УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Маслюкова А.В. Дело № 33-2690/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 04
сентября 2012 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Васильевой
Е.В. и Нефедова О.Н.,
при секретаре Мерчиной
А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сагъдиева Х*** Х*** на
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01 июня 2012 года, по
которому, с учетом определения этого же суда об устранении описки от 26 июня
2012 года, постановлено:
Иск товарищества
индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» удовлетворить.
Взыскать с Сагъдиева
Х*** Х*** в пользу товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис»
задолженность по вступительным и целевым взносам в размере 850 000 (восемьсот
пятьдесят тысяч) руб.
Заслушав доклад
судьи Нефедова О.Н., объяснения Сагъдиева Х.Х. и его представителей – Каримовой
Г.Р., Сафиуллина Р.С., Мухаметзянова З.З., поддержавших доводы апелляционной
жалобы; Ватрушкина Ю.Н., представляющего по доверенности интересы ТИЗ
«Искра-Полис», полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество
индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (ТИЗ «Искра-Полис») обратилось в суд
с иском к Сагъдиеву Х.Х. о взыскании задолженности по вступительным и целевым
взносам в сумме 850 000 руб.
Требования
мотивированы тем, что ТИЗ «Искра-Полис» ответчику был выделен участок № *** под
индивидуальное жилищное строительство. В соответствии со ст. 51 Закона №
8998-XI от 26.05.1988 г. «О кооперации в СССР» и Уставом ТИЗ «Искра-Полис»
участники, члены, собственники и арендаторы недвижимости, находящейся на территории
товарищества индивидуальных застройщиков, обязаны своевременно уплачивать
вступительные, целевые и членские взносы. Ко всем участкам ТИЗ «Искра-Полис»
подведены инженерные коммуникации, построены подъездные пути к поселку и дороги
общего пользования. В связи с этим 16.04.2011 г. решением общего собрания
членов ТИЗ «Искра-Полис» установлено, что размер вступительных взносов с
18.04.2011 г. составляет 150 000 руб., целевых взносов — 700 000 руб.
Сагъдиев Х.Х. неоднократно уведомлялся о необходимости внесения вступительных и
целевых взносов, однако задолженность не погасил.
Суд привлек к
участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, Комитет архитектуры и градостроительства
администрации города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом и
земельными ресурсами администрации города Ульяновска и, рассмотрев по существу
требования истца, постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Сагъдиев Х.Х. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в
удовлетворении исковых требований. Полагает, что при рассмотрении дела не был
подтвержден факт его членства в ТИЗ «Искра-Полис», поскольку истцом не было
предоставлено заявлений и протоколов о вступлении в товарищество индивидуальных
застройщиков, а он – ответчик – никаких вступительных взносов не вносил.
Считает ссылку ТИЗ «Искра-Полис» на утрату соответствующих документов
несостоятельной.
Обращает внимание,
что земельный участок № *** площадью 632 кв. м был передан ему на основании
постановления Мэра города Ульяновска № 438 от 10.03.2000 г. с изъятием из
владения ТИЗ «Искра-Полис». В этой связи полагает указанный участок не имеющим
с 2000 года какого-либо отношения к товариществу индивидуальных застройщиков.
По мнению ответчика,
судом дана ненадлежащая оценка представленных в подтверждение его членства
документов – списков членов указанного товарищества, содержащих неправильные анкетные
данные и дописки, и не дана оценка положениям устава ТИЗ «Искра-Полис» в
редакции от 13.02.2005 г. В частности, в соответствии с п. 3.4. вступительные,
целевые взносы участников товарищества подлежат внесению в течение 3-х дней со
дня принятия решения о приеме; согласно п. 5.4. устава, если просрочка
превышает 10 дней, то решение правления товарищества о приеме в участники товарищества
становится недействительным, а прием несостоявшимся.
В жалобе также
указывается на нарушение судом предоставленных процессуальным законодательством
ответчику прав, выразившееся в недопущении для представления интересов Сагъдиева
Х.Х. в судебном заседании представителя ООО «Форум», с которым был заключен
договор о юридическом сопровождении.
В суде апелляционной
инстанции Сагъдиев Х.Х. и его представители Каримова Г.Р., Сафиуллин Р.С. и
Мухаметзянов З.З. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ТИЗ «Искра-Полис» Ватрушкин Ю.Н. возражал против удовлетворения
жалобы.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное
заседание представителей третьих лиц – Комитета архитектуры и
градостроительства администрации города Ульяновска и Комитета по управлению
городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска,
извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Согласно ст. 51
Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», не применяющегося на
территории Российской Федерации только в части, касающейся потребительской
кооперации (Постановление
Верховного Совета РФ от 19.06.1992 г. № 3086-1), в части сельскохозяйственной
кооперации (Федеральный закон
от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ), в части, регулирующей деятельность кооперативов в
сферах производства и услуг (Федеральный закон
от 08.05.1996 г. № 41-ФЗ), в части, регулирующей деятельность садоводческих
товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон
от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ), граждане могут на добровольных началах создавать
жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы,
товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для
удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным
направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие
денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов
кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных
уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива
(товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг,
соответствующих целям его создания.
В силу ст. 116 ГК РФ
потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и
юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных
потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами
имущественных паевых взносов.
Материалами дела
установлено, что Постановлением главы администрации Ленинского района г.
Ульяновска от 08.09.1993 г. № 363 утверждено решение общего собрания
товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» от
07.08.1993 г. и устав ТИЗ «Искра-Полис», созданного в
соответствии с Законом СССР от 26.05.1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» по
инициативе добровольно объединившихся застройщиков участков, выделенных в
микрорайоне «Искра» под индивидуальное жилищное
строительство.
Уставом ТИЗ
«Искра-Полис» (п. 5.9.) предусмотрена обязанность членов товарищества
своевременно уплачивать взносы.
Решением общего
собрания членов ТИЗ «Искра-Полис» от 16.04.2011 г. размер вступительных взносов
с 18.04.2011 г. установлен – 150 000 руб., целевых взносов – 700 000
руб.
Разрешая
предъявленные к Сагъдиеву Х.Х. требования о взыскании задолженности по
указанным взносам, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и
пришел к выводу об их обоснованности.
Этот вывод
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для
признания его неправильным отсутствуют.
Постановлением мэра
города Ульяновска № 1289 от 23 ноября 1994 г. земельный участок общей площадью
277 782 кв. м в районе завода «Искра» Ленинского района г. Ульяновска
передан в аренду ТИЗ «Искра-Полис» на период строительства индивидуальных жилых
домов. На основании названного Постановления между администрацией (мэрией)
города Ульяновска с одной стороны и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор аренды
от 24 февраля 1995 года № 611.
ТИЗ «Искра-Полис»
земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *** с
ориентировочной площадью 277 782 кв.м, подлежащей уточнению, с указанием
вида права – государственная собственность, разрешенного использования –под
строительство индивидуального жилого дома, обременения – ограничение правом
аренды в пользу ТИЗ «Искра-Полис».
Согласно договору
аренды от 24 февраля 1995 г. № 611, заключенному в отношении единого земельного
участка, общей площадью 277 782 кв.м, арендатору – ТИЗ «Искра-Полис»
предоставлено право в соответствии с законом передавать права и обязанности по
вышеуказанному договору в отношении всего земельного участка указанной площади.
Постановлением Мэра
города Ульяновска от 10 марта 2000 г. № 438 Сагъдиеву Х.Х. разрешено в течение
года проведение проектно-изыскательских работ для строительства индивидуального
жилого дома на земельном участке №*** площадью 632,5 кв. м в ТИЗ «Искра-Полис»,
указанный участок передан Сагъдиеву Х.Х. в аренду сроком до 31 марта 2001 г. на
период проведения проектно-изыскательских работ, с изъятием от ТИЗ
«Искра-Полис».
На основании
Постановления Главы города Ульяновска от 16 марта 2009 г. № 1975 земельный
участок № *** площадью 632,5 кв. м в ТИЗ «Искра-Полис» передан в аренду
Сагъдиеву Х.Х. до 10 марта 2010 г.
Распоряжением
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Ульяновска от 25 февраля 2010 г. №40 срок заключенного с
Сагъдиевым Х.Х. договора аренды продлен до 30 декабря 2018 г.
Оценив
обстоятельства предоставления земельного участка ТИЗ «Искра-Полис» и
последующего выделения из его состава участка № ***, переданного Сагъдиеву
Х.Х., суд пришел к правильному выводу о том, что во владение иному лицу, кроме
как являющемуся членом ТИЗ «Искра-Полис», выделенный участок передан быть не
мог.
Это подтверждается,
в частности, пояснениями представителя уполномоченного органа местного
самоуправления, непосредственно осуществлявшего подготовку и оформление документов
по передаче участка №*** в аренду Сагъдиеву Х.Х., – Комитета по управлению
городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска,
согласованием ТИЗ «Искра-Полис» выделения участка и положениями заключенного с
ТИЗ «Искра-Полис» договора аренды.
Так согласно п. 2.9
договора аренды от 24 февраля 1995 г. № 611 арендодатель обязан не
предоставлять прав третьей стороне по использованию земельного участка; в
случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных
нужд, гарантировать арендатору предоставление равноценного земельного участка в
другом месте и возмещение всех затрат, связанных с освоением земель.
Иными словами, в
случае, если бы Сагъдиев Х.Х. не являлся членом ТИЗ «Искра-Полис», участок № ***
подлежал предварительному изъятию в установленном законом порядке, а не
выделению по согласованию с ТИЗ «Искра-Полис» из состава земельного участка,
общей площадью 277 782 кв. м, что фактически имело место.
Приведенные в
апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, как основанные на ошибочном
толковании закона и неправильной оценке обстоятельств дела.
Ссылки в жалобе на
положения устава ТИЗ «Искра-Полис» в редакции от 13.02.2005 г. на правильность
принятого решения не влияют, поскольку сама по себе неуплата в установленные
сроки вступительных и целевых взносов не может прекращать членства лица в
некоммерческой организации без принятия решения об этом соответствующего органа
управления такой организации.
Признавая решение
суда первой инстанции о взыскании с ответчика денежных средств законным и
обоснованным, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на
следующие обстоятельства.
Согласно п. 3.10.
устава ТИЗ «Искра-Полис» не являющийся членом товарищества собственник в
малоэтажной жилищной застройке обязан вносить в товарищество платежи с
периодичностью, установленной для внесения соответствующих взносов членами
товарищества.
Решением общего
собрания членов ТИЗ «Искра-Полис» от 16.04.2011 г. для собственников и
арендаторов земельных участков, находящихся на территории товарищества, также
установлены обязательные единовременные платежи в размере 850 000 руб.
Подобные платежи
соответствуют положениям ст. 210 ГК РФ, устанавливающей обязанность
собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Само
по себе нахождение земельного участка в границах территории ТИЗ «Искра-Полис»
предполагает пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры. Подобному
пользованию отсутствие членства в товариществе и договорных отношений с ним не
препятствует.
Доводы апелляционной
жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика в результате недопущения к
участию в деле его представителя судебной коллегией отклоняются.
Согласно ст. 53 ГПК
РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и
оформленной в соответствии с законом.
Из этого следует, что заключение гражданином для оказания ему юридической
помощи договора с юридическим лицом само по себе не означает возможность
допуска сотрудников юридического лица в судебное заседание в качестве
представителей заказчика. Удостоверенная ООО «Ф***» доверенность (том ***, л.д.
***) была выдана от имени указанного юридического лица, а не от имени Сагъдиева
Х.Х.
Никаких препятствий
для допуска к участию в деле указываемого в доверенности в качестве
представителя лица по устному ходатайству у Сагъдиева Х.Х. не имелось.
В силу этого, а также
поскольку фактически интересы ответчика в суде представлял другой представитель,
основания для вывода о нарушении процессуальных прав Сагъдиева Х.Х.
отсутствуют.
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
надлежащая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение
суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями
328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 01 июня 2012 года, с учетом определения этого
же суда об устранении описки от 26 июня 2012 года, оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Сагъдиева Х*** Х*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
