УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Карасева И.И.
Дело № 33-2995/2012
А П
Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
г. Ульяновск 25 сентября 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в
составе:
председательствующего Жаднова Ю.М.,
судей Костюниной Н.В., Логинова
Д.А.,
при секретаре Берхеевой Г.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по
апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город
Новоульяновск» на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 06 июля 2012 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения
«Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской
области к обществу с ограниченной
ответственностью «Симбирский сад», Чайниковой Т*** В***, Иванову И*** И***,
Буровой Е*** А***, Сафоновой В*** И***, Енчуковой Г*** И***, Управлению
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области о признании недействительным заключенного 02 марта 2012
года между Чайниковой Т.В., Ивановым И.И., Буровой Е.А., Сафоновой В.И., Енчуковой Г.И. и ООО «Симбирский сад» договора купли-продажи 5/23 земельных долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО
«г.Новоульяновск», ***, площадью 1813325 кв.м., кадастровый номер ***,
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное
использование- для сельскохозяйственного производства; применении последствий
недействительности сделки в виде двусторонней реституции; прекращении права
собственности ООО «Симбирский сад» на
5/23 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный
участок, расположенный по указанному адресу, отказать.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения представителя
администрации муниципального образования «Город Новоульяновск» Преткель Н.Н.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Симбирский сад»
Малафеева А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск»
обратилась в суд с иском к ООО
«Симбирский сад», Чайниковой Т.В., Иванову И.И., Буровой Е.А., Сафоновой В.И., Енчуковой Г.И., Управлению Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании
недействительным договора купли-продажи от 02 марта 2012 г. 5/23
земельных долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская
область, МО «г.Новоульяновск»; применении
последствий недействительности
сделки; прекращении права собственности
ООО «Симбирский сад» на 5/23 земельных
долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что между собственниками земельных
долей Чайниковой Т.В., Ивановым И.И., Буровой
Е.А., Сафоновой В.И.,
Енчуковой Г.И. и ООО
«Симбирский сад» 02.03.2012 был
заключен договор
купли-продажи, в соответствии с
которым ООО «Симбирский сад» приобрело
в собственность 5/23 земельных
долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью
1 813 325 кв.м, кадастровый
номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. ООО «Симбирский сад» 29.03.2012 г. выдано
свидетельство о государственной регистрации права собственности. Полагает, что указанная сделка
купли-продажи является ничтожной,
поскольку совершена с
нарушением статей 1, 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», в соответствии с которыми оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается
на принципе преимущественного права субъекта РФ
или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального
образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
В нарушение нормы ст.22 Закона Ульяновской области «О регулировании земельных
отношений Ульяновской области» в адрес органа местного самоуправления МО «Город Новоульяновск» от ответчиков
извещений о намерении продать земельный
участок не поступало. Этой же нормой
предусмотрено, что при отказе уполномоченного органа от покупки земельного
участка право преимущественной покупки приобретает муниципальное образование.
Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением
преимущественного права покупки, является ничтожной.
Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство
Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным
отношениям МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил решение,
приведенное выше.
В апелляционной жалобе администрация МО «Город Новоульяновск» просит
отменить решение суда, считая вывод суда об использовании ООО «Симбирский сад»
спорного земельного участка в сельскохозяйственных целях, в соответствии с
требованиями ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», недоказанным. Кроме того, ссылается на то, что судом не дана
правовая оценка представленным
доказательствам в подтверждение отсутствия проведения сельскохозяйственных
работ на спорном земельном участке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что на основании договора аренды от 25.01.2011
участники общей долевой собственности Чайникова Т.В., Иванов И.И., Бурова
Е.А., Сафонова В.И., Енчукова Г.И. и
другие передали в аренду ООО «Симбирский
сад» принадлежащий им на праве собственности
земельный участок, расположенный
по адресу: Ульяновская область, МО «Город Новоульяновск» для использования в
соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.
02 марта 2012 года между
Чайниковой Т.В., Ивановым И.И., Буровой Е.А.,
Сафоновой В.И., Енчуковой Г.И.
и ООО «Симбирский сад» заключен
договор купли-продажи 5/23 земельных долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок, расположенный по
адресу: Ульяновская область, МО «Город Новоульяновск».
Право общей долевой собственности ООО «Симбирский сад» на
указанный объект недвижимости было
зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с абз. 2 пункта 1
статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного
участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему
усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права
собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в
долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное
управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой
собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену
крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок,
находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе
распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после
выделения земельного участка в счет земельной доли.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд
установил, что ответчики Чайникова Т.В., Иванов
И.И., Бурова Е.А., Сафонова
В.И. и Енчукова Г.И. продали
свои земельные доли (5/23 долей)
без выделения в счет этих долей
земельного участка ООО «Симбирский сад», использующему данный земельный участок по договору аренды от
25.01.2011, и являющемуся в соответствии с учредительными документами
сельскохозяйственной организацией.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному
выводу об отсутствии оснований для признания вышеуказанного договора
купли-продажи земельных долей недействительным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда первой
инстанции не опровергают, а потому не являются основанием к отмене обжалуемого
судебного постановления.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по
доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием
для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 06 июля 2012
года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу администрации
муниципального образования «Город Новоульяновск» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
