УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Горбунова
И.Г.
Дело № 33-2633/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
28 августа
2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Грудкиной
Т.М., Васильевой Е.В.,
при секретаре Мерчиной А.В.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Федерального
государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области на решение Сенгилеевского районного суда
Ульяновской области от 20 июня 2012 года, с учетом определения об исправлении
описки от 01 августа 2012 года, по которым постановлено:
Исковые требования
Горячевой М*** Д*** удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с кадастрового
учета земельный участок общей площадью 7 кв.м с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: Ульяновская область, г. С***.
Внести в ЕГРП
сведения о прекращении договора аренды № *** от 31 декабря 2004 года земельного
участка общей площадью 7 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по
адресу: Ульяновская область, г. С*** для размещения обувной мастерской.
Заслушав доклад судьи
Грудкиной Т.М., объяснения представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра»
Яргункина Е.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истицу Горячеву М.Д., полагавшую решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Горячева М.Д.
обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к
Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», МО «Сенгилеевское городское поселение»
Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области,
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области, Шарипову А.Э. о снятии земельного участка с
кадастрового учета и внесении в ЕГРП сведений о прекращении договора аренды
земельного участка.
Требования
мотивированы тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит
жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.
С***. На своем земельном участке она построила новый трехэтажный дом, который
намерена поставить на кадастровый учет и зарегистрировать. Однако выяснилось,
что перед построенным домом земельный участок общей площадью 7 кв.м по адресу: Ульяновская область, город С***.
Просила обязать ФГБУ
«ФКП Росреестра по Ульяновской области» снять с кадастрового учета земельный
участок общей площадью 7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по
адресу: Ульяновская область, г. С*** и внести в ЕГРП сведения о прекращении
договора аренды № *** от 31.12.2004 данного земельного участка.
Рассмотрев данный
спор по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по
Ульяновской области, не соглашаясь с решением суда в части обязания снять с кадастрового учета земельный
участок площадью 7 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Сенгилеевский район, г.С*** просит отменить решение в этой части. Считает
несостоятельным вывод суда со ссылкой на ч. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 г. «О
государственном кадастре недвижимости» о том, что земельный участок с
кадастровым номером *** выделен из земель муниципальной собственности и
является преобразуемым, подлежащим снятию с учета. Сведения о спорном участке
были внесены в государственный кадастр недвижимости 26.02.2005 на основании заявки о постановке на учет,
постановлений главы Сенгилеевского района Ульяновской области и главы
Сенгилеевского района городской администрации Ульяновской области,
следовательно, земельный участок признан учтенным объектом недвижимости в
соответствии со ст. 45 вышеназванного закона.
Считает необходимым отметить, что земельный
участок с кадастровым номером ***, принадлежащий истице, не является ни
смежным, ни пересекающимся с участком с кадастровым номером ***. Таким образом, автор жалобы считает, что
препятствий в пользовании земельным
участком истицы не имеется, соответственно нет необходимости в снятии
спорного земельного участка.
В возражениях относительно апелляционной
жалобы Горячева М.Д. просит решение суда оставить без изменения, а
апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание
представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным
отношениям МО «Сенгилеевский
район», МО «Сенгилеевское городское
поселение» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Шарипов А.Э. не
явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.ст.167,
327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или
созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости),
прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо
изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст. 11.2 ЗК
РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении
земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из материалов дела
следует, что Горячева М.Д. является владельцем на праве общей долевой
собственности в размере *** доли (***
кв.м) земельного участка, общей площадью *** кв.м в границах, указанных в
кадастровом плане, и расположенного по
адресу: Ульяновская область, город С***. Кадастровый номер ***, категория
земель - земли поселений, назначение - индивидуальное жилищное строительство.
На земельном участке на момент покупки располагался одноэтажный жилой дом с
пристроем и принадлежностями (свидетельство
о государственной регистрации права от 15.05.2006 серии *** №***).
Как установлено в
судебном заседании, истица на принадлежащем ей по праву общей долевой
собственности земельном участке
построила новый трехэтажный дом.
Постановлением и.о. главы администрации МО «Сенгилеевское
городское поселение» № 95-п от 29 июля 2011 года на основании заявления
Горячевой М.Д. в связи с расположением двух жилых домов на одном земельном
участке по ул. Л*** г. С*** Сенгилеевского района Ульяновской
области жилому дому присвоен адресный
номер - дом № ***, другому дому -
дом № ***
Как следует из
возражений истицы на апелляционную жалобу и её пояснений в суде апелляционной
инстанции, вновь построенный дом она не может зарегистрировать в установленном
законом порядке из-за того, что границы принадлежащего истице земельного
участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, г.С***, ***,
что следует из решения ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области от
04.10.2011. При этом истица представила межевой план на свой земельный участок,
согласно которому площадь её участка уже составляет *** кв.м, что является
допустимым согласно кадастровому паспорту (*** +/- 12 кв.м). По данным границам имеется акт согласования
со смежными землепользователями, в том числе и с МО «Сенгилеевское городское
поселение» по землям общего пользования.
Как следует из
решения от 19.01.2012 ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области Горячевой М.Д. отказано в снятии с
кадастрового учета земельного участка площадью 7 кв.м, поскольку земельный участок не является преобразуемым,
сведения о нем не носят временный характер, а также он является ранее учтенным.
Данный земельный
участок площадью 7 кв.м является
примыкающим к земельному участку, принадлежащему истице, и ранее с
01.01.2005 по 31.12.2010 он находился в аренде у ИП Шарипова А.Э. под обувной мастерской на основании
договора аренды №*** от 31.12.2004, расторгнутого по соглашению от
24.10.2011 в связи с изъятием земельного участка и предоставлением ему в аренду другого земельного участка.
Данный земельный
участок был поставлен на государственный кадастровый учет до дня вступления в
силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (до 1 марта 2008 г.) и согласно ст. 45 Закона о кадастре, считается ранее
учтенным земельным участком, сведения государственного кадастра недвижимости о
таком земельном участке являются кадастровыми сведениями, т.е. отсутствует
временный характер сведений.
Таким образом,
вышеуказанный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности,
ранее был выделен из земель
муниципальной собственности и использовался во временных целях, является свободным от прав третьих лиц.
Муниципалитет как собственник земельного участка не возражает против снятия его
с кадастрового учета, границы смежных земельных участков согласованы, в том
числе и с муниципалитетом.
С учетом
установленных судом обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда
о необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка общей площадью 7 кв.м с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, дом ***, поскольку
существование данного земельного участка на кадастровом учете препятствует
истице в пользовании принадлежащим ей земельным участком и государственной регистрации её домовладения.
Ссылка ответчика на
то, что земельный участок не является смежным и его границы не пересекаются с
границами земельного участка, принадлежащего истице, опровергаются решением
ответчика об отказе в учете изменений земельного участка от
04.10.2011.
В апелляционной
жалобе ответчик излагает доводы, которые
были предметом судебного разбирательства и судом дана им надлежащая правовая
оценка. Данные доводы не могут повлечь
отмену по существу правильного решения суда.
На основании
изложенного, нарушений норм материального и процессуального закона, которые
могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, судом при
рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 20 июня 2012 года, с
учетом определения об исправлении описки того же суда от 01 августа 2012 года,
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного
бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ульяновской
области» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
