УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Подгорнова О.С.                                                                         Дело № 33-537/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                   19 февраля 2013  года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей  Васильевой Е.В. и Аладин П.К.,

при секретаре Годуновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Агафонова А*** К***, Агафонова А*** А*** на решение Ленинского районного суда Ульяновска от 16 октября 2012 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Агафонова А*** К***, Агафонова А*** А*** к Правительству Ульяновской области о возложении обязанности произвести зачет денежных средств в размере 1 717 000 руб., причитающихся Агафонову А*** К*** и Агафонову А*** А*** по пункту *** договора уступки права требования от 21 июня 2010 года в качестве оплаты за квартиру по договору №*** от 30 октября 2010 года долевого участия в строительстве квартиры общей площадью 67,0 кв.м, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, д. № ***, кв. № ***; признании за Агафоновым А*** К***, Агафоновым А*** А*** права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, д. № ***, кв. № ***,  - отказать.

 

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Агафонов А.К. и Агафонов А.А. обратились в суд с иском к Правительству Ульяновской области о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, дом ***, кв. ***, а также зачете денежных средств в размере 1 717 000 руб., причитающихся Агафоновым А.К. и А.А. по пункту *** договора уступки права требования от 21.06.2010,  в качестве оплаты за указанную квартиру по договору №*** от 30.10.2010.

Указали, что являются обманутыми соинвесторами по договорам долевого строительства, заключенным с ООО «Капитальное строительство».

Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.04.2011 N 19/182-П  утверждена Целевая программа по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в Ульяновской области на 2007-2012 годы.

11.07.2007 обманутые дольщики ООО «Капитальное строительство» зарегистрировали Ульяновский областной общественный Фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, решением общего собрания которого от 21.03.2008 утверждены «Условия и порядок оказания помощи в приобретении жилья дольщикам, пострадавшим от мошеннических действий ООО «Капитальное строительство», путем реализации Фондом коммерческого проекта.

Согласно пункту *** Условий, помощь оказывается  дольщикам, которые дадут согласие на уступку прав требований в реестре кредиторов ООО «Капитальное строительство» структуре, установленной распоряжением Правительства или Фонда, или направят полученные в процедуре банкротства денежные средства в данную структуру.

12.05.2010 общее собрание участников Фонда  решило производить зачет денежных средств, причитающихся дольщику по договору цессии по выкупу долговых обязательств, в качестве оплаты за квартиру перед сдачей дома по ул. К***, *** в эксплуатацию, которая состоялась 15.11.2011, установив срок оплаты по договорам о выкупе долговых обязательств ООО «Капитальное строительство» до 31.12.2011.

21.06.2010 между ними (истцами) и Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства заключен договор уступки права требования долга к ООО «Капитальное строительство», в соответствии с которым они уступили Фонду право требования к ООО «Капитальное строительство» основного долга 4000 руб. и 808 000 руб., реального ущерба 2 903 127 руб., и оценили размер права требования в сумме 1 717 000 руб.

Указанные денежные средства председатель Фонда Дерябин А.А. обязан был  выплатить до 31.12.2011 или произвести зачет в  качестве оплаты за квартиру по договору №*** от 30.10.2010.

30.10.2010 между ними и Фондом заключен договор  долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, З*** район, северо-восточнее жилого дома № *** по ул. К***, объектом которого является трехкомнатная квартира стоимостью 1 766 500 руб.

На основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 15 июля 2011 года Министерством  труда и социального развития Ульяновской области им были выданы свидетельства на приобретение жилых помещений на общую сумму 874 800 руб.

Денежные средства в указанной сумме по требованию председателя Фонда Дерябина А.А. они перечислили на расчетный счет Фонда.

Несмотря на то, что общий долг Фонда перед ними составляет 2 641 300 руб., справка о полной оплате договора №*** от 30.10.2010 не выдана, и квартира по акту приема-передачи в их собственность не передана.

Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ульяновский областной общественный Фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Агафонов А.К. и Агафонов А.А. просят отменить принятое по делу решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы приводят доводы, аналогичные изложенным в суде первой инстанции.

Указывают, что на основании п.*** договора уступки права требования от 21.06.2010 по состоянию на 21.06.2010 долг Фонда перед ними составлял 1 717 000 руб. Кроме того, Агафоновым А.К. на расчетный счет Фонда перечислено 49 500 руб. и 874 800 руб. (две социальные выплаты пострадавшим участникам долевого строительства ООО «Капитальное строительство»). То есть, на 01.08.2012 долг Фонда перед ними составляет 874 800 руб. плюс квартира по договору № *** от 30.10.2010.

Поскольку 12.05.2010 общее собрание участников Фонда обязало правление и председателя правления Дерябина С.А. производить зачет денежных средств, причитающихся дольщику по договору цессии по выкупу долговых обязательств, в качестве оплаты за квартиру по ул. К***, ***, они в одностороннем порядке прекратили исполнение обязательств по договору № *** от 30.10.2010 долевого участия в строительстве.

Однако справка о полной оплате по договору для предъявления в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру Фондом не выдана, что не позволяет им оформить права на квартиру.

Считают надлежащим ответчиком по делу Правительство Ульяновской области, поскольку Председатель Правительства РФ и Президент РФ возложил на Правительство Ульяновской области и лично на Губернатора Ульяновской области ответственность за окончательное  решение до конца 2012 года проблем граждан, участвующих в долевом строительстве.

В суд апелляционной инстанции участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие согласно ч.3 ст. 167, ст. 327  ГПК РФ.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Из материалов дела усматривается, что 21.07.2010 между истцами Агафоновыми и Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства был заключен договор уступки права требования долговых обязательств ООО «Капитальное строительство».

30.10.2010 между истцами и Фондом заключен договор № ***к долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик - Фонд привлекает участников - Агафоновых А..К. и А.А. к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск З*** район северо- восточнее жилого дома № *** по ул. К***. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным строительным номером ***.

По Уставу Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства Фонд является самостоятельным юридическим лицом, созданным в целях формирования имущества и средств на основе добровольных имущественных вносов, а также иных, не запрещенных законом поступлений, использования данного имущества и средств для оказания помощи в обеспечении жилыми и нежилыми помещениями пострадавших вкладчиков, инвесторов при долевом жилищном строительстве в Ульяновской области согласно договорам, заключенным недобросовестными застройщиками.

Заявленные Агафоновыми требования к Правительству Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и третьим лицом по делу - Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, обоснованно оставлены судом без удовлетворения.

Как правильно указано судом в решении, Правительство Ульяновской области не являлось стороной при заключении названного договора, каких-либо обязательств  перед Агафоновым А.К. и Агафоновым А.А. не себя не принимало и, как следствие, не может нести ответственность перед истцами по обязательствам Фонда.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ч.1 ст.1).

Истцами с Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства заключен договор долевого строительства жилья. Все спорные вопросы, касающиеся строительства предусмотренного договором жилья, его оплаты, а также оформления права собственности, подлежат разрешению в силу приведенных норм права в рамках данного договора.

Законных оснований для возложения на Правительство Ульяновской области обязательств Фонда по договору долевого строительства не имеется.

Участие Правительства Ульяновской области в реализации Целевой программы по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в Ульяновской области на 2007-2012 годы не влечет обязанность ответчика по исполнению требований истцов, вытекающих из договорных отношений с Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства.

В силу вышеуказанного отказ суда в удовлетворении заявленных Агафоновыми требований к Правительству Ульяновской области является законным и обоснованным.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями материального и процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы, направленной на иную оценку установленных судом обстоятельств и иное толкование норм материального права, не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Ленинского районного суда Ульяновска от 16 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную  жалобу Агафонова А*** К***, Агафонова А*** А*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий          

 

Судьи