям
указанного договора ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» должно было передать, а Хамидуллов М.М. принять и оплатить
двухэтажный жилой дом с пристроем общей площадью 168,84 кв.м. и земельный
участок общей площадью 1 296 кв. м., кадастровый номер ***, находящиеся по
адресу: У*** область, Ч*** район, село Е***, ул. М***, д. ***.
При этом по условиям
этого договора жилой дом и земельный участок передаются Хамидуллову М.М. в пользование,
а право собственности на это недвижимое
имущество у него (Хамидуллова М.М.) возникнет лишь после уплаты всей суммы,
предусмотренной договором.
ОАО «АК БАРС» БАНК,
в соответствии с условиями Программы, на основании кредитного договора № *** от
06 августа 2007 года предоставил Хамидуллову М. М. целевой кредит на
осуществление очередных платежей по
договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенному заемщиком с ООО «АК
БАРС ИПОТЕКА. Обеспечением по кредитному договору являлся залог права
требования по договору текущего счета №***.
Стоимость жилого
дома с земельным участком по договору определена сторонами в сумме 2 015
000 рублей, которая уплачивается по
согласованному порядку путем ежемесячного перечисления на расчетный счет
Продавца с банковского счета Покупателя № ***, открытого в ОАО «АК БАРС» Банк.
Согласно пункту 5
договора, оплата стоимости недвижимости должна производиться в рассрочку, при
этом ответчик должен вносить сумму 1 754 998, 54 рублей равными платежами в размере 15 000
рублей ежемесячно не позднее шестого числа каждого месяца, начиная с месяца,
следующего за месяцем, в котором переданы денежные средства в соответствии с условиями
договора. Последний платеж производится в размере 215 000 рублей не позднее 06
августа 2017 года.
В связи с
несвоевременным внесением на счет денежных средств для возврата кредита, уплаты
процентов за пользование предоставленным кредитом, предусмотренных договором,
банком было предъявлено требование о досрочном возврате Хамидулловым М.М. суммы
кредита. В связи с непогашением суммы задолженности по кредитному договору, с
текущего счета Хамидуллова М.М. банком были списаны денежные средства в
погашение задолженности по кредитному договору № *** от 06 августа 2007 года.
ОАО «АК БАРС» БАНК
уведомил ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» о прекращении кредитного договора № *** от 06
августа 2007 года в связи с неплатежеспособностью клиента.
Последний платеж по
оспариваемому договору купли-продажи был произведен 12 марта 2010 года. В
настоящее время задолженность ответчика
по оплате жилого дома с земельным участком составляет 1 661 039,50
рублей.
Письмом № *** от 03
марта 2011 года ответчик Хамидуллов М.М. был извещен о расторжении договора в
связи с нарушением им порядка оплаты и истец потребовал возвратить жилой дом с
земельным участком.
Поскольку до
настоящего времени жилой дом с земельным
участком не освобожден ответчиками истец обратился в суд с указанным
иском.
Судом постановлено
вышеприведенное решение.
В кассационной
жалобе Бердников В.П., представляющий интересы Хамидуллова М.М. и Хамидулловой
С.А., просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы
указано, что судом первой инстанции не приняты во внимание обстоятельства,
имеющие значение для правильного разрешения дела, а именно, то, что жилой дом,
находящиеся по адресу: У*** область, Ч*** район, село Е***, ул. М***, д. ***,
является для ответчиков единственным жильем. Полагает, что нарушенная
Хамидулловым М.М. просрочка ежемесячных платежей по оплате жилого дома и
земельного участка в течение трёх месяцев является несущественной. Ссылается на
то, что неплатёжеспособность Хамидуллова М.М. вызвана временными финансовыми
затруднениями, которые в настоящий момент устранены.
Судом не учтена
активная роль Хамидуллова М.М. по досудебному урегулирования спора. Так в июле
2010 года Хамидуллова М.М. обратился в банк для оплаты очередного ежемесячного
платежа, в чем ему было отказано. Также банком было отказано в погашении
задолженности в кратчайшие сроки по новому графику. Предложенный банком
единственный вариант о досрочной выплате оставшейся суммы по договору
купли-продажи для ответчиков неприемлем.
В судебное заседание
в суд кассационной инстанции явились Бердников В.П., представляющий интересы
ответчиков, Саржанов Р.Р., представляющий интересы ОАО «АК БАРС» БАНК, прокурор
Балашова Н.Н. Другие участвующие в деле лица в суд не явились. Извещены. О
причинах неявки в суд не сообщили.
В соответствии с
положениями статьи 354 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть
дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В силу ст. 347 ГПК
РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Установлено, что между
ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и Хамидулловым М.М. был заключен договор купли-продажи
жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа № ***
от 18 декабря 2007 года.
Для внесения
ежемесячных платежей по указанному выше договору купли-продажи жилого дома и
земельного участка с рассрочкой платежа Хамидуллов М.М. заключил с ОАО
«АК БАРС» БАНК договор на получение целевого кредита (договор № *** от 06
августа 2007 года). По условиям этого кредитного договора, сумма
предоставленного Хамидуллову М.М. кредита была зачислена на открытый в этом же
банке счет на имя Хамидуллова М.М., и с этого счета осуществлялось ежемесячное
перечисление денежных сумм в качестве оплаты ежемесячных платежей по договору
купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.
Установлено также,
что Хамидулловым М.М. были нарушены условия оплаты целевого кредита. Указанное
обстоятельство послужило основанием для расторжения кредитного договора.
Вступившим в законную силу решением Чердаклинского районного суда от 30.06.2010
года указанный кредитный договор был расторгнут.
В результате
расторжения кредитного договора, соответственно, прекратились и ежемесячные
платежи по договору купли-продажи жилого дома
и земельного участка с рассрочкой
платежа. Следовательно, условия купли-продажи жилого дома и
земельного участка с рассрочкой платежа Хамидулловым М.М. также не
выполняются.
В силу положений ст.
450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора является основанием для
расторжения этого договора.
При таких
обстоятельствах и в силу положений ст. 450 ГК РФ суд первой инстанции
обоснованно признал договор купли-продажи жилого дома и
земельного участка с рассрочкой платежа № *** от 18 декабря 2007 года
расторгнутым. Соответственно, суд обоснованно выселил ответчиков из дома № ***
по ул. М*** в с. Е*** Ч*** района У***
области, поскольку оснований для сохранения за ними права пользования этим
домом не имеется.
Довода кассационной
жалобы о том, что у ответчиков Хамидулловых другого жилья не имеется не имеют
правового значения для разрешения денного спора и соответственно, не могут
служить основанием для отмены состоявшегося решения суда.
Доводы жалобы о том,
что Хамидуллов М.М. предпринимает действия с целью достижения договоренности с
ОАО «АК БАРС» БАНК по урегулированию спора во внесудебном порядке, также не
могут служить основанием к отмене состоявшегося решения суда по следующим
основаниям.
Во-первых, в связи с
состоявшимся решением Чердаклинского районного суда от 30.06.2010 года
кредитный договор № *** от 06 августа 2007 года, заключенный между ОАО «АК
БАРС» БАНК и Хамидулловым М.М. расторгнут. С учетом этого обстоятельства, ОАО
«АК БАРС» БАНК формально больше не является участником правоотношений
сложившихся между Хамидулловым М.М. и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» в связи с
заключением договора купли-продажи жилого дома
и земельного участка с рассрочкой
платежа № *** от 18 декабря 2007 года. Следовательно, формально Химидуллов М.М.
никаких вопросов с ОАО «АК БАРС» БАНКом в отношении договора заключенного между
ним (Хамидулловым М.М.) и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» урегулировать не может.
Во-вторых, в
распоряжение суда кассационной инстанции не представлено никаких доказательств
об урегулировании спора во внесудебном порядке.
Доводы жалобы о том,
что трехмесячную просрочку платежей следует признать несущественной, судебная
коллегия находит также несостоятельной. Указанные доводы противоречат
материалам дела. Из материалов дела усматривается, что поступление ежемесячных
платежей по договору купли-продажи прекратилось с марта 2010 года.
Учитывая
вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения
кассационной жалобы.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15 августа 2011 года
оставить без изменения, а кассационную жалобу Бердникова В.П., представляющего
интересы Хамидуллова М*** М*** и Хамидулловой С*** А*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
