УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кочергаева
О.П.
Дело № 33-2197/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
24 июля
2012 год
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Аладина П.К.,
Кинчаровой О.Е.,
при секретаре
Берхеевой Г.И.,
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционной жалобе Замалетдинова Г*** Р*** на решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 10 апреля 2012 года,
по которому постановлено:
Исковые требования
Шайдуллова Ф.С. удовлетворить.
Расторгнуть с
Замалетдиновым Г*** Р***, Сорокиным А*** Н***
договор найма жилого помещения,
расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Д***, пр. Л***, д. ***, кв. *** (бывшая комната ***).
Решение после
вступления его в законную силу, является основанием для снятия Замалетдинова Г***
Р*** и Сорокина А*** Н*** с
регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г. Д***, пр. Л***, д. ***, кв. *** (бывшая комната ***).
Заслушав доклад
судьи Аладина П.К., объяснения представителя Замалетдинова Г.Р. - адвоката
Пильщиковой Л.Н., просившей удовлетворить жалобу по доводам, в ней изложенным,
Шайдуллова Ф.С. и его представителя Файзуллина А.Р., просивших отказать в
удовлетворении жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Шайдуллов Ф.С.
обратился в суд с иском к Замалетдинову Г.Р., Сорокину А.Н. о расторжении
договора найма жилого помещения.
В обоснование исковых
требований указал, что он с 2005 года является квартиросъемщиком жилого
помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Д***, пр. Л***, д.
***, кв. *** (бывшая комната ***). Комната была предоставлена *** по ордеру
(койко-место в общежитии). В комнате также с 2005 года койко-место занимает (и
реально живет) Ил***. (взамен койко-места в комнате ***). Кроме них, в комнате
имеют регистрацию Замалетдинов Г.Р. с 18 апреля 1997 года и Сорокин А.Н. с 29
августа 1997 года. Вместе с тем в момент вселения его в комнату и до настоящего
времени ответчики в ней не проживают, вещей их в комнате нет, попыток вселиться
они не предпринимали. За комнату ответчики не платят. В связи с этим договор
найма жилого помещения с ответчиками подлежит расторжению.
Рассмотрев дело по
существу, суд вынес решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе Замалетдинов Г.Р. не соглашается с решением суда, просит его отменить,
как незаконное и необоснованное.
Жалоба мотивирована
тем, что он 18 апреля 1997 года был вселен в спорное жилое помещение в качестве
военнослужащего, проходившего службу по контракту в в\ч *** при ***. В силу
требований Закона РФ от 22 января 1993 года № 4338-1 «О статусе военнослужащих»
и ст. 13 Жилищного кодекса РФ не допускается выселение военнослужащего из
жилого помещения, предоставленного в качестве служебного, без предоставления
другого жилого помещения, если указанное лицо является нуждающимся в жилье. В
связи с этим решение суда о расторжении с ним договора найма является
незаконным. Кроме того, суд не учел, что спорное жилое помещение он не
освобождал и вещи не вывозил. Не дана судом оценка тому, что его не проживание
в жилом помещении носит временный характер, поскольку выезд по месту жительства
супруги был вынужденным - связан с заболеванием детей. То обстоятельство, что
он своевременно не производил оплату за проживание в комнате, не является
основанием для расторжения с ним договора найма, поскольку лицевой счет на него
был закрыт.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит
его подлежащим отмене.
Из материалов дела
усматривается, что жилое помещение по адресу: г. Д***, пр. Л***, д. ***
находится в муниципальной собственности (постановление администрации г. Димитровграда
от 27 января 2006 года № 115).
До передачи дома № ***
в муниципальную собственность оно являлось общежитием ***.
Из справки ООО РИЦ
Димитровградского филиала следует, что в кв. *** (бывшая комната ***)
зарегистрированы по настоящее время:
- Замалетдинов Г.Р.
с 18 апреля 1997 года;
- Сорокин А.Н. с 29
августа 1997 года;
- Шайдуллов Ф.С. с
29 марта 2006 года;
- И*** с 02 ноября
2007 года.
Истец вселен в
квартиру № *** по распоряжению бывшего собственника общежития на основании
ордера № *** от 20 февраля 2006 года.
Оплату по лицевому
счету жилья производит истец, так как на его имя открыт финансовый лицевой счет
№ ***.
Оплата производится
ответственным квартиросъемщиком (истцом) за жилое помещение общей площадью 8,87
кв. м, за проживание 1 человека на 1 койко-месте.
Ответчики в спорное
жилое помещение (общежитие) были вселены на койко-место в связи с прохождением
военной службы по контракту в в\ч *** «на период их работы в ***».
Сорокин А.Н. по
настоящее время проходит военную службу по контракту в указанной части, а
Замалетдинов Г.Р. был уволен из в\ч по невыполнению условий контракта 09 июня
2000 года.
Оплату жилого
помещения (койко-место) с 2000 года не производят, и на них с этого времени лицевые
счета не открывались.
Сорокин А.Н. в суде
первой инстанции признал иск о расторжении с ним договора найма спорного жилого
помещения.
В соответствии со
ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей
101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор
найма специализированного жилого
помещения может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с
ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого
помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего
Кодекса случаях.
Согласно
части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае
выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального
найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данная норма,
устанавливающая общие правила расторжения договора найма жилого помещения при
его освобождении нанимателем и членами его семьи, основана на свободе
договорных отношений, предполагающей в том числе односторонний отказ от
исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением
сторон.
При временном
отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших
членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору
социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в
жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то
заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе
потребовать в судебном порядке на основании части 3 статьи 83 Жилищного
кодекса расторжения с ними договора социального найма в связи с выездом в
другое место жительства.
При рассмотрении
дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного
выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон.
На основании
надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд пришел к
правильным выводам, отраженным в мотивировочной части решения, о том, что с
ответчиками надлежит расторгнуть договор найма жилого помещения,
поскольку они в нём не проживают, оплату за него не производят, выехали на
другое место жительства.
Эти выводы основаны
на требованиях норм материального права, согласуются с исследованными в суде
материалами дела.
Приведенная судом в
мотивировочной части решения оценка доказательств, в том числе показаний
свидетелей Н***. и Я***, отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Так в суде первой
инстанции нашел подтверждение факт того, что Замалетдинов Г.Р. спорное жилое
помещение не использовал по назначению, т.е. в нём не проживал, оплату
за него не производил.
При этом следует
отметить, что Замалетдинов Г.Р. знал о том, что на него был с 2000 года (с момента расторжения контракта)
закрыт лицевой счет на оплату жилья в общежитии, но при этом каких-либо мер по
его открытию, в том числе с целью сохранения своего права на проживание, не
предпринимал.
Не представлено
ответчиком доказательств того, что в спорном жилом помещении находятся его вещи, их наименование,
количество.
Не нашли своего
подтверждения и доводы ответчика о временном характере его выезда из спорного
жилого помещения.
В связи с этим
оснований для дачи иной оценки доказательств у суда второй инстанции не
имеется, поэтому доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат
отклонению.
Ссылка адвоката
Пильщиковой Л.Н. в суде второй инстанции на ненадлежащее извещение о времени и
месте рассмотрения дела Замалетдинова Г.Р. является несостоятельной.
В материалах дела
имеется переданная судом ответчику телефонограмма от 02 апреля 2012 года, в
которой ему сообщено, по какому гражданскому делу (по иску к нему о расторжении
договора найма жилого помещения) он вызывается в суд на 10 часов 10 апреля 2012
года.
Пунктом 43 Постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статьей 13 Федерального закона от
29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан,
проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях,
предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном
учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений
и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если
их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых
помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были
определены ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Из вышеизложенного
следует, что для сохранения права пользования служебным жилым помещением и
жилым помещением в общежитии недостаточно относиться к одной из указанных в ст.
108 ЖК РСФСР категорий граждан, а необходимо также состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или иметь
право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ).
Замалетдиновым Г.Р.
указанных выше доказательств в суды первой и второй инстанции не представлено.
Поэтому доводы
жалобы о том, что он (Замалетдинов Г.Р.) не может быть выселен из спорного
жилого помещения в силу требований Закона РФ от 22 января 1993 года № 4338-1 «О
статусе военнослужащих» и ст. 13 Жилищного кодекса Российской Федерации,
подлежат отклонению как необоснованные.
При этом судебная
коллегия считает необходимым указать, что в настоящем деле судом первой
инстанции не решался вопрос о выселении Замалетдинова Г.Р. из жилого помещения,
а решался вопрос о расторжении с ним договора найма этого помещения в связи с
выездом в другое место жительства.
Таким образом,
решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, принятым с
учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего
законодательства, поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не
усматривается.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Димитровградского
городского суда Ульяновской области от 10 апреля 2012 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Замалетдинова Г*** Р*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
