УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Вираховская Т.П.                                                                   Дело № 33-4450/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                            20 декабря 2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Костюниной Н.В., Федоровой Л.Г.,

при секретаре Споршеве А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «РуснРусСантимир» на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 октября 2011 года, по которому суд постановил:

Исковые требования Сердюковой Т*** А***, Трифанкиной М*** Г*** к Обществу с ограниченной ответственностью «РуснРусСантимир» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании участников общей долевой собственности и оформленных протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 13.05 2011 года удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании участников общей долевой собственности и оформленные протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Сахча» от 13.05 2011 года которыми:

определено местоположения земельных участков, выделяемых участниками общей долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей в следующем порядке: участок 1***1 площадью 1332800кв.м. расположен в северо­восточной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***2 площадью 1724800 кв.м. расположен в юго-западной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***3 площадью 627200 кв.м. расположен в юго-западной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***4 площадью 235200 кв.м. расположен в южной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***5 площадью 1019200 кв.м. расположен в южной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***6 площадью 705600 кв.м. расположен в северной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***7 площадью 2195200 кв.м. расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***8 площадью 1960000 кв.м. расположен в западной части кадастрового квартала ***201 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***9 площадью 2195200 кв.м. расположен в восточной части кадастрового квартала ***201 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***10 площадью 627200 кв.м. расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ***201 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение». Земельные доли, в счет которых выделяются вышеуказанные земельные участки, в последующем будут оформлены в общую долевую собственность сельскохозяйственной организации, использующей (обрабатывающей) земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Сахча» - ООО «РуснРусСантимир». Если до окончания процедуры выдела земельных участков участники собрания, выделяющие свои земельные доли в указанных земельных участках, заключат договоры купли-продажи долей в общей долевой собственности с ООО «РуснРусСантимир», фактически использующей (обрабатывающей) выделяемые земельные участки, к ООО «РуснРусСантимар» переходит право на выдел приобретенных земельных долей в границах земельных участков местоположение которых определено решением настоящего собрания для выдела в счет земельных долей продавцов;

определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой осуществляется передача земельных долей в доверительное управление в следующем порядке: участок ***1 площадью 1332800кв.м. расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***2 площадью 1724800 кв.м. расположен в юго-западной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***3 площадью 627200 кв.м. расположен в юго-западной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***4 площадью 235200 кв.м. расположен в южной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***5 площадью 1019200 кв.м. расположен в южной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***6 площадью 705600 кв.м. расположен в северной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***7 площадью 2195200 кв.м. расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ***1 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***8 площадью 1960000 кв.м. расположен в западной части кадастрового квартала ***201 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***9 площадью 2195200 кв.м. расположен в восточной части кадастрового квартала ***201 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение»; участок ***10 площадью 627200 кв.м. расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ***201 Ульяновской области Мелекесского района МО «Старосахчинское сельское поселение». Земельные доли в счет которых выделены вышеуказанные земельные участки на момент оформления (подготовка межевого дела, постановка на государственный кадастровый учет, государственная регистрация вновь образованных земельных участков, заключение договоров аренды на вновь образованные земельные участки и др.), руководствуясь п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  передаются  в  доверительное  управление сельскохозяйственной организации использующей земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Сахча» - ООО «РуснРусСантимир»;

избран уполномоченный представитель от общего собрания участников долевой собственности и определены его полномочия для осуществления выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности - Г*** О*** С*** и в соответствии со ст. 13 и 14 ФЗ РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и на основании решений участников долевой собственности о местонахождении земельных участков, определены полномочия: определять и согласовывать границы земельных участков, выделяемых в первоочередном порядке в счет земельных долей для участников общей долевой собственности во всех предприятиях, организациях, учреждениях, осуществляющих проектно-изыскательские работы по землеустройству, в Управлении Роснедвижимости по Ульяновской области и его структурных подразделениях, а также в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подписи плана границ выделяемого земельного участка и акта согласования границ выделяемого земельного участка, представления и подписания документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (заявлений и иных документов), и получения кадастровых сведений, свидетельств о государственной регистрации прав на земельные участки.

Взыскать с ООО «РуснРусСантимир» в пользу Сердюковой Т*** А*** 200 рублей в возврат государственной пошлины.

Взыскать с ООО «РуснРусСантимир» в пользу Трифанкиной М*** Г*** 200 рублей в возврат государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения представителя ООО «РуснРусСантимир»Полуэктова П.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Сердюкова Т.А. и Трифанкина М.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РуснРусСантимир» о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания участников общей долевой собственности, и возложении обязанности возвратить свидетельства на право собственности на землю.

В обоснование иска указали, что в июле 2011 года им стало известно о наличии протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок СПК «Сахча», из которого следует, что 13.05.2011 г. было проведено собрание пайщиков по инициативе ООО «РуснРусСантимир», на котором они якобы присутствовали, что не соответствует действительности. С 2008 года их земельная доля находилась в аренде у ООО «РуснРусСантимир», однако с 2010 года у них нет намерений далее оставлять свою земельную долю в пользовании ООО «РуснРусСантимир», так как их не устраивают условия, и они намерены иначе распорядиться своей земельной долей. Пока у них нет намерения определить местоположение своей земельной доли в каком бы то не было месте, и тем более выделять свою земельную долю в тех границах, которые указывает ООО «РуснРусСантимир» в своем протоколе. Решениями, которые якобы были приняты на указанном собрании, нарушаются их права собственников земельных долей. Считают протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок СПК «Сахча» от 13.05.2011 года недействительным на основании того, что общее собрание от 13.05.2011 г. фактически не проводилось, т.к. они в нем не участвовали, кворума на собрании 13.05.2011 г. не было. Кроме того, протокол от 13.05.2011 г. оформлен на 3 листах, однако не пронумерован и не прошнурован, подписан на последнем листе, что делает достаточно простым внесение в него изменений. Экземпляр протокола от 13.05.2011 г. отсутствует в администрации МО «Старосахчинское сельское поселение», что нарушает абз. 3 пп. 1.1. ст. 14 ФЗ №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которая устанавливает, что протокол составляется в 3 экз., один из которых должен храниться в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В протоколе от 13.05.2011 г. не указано, в счет каких именно, чьих земельных долей выделяются земельные участки, а также из текста протокола и описания непонятно конкретное местоположение участков, предназначенных для выдела. Список присутствующих говорит только о том, что эти люди голосовали за выносимые на повестку дня собрания вопросы, а перечня собственников, в счет земельных долей которых будет проводиться выделение земельных участков из общего массива, из протокола 13.05.2011 г. не усматривается. В протоколе 13.05.2011 зафиксированы решения, принятые собранием, относительно местоположения выделяемых участков для передачи их в доверительное управление ООО «РуснРусСантимир», но не принято решение, которым определяются условия передачи земельных участков в доверительное управление. Однако, в соответствии с п. 1.2. ст. 14 ФЗ №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решением общего собрания определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, а в соответствии со ст.ст. 246. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако такого соглашения относительно пользования землей ООО «РуснРусСантимир» между пайщиками не было. Об этом говорит отсутствие вынесения на повестку дня такого вопроса, проведения собрания и принятия решения по этому вопросу, зафиксированного в протоколе общего собрания. В списке участников имеются фамилии, внесенные неверно. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание 13.05.2011 г. не проводилось, просто юристом ООО «РуснРусСантимир» было размещено объявление в газете о созыве собрания, как того требует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а затем составлен протокол с необходимыми для указанной организации данными, причем протокол составлен намного позже якобы проведенного собрания (об этом свидетельствует то, что копия указанного протокола, несмотря на требования администрации МО «Мелекесский район», так и не была предоставлена). Решениями, которые якобы были приняты на указанном собрании 13.05.2011 г., нарушаются права истцов как собственников земельных долей.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведённое решение.

В части исковых требований о возврате свидетельств на право собственности на землю, производство по делу прекращено в связи с отказом представителя истиц от данных требований, поскольку ответчик добровольно передал ей названные свидетельства.

В кассационной жалобе ООО «РуснРусСантимир» просит отменить решение суда, постановить новое об отказе в иске, указав, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, в качестве ответчиков не были привлечены участники долевой собственности. Оспариваемое истцами решение их прав не нарушает. Полагает, что вывод суда об отсутствии кворума на собрании не основан на законе, поскольку судом не было учтено, что на момент проведения собрания ООО «Симбирск Бройлер» являлся собственником 122 земельной доли в праве общей долевой собственности. Выводы суда, изложенные в мотивировочной части, являются взаимоисключающими. Суд признал решения недействительными, хотя установил, что собрание не проводилось, следовательно, участники долевой собственности никаких решений не принимали, соответственно невозможно признать недействительными те решения, которых нет (не принимались).

В возражениях на кассационную жалобу представитель истцов Лукьянова А.Г. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В связи с неявкой истиц, их представителя, 3-х лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в заседание кассационной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истицы Сердюкова Т.А. и Трифанкина М.Г. являются собственниками земельных долей площадью 8,73 га (1/743 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: СПК «Сахча», Мелекесский район, Ульяновская область.

В 2008 году свои земельные доли истицы передали в доверительное управление ООО «РуснРусСантимир» и получали за это оплату в натуральном и денежном выражении.

31.05.2011 г. и 01.07.2011 Сердюкова Т.А. и Трифанкина М.Г. соответственно  передали свои доли в аренду ООО «Симбирск Бройлер».

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Сахча», от 13.05.2011 года, собрание проводилось по инициативе ООО «РуснРусСантимир» - сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Сахча».

Решением общего собрания было определено местоположение 10 земельных участков общей площадью 12 622 400 кв.м., выделяемых участниками общей долевой собственности в счет принадлежащих им долей.

Определено, что если до окончания процедуры выдела земельных участков участники собрания, выделяющие свои земельные доли, заключат договоры купли-продажи долей в общей долевой собственности с ООО «РуснРусСантимир», фактически использующей (обрабатывающей) выделяемые земельные участки, к ООО «РуснРусСантимар» переходит право на выдел приобретенных земельных долей в границах земельных участков местоположение которых определено решением настоящего собрания для выдела в счет земельных долей продавцов.

Также было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой осуществляется передача земельных долей в доверительное управление ООО «РуснРусСантимир».

Избран уполномоченный представитель от общего собрания участников долевой собственности и определены его полномочия для осуществления выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности - Губина Ольга Сергеевна.

Удовлетворяя требования истиц о признании недействительными решений, принятых на общем собрании участников общей долевой собственности и оформленных протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 13.05 2011 года, суд первой инстанции пришел к выводу, что они, как участники общей долевой собственности, вправе оспорить данные решения.  Вместе с тем, суд не указал, каким образом были нарушены права истиц названными решениями.

В силу 2, 3, 131 ГПК РФ правом на обращение в суд обладают граждане, действия которых направлены на защиту своих прав и законных интересов. Соответственно, судебный акт, принятый по результатам рассмотрения дела, должен восстанавливать права и законные интересы истцов. Однако, оспариваемое решение, как правильно указал представитель ответчика в кассационной жалобе, не восстанавливает права истцов.

За истцами не признано право собственности на какой либо земельный участок, выделяемый из состава общей долевой собственности, не разрешен спор о границах земельного участка, предназначенный для последующего выдела истцам, т.е. с принятием оспариваемого судебного акта, права и обязанности истцов не изменились. И напротив, удовлетворяя требования двух участников долевой собственности, имеющих право выделить земельный участок в счёт 2 долей из 743, суд вынес решение, грубо нарушающее права участников собрания, как препятствующее иным участникам долевой собственности выделять земельные участки в счет 160 долей.

Из показаний истиц, данных в суде первой инстанции, следует, что какого-либо определенного земельного участка у них не имеется, и выделять земельные участки в счёт принадлежащих им земельных долей они не намерены. Каких-либо доказательств того, что определение границ земельных участков на собрании от 13.05.2011 года, нарушило их права и законные интересы, истицами представлено не было.

В ходе рассмотрения дела ответчик возвратил истицам их свидетельства о праве собственности на земельные доли, которыми они впоследствии распорядились по своему усмотрению, передав их в аренду ООО «Симбирск Бройлер».

На основании оспариваемых решений от 13.05.2011года распорядиться земельными долями истиц ответчик не вправе, так же как и выделить земельный участок без заключения соответствующего договора купли-продажи.

Каких-либо возражений со стороны истиц в отношении местоположения, размера выделяемых в счет земельных долей участков, не приведено.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в новой редакции) в суде рассматриваются споры о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли (долей).

При указанных обстоятельствах, другие доводы, не имеющие прямого отношения к местоположению выделяемых участков, их размеров, не свидетельствуют о нарушении прав и интересов истиц.

Поскольку постановленное судебное решение не соответствует основной цели гражданского судопроизводства (защите нарушенных прав и законных интересов), оно подлежит отмене в полном объеме.

В связи с тем, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, однако судом допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сердюковой Т.А., Трифанкиной М.Г. к ООО  «РуснРусСантимир» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании участников общей долевой собственности и оформленных протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 13.05.2011года, отказать.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 октября 2011 года отменить, постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Сердюковой Т*** А***, Трифанкиной М*** Г*** к обществу с ограниченной ответственностью «РуснРусСантимир» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании участников общей долевой собственности и оформленных протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 13.05.2011года, отказать.

 

Председательствующий

Судьи