У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Судья Буделеев
В.Г.
Дело № 33- 1471/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 22
мая 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Тютькиной З.А.
и Маслюкова П.А.,
при секретаре Устимовой
Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
Лазаревой М*** И*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 23 марта
2012 года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Лазаревой М*** И*** к администрации Железнодорожного района
г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о
сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проезд Г*** в
переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.
Заслушав доклад судьи
Тютькиной З.А., объяснения Лазаревой М.И. и ее представителя Муллиной Л.М.,
поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Лазарева М.И. в лице
своего представителя Хабибуллина Р.Р. обратилась в суд с иском к администрации
Железнодорожного района г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в
переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование
исковых требований указала, что в 1992 году администрация кожевенно-обувного
комбината вселила её в спорные комнаты, а в 1998 году администрация
Железнодорожного района г. Ульяновска выдала ей ордер. Для улучшения жилищных
условий, она и её соседка произвели перепланировку и переустройство жилого
помещения. По заключению ООО «А***» произведенная перепланировка выполнена в
соответствии с требованиями СНиП и не создает угрозы для жизни и здоровья
граждан. Соседи по коммунальной квартире дали свое согласие на сохранение
жилого помещения в переустроенном состоянии. При обращении в администрацию
Железнодорожного района г. Ульяновска по вопросу согласования самовольно произведенного
переустройства и перепланировки жилого помещения ей было рекомендовано
обратиться в судебные органы.
На основании
изложенного истец просила суд сохранить позиции 8,24,25 жилого помещения,
расположенного по адресу: г. Ульяновск, проезд Г*** ***, в перепланированном и
переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на
28.10.2011 г.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц были привлечены УОГУП БТИ г. Ульяновска, Широкова
Н.К., Шарова Т.А., Хисамутдинова Н.А., Никонорова З.В., Зайцева Л.В., Афонина
Ю.А., Степанович О.С., Казначеева Н.А., Маркова С.П., Красильникова Т.П.
Рассмотрев
требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Лазарева М.И., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и
вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований. Считает, что суд
необоснованно не принял во внимание предоставленное согласие всех соседей по
коммунальной квартире на сохранение позиций 24,25. Суд не учел вывод эксперта,
согласно которому переоборудование и перепланировка не нарушают права и
законные интересы граждан; сохранение данной перепланировки не приведет к
изменению сложившегося порядка пользования общим имуществом. Считает
необходимым отметить, что переустройство согласовано с комитетом ЖКХ мэрии г.
Ульяновска. Кроме того, она является инвалидом 3 группы и по состоянию здоровья
ей необходим отдельный санузел.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия
проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст.ст.12,
55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела,
всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы
сторон.
Как следует
содержания ст. 25 ЖК РФ, под перепланировкой жилого помещения понимается
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и
разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или
укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов,
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных
кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или
переоборудование существующих тамбуров. (Постановление Госстроя РФ от 27
сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда").
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия
собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая,
установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны
без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие
реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела
следует, что Лазарева М.И. является нанимателем жилых комнат №8,9,
расположенных по адресу: г.Ульяновск, проезд Г***.
Коммунальная
квартира №*** состоит из трех жилых блоков и одной отдельной жилой комнаты. В
каждом блоке имеется 4 жилые комнаты, с выходом во внутренний коридор блока,
помещение санузла и душевой, внутренний коридор блока, где имеются по два
умывальника. Из внутренних коридоров блоков на 4 жилые комнаты имеются по два
выхода в общий коридор квартиры.
Согласно
техническому паспорту от 28.10.2011 года, техническому заключению ООО «А***» в
спорной квартире произведена перепланировка и
переоборудование без получения разрешения.
При этом истицей были разобраны кирпичные
перегородки санузла и душевой с демонтажем санитарно-технического оборудования
в общем коридоре квартиры, с устройством кирпичных перегородок, образованием
санузлов из общего имущества квартиры,
установки раковин в жилых комнатах.
В результате
указанных действий истицы Лазаревой М.И. ее жилые комнаты оборудованы
индивидуальным санузлом и внутренним коридором с выходом в общий коридор
квартиры.
Постановлением мэра
г. Ульяновска № 2855 от 25 ноября 2004 г. жилой дом № *** по проезду Г*** включен в реестр
муниципальной собственности.
Часть комнат в
коммунальной квартире № *** в доме *** по проезду Г*** в г.Ульяновске находятся
в собственности граждан, часть комнат являются муниципальной собственностью.
В соответствии с ч.
1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию
с органом местного самоуправления.
Из материалов дела
усматривается, что истица обращалась с заявлением в администрацию
Железнодорожного района г. Ульяновска по вопросу дачи разрешения на узаконение перепланировки и переустройства.
Однако
администрацией Железнодорожного района г. Ульяновска в удовлетворении заявления
истице было отказано в связи с тем, что она не вправе осуществлять выдел в
натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире.
Отказывая в
удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в
данном случае имело место присоединение к квартире истцов общего имущества
коммунальной квартиры, а в соответствии со статьями 36, 40 ЖК РФ на такую
перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в
данной коммунальной квартире, в том числе и администрации города Ульяновска.
Доводы, приведенные
в апелляционной жалобе Лазаревой М.И., являются несостоятельными и не могут
повлечь отмену решения суда.
Довод представителя
Лазаревой М.И. о наличии согласия на переоборудование жилого помещения
представителя собственника – Комитета ЖКХ администрации г.Ульяновска –
юридического значения не имеет, поскольку оно было получено после вынесения оспариваемого
решения суда.
Руководствуясь
статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 23 марта 2012 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Лазаревой М*** И*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
