УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Парфёнова И.А.                                                                   Дело № 33-1241/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                  24 апреля 2012 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Болбиной Л.В.,

судей  Васильевой Е.В. и Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Ганеевой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 02 марта 2012 года (с учетом определения того же суда от 02 апреля 2012 года об исправлении описки), по которому постановлено:

Иск Повериновой Н*** О*** к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», администрации города Ульяновска о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Ульяновска произвести работы по капитальному ремонту дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, дом ***, а именно: капитальный ремонт крыши дома, системы канализации и холодного водоснабжения всего дома.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести работы по текущему ремонту дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, дом ***, а именно: ремонт всех подъездов дома (окраску стен, окон, ремонт штукатурки, побелку потолка, стен); ремонт остекления в две нитки во всех подъездах дома; смену двери при входе в третий подъезд; ремонт ограждения лестничного марша во втором подъезде первого этажа; ремонт козырька над входом в четвертый подъезд.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Повериновой Н*** О*** денежную компенсацию морального вреда 1 500 рублей.

Взыскать с администрации города Ульяновска в пользу Повериновой Н*** О*** расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Повериновой Н*** О*** расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета государственную пошлину 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Поверинова Н.О. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», администрации города Ульяновска о  защите прав потребителей.

Указала, что ей на праве совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, д. ***, кв. ***. Другими сособственниками названной квартиры являются Поверинов А.И. и Поверинова Д.О.

С 01.06.2008 управление и обслуживание данного дома осуществляет ОАО «ДК Засвияжского района № 1», которое ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по ремонту и содержанию дома.

С момента постройки дома в 1948 году ни собственником дома, ни эксплуатирующими организациями не производился капитальный ремонт крыши, кроме того  многие коммуникации в доме пришли в негодность. Она, а также другие жильцы дома, неоднократно обращались по вопросу ремонта кровли в компетентные органы, однако до настоящего времени капитальный ремонт не произведен, ветхость кровли приводит к периодическим проливам квартиры, к необоснованным затратам на ремонт жилья, причиняет убытки, нарушает её жилищные права. В подъездах дома требуется ремонт в виде окраски стен и побелки потолков.

Просила обязать надлежащего ответчика произвести в данном доме капитальный ремонт крыши, систем канализации и холодного водоснабжения, ремонт всех подъездов (окраску стен, окон, ремонт штукатурки, побелку потолка, стен), произвести ремонт остекления в две нитки во всех подъездах, смену входной двери в третий подъезд, ремонт ограждения лестничного марша во втором подъезде первого этажа, ремонт козырька над входом в четвертый подъезд, а также взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» компенсацию морального вреда в размере 8  000 рублей и взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «ДК Засвияжского района № 1» просит отменить решение суда в части обязания управляющей компании осуществить текущий ремонт всех подъездов спорного дома. Указывает, что при определении перечня работ, отнесенных к текущему ремонту, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. Полагает, что ремонтные работы в подъездах по окраске стен, окон, ремонту штукатурки, побелке потолка и стен относятся не к текущему, а капитальному ремонту. В акте обследования жилого фонда от 22.02.2012 Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области сделан вывод о необходимости проведения ремонта всех подъездов спорного дома (с первого по последний этаж), в котором характер вышеперечисленных работ определен как капитальный.

Указывает, что в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения собственников многоквартирного жилого дома с управляющей компанией регулируются договором управления. На управляющую компанию не может быть возложена обязанность по ремонту всех подъездов в доме, поскольку объем ответственности управляющей компании не может превышать обязательства по договору, заключенному с собственниками жилых помещений.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. От представителя ОАО «ДК Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» имеется заявление о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

По делу установлено, что Повериновой Н.О. на праве совместной собственности принадлежит квартира №*** в жилом доме по ул. А***, *** г. Ульяновска. Право собственности на жилое помещение возникло у истицы на основании договора №*** на передачу жилой площади в собственность граждан от 08.10.1998.

Жилой дом по ул. А***, *** построен в 1948 году, является трехэтажным, четырехподъездным.

С 01.06.2008 данный жилой дом находится в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1».

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции нашли подтверждения доводы истицы о ненадлежащем состоянии элементов жилого дома и коммуникаций в доме, необходимости проведения в жилом доме ремонтных работ капитального и текущего характера.

Актом обследования дома № *** по улице А*** в г. Ульяновске от 22.02.2012, составленным комиссией представителей ОАО «ДК Засвияжского района №1» и Государственной жилищной инспекции Ульяновской области при осмотре лестничных клеток подъездов дома выявлено: отслоение окрасочного слоя, разрушение и отслоение штукатурного слоя, загрязнение побелочного слоя, наличие следов затопления с кровли, отсутствие остекления в две нитки во всех подъездах дома; сломанное ограждение лестничного марша на первом этаже второго подъезда; разрушение входной двери в третьем подъезде; деформация козырька над входом в четвертый подъезд.

Надлежаще оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возложении на управляющую компанию ОАО «ДК Засвияжского района №1» обязанности по проведению в подъездах жилого дома по ул. А***, *** работ по текущему ремонту стен, окон, потолка.

Вывод суда об отнесении работ по ремонту подъездов жилого дома к текущему ремонту мотивирован, и судебная коллегия не усматривает в нём каких-либо противоречий действующему законодательству.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправности (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных   систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение 7) к текущему ремонту отнесено восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения") к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению штукатурки стен, потолков отдельными местами, восстановлению облицовки стен керамической плиткой и другой плиткой отдельными местами, восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов, все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых.

С учетом приведенных выше нормативных актов, при наличии у ответчика ОАО «ДК Управляющая компания №1» предусмотренной договором управления от 01.06.2008 обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. А***, ***; установленного судом факта ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по содержанию и ремонту мест общего пользования в доме истицы, суд первой инстанции обоснованно возложил на ОАО «ДК Засвияжского района №1» обязанность по проведению текущего ремонта всех подъездов жилого дома по ул. А***, *** г.Ульяновска.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены по существу правильного судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 02 марта 2012 года (с учетом определения того же суда от 02 апреля 2012 года об исправлении описки) оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи