УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Царапкина Е.В.                                                                     Дело № 33-2135/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                17 июля 2012 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей   Герасимовой Е.Н., Казаковой М.В.,

при секретаре Атногуловой И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 14  мая 2012 года, по  которому постановлено:

 

Исковые требования Новиковой Л*** А***, Файзулиной М*** И***, Сироткиной Л*** В***, Казаковой В*** В***, Алюшевой Р*** З*** удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт кровли и межпанельных швов жилого дома № *** по проспекту С*** в городе Ульяновске.

В остальной части иска Новиковой Л*** А***, Файзулиной М*** И***, Сироткиной Л*** В***, Казаковой В*** В***, Алюшевой Р*** З*** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., объяснения Новиковой Л.А., Сироткиной Л.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия      

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Новикова Л.А., Файзулина М.И., Сироткина Л.В., Казакова В.В., Алюшева Р.З. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли, межпанельных швов и системы центрального отопления в доме *** по проспекту С*** г.Ульяновска.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир *** в доме *** по проспекту С*** г.Ульяновска, приобретенных в порядке приватизации. Спорный дом - панельный многоквартирный девятиэтажный, состоит из пяти подъездов, сдан в эксплуатацию в 1988 году. С этого момента и до настоящего времени капитальный ремонт кровли, межпанельных швов, системы центрального отопления указанного жилого дома не производился. Администрация города Ульяновска, как собственник, обязана была произвести капитальный ремонт жилищного фонда до передачи его в собственность граждан, однако такие свои обязанности не исполнила. В свою очередь, истцы, являясь потребителями коммунальных услуг, ежемесячно вносили плату за обслуживание жилого дома, его капитальный и текущий ремонт. Ссылаясь на статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», статьи 14, 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», просили обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт кровли, межпанельных швов и системы центрального отопления в доме  ***озидателей*** по проспекту С*** в городе Ульяновске могло не произойти при надлежащем исполнении необходимых работ управляющей организацией.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Файзулиной М.И., Казаковой В.В., Алюшевой Р.З., представителей ответчика администрации города Ульяновска и третьего лица ООО «УК «Жилстройсервис», извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, что дом *** по проспекту С***  в г.Ульяновске  представляет  собой  многоквартирный   9-ти этажный  жилой дом, состоящий из пяти подъездов. Истцы проживают в данном доме и являются собственниками расположенных в нем квартир *** приобретенных по договорам передачи жилой площади в собственность граждан в период 2004-2008 гг. В доме имеются как квартиры, находящиеся в ведении администрации г.Ульяновска и занимаемые гражданами по договорам социального найма, так и находящиеся в собственности граждан. Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2009 года,  данный  дом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передан в управление  ООО «УК «Жилстройсервис».

С момента сдачи дома в эксплуатацию (1988 год) прошло более 20 лет, при этом его капитальный ремонт не проводился, что сторонами в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не оспаривалось.

Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции обоснованно возложил обязанность по выполнению работ по капитальному ремонту кровли и межпанельных швов на администрацию г.Ульяновска.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что выполнение ремонтных работ капитального характера в полномочия администрации города Ульяновска не входит.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонт крыш, фасадов, стыков зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. На это же указано и в Приложении № 8 к указанным Правилам.

Исходя из приведенного нормативного акта и установленного объема необходимых работ, вывод суда о характере требуемого ремонта (капитальный) является правильным.

Ненадлежащее состояние кровли, межпанельных швов данного дома объективно подтверждено совокупностью проверенных по делу доказательств, в том числе, актами общего (весеннего, осеннего) технического осмотра дома от сентября 2011 года, апреля 2012 года, аварийными актами от октября 2011 года, января, марта 2012 года, актом обследования жилого дома от 17.04.2012.

Так, согласно акту обследования жилого дома от 17.04.2012, составленному Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области по результатам осмотра дома в присутствии собственников жилых помещений и представителей подрядной организации, подтверждается наличие разрушения (негерметичность, трещины, вздутие) кровельного покрытия, неплотное примыкание кровельного покрытия к парапету; негерметичность межпанельных швов (трещины более 3 мм, выкрашивание) по всей площади здания.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о необходимости проведения капитального ремонта отдельных элементов жилого дома № !%28***озидателей*** по проспекту С*** в г. Ульяновске, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о некачественном обслуживании дома управляющей компанией, в результате которого произошло разрушение кровельного покрытия и межпанельных швов, не  могут быть приняты во внимание и повлиять на иной исход спора, поскольку указанные выше сроки эксплуатации кровельного покрытия, межпанельных швов истекли задолго до передачи дома ООО «УК «Жилстройсервис».

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Заволжского районного суда города Ульяновска  от 14 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска -  без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи