У Л Ь Я Н
О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Судья Иванова С.Ю.
Дело № 33-1448/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Ульяновск 14
мая 2013 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Маслюкова
П.А., Костенко А.П.
при секретаре Линник
Е.И.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Караюшевой И*** А***
на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 31 января 2013
года, по которому постановлено:
Исковые требования
администрации города Ульяновска удовлетворить.
Признать договор
найма жилого помещения № *** от 30 ноября 2011 года, заключенный между
областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального
профессионального образования профессиональное училище № *** и Караюшевой И***
А*** недействительным.
Признать Караюшеву И***
А*** неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск,
ул. С***, дом ***, кв. *** комната 4 (по старой нумерации комната 49).
Выселить Караюшеву И***
А*** из комнаты № 4 квартиры *** (по старой нумерации комната 49) дома № *** по
ул. С*** в г. Ульяновске без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в
законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного
учета по указанному адресу Караюшевой И*** А***.
Взыскать с
Караюшевой И*** А*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере
200 рублей.
Заслушав доклад председательствующего,
объяснения Караюшевой И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация города
Ульяновска обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к Караюшевой И.А. о признании недействительным договора найма
жилого помещения от 30.11.2011 г. № *** в общежитии по ул. С***, признании
Караюшевой И.А. не приобретшей право пользования жилым помещением,
расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, ком. 4 кв. ***, выселении без
предоставления другого жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета.
Свои исковые
требования истец мотивировал тем, что на основании договора найма жилого
помещения от 30.11.2011 г. № *** в общежитии по ул. С*** ответчице была
предоставлена комната общей площадью 18 кв.м для проживания на период работы в
Областном государственном бюджетном образовательном учреждении начального
профессионального образования Профессиональное училище № *** (далее ОГБОУ НПО
ПУ № ***). Поскольку согласно действующему жилищному законодательству жилые
помещения специализированного жилищного фонда (общежития) предоставляются
гражданам на период трудовых отношений либо на период обучения, а ответчица никогда
работником училища не являлась, в училище не обучалась, права на вселение и
проживание в спорном жилом помещении не имеет.
Судом к участию в
деле в качестве ответчика привлечено Областное государственное бюджетное
образовательное учреждение начального профессионального образования
Профессиональное училище № ***, в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент
государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,
Министерство образования Ульяновской области.
Рассмотрев спор по существу, суд принял решение,
приведенное выше.
В апелляционной
жалобе Караюшева И.А. просит отменить
решение суда. В жалобе ссылается на то, что суд неправильно применил нормы
гражданского и жилищного законодательства и не учел, что при заключении
спорного договора у неё были намерения устроиться на работу в училище, но по
объективным причинам она не смогла этого сделать. Не принято во внимание судом
и то обстоятельство, что спорное жилое помещение является её единственным
местом жительства, ею были потрачены значительные средства на ремонт спорного
жилого помещения.
В заседание судебной коллегии истец, второй ответчик, третьи
лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся
лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что 30.11.2011 г. между ОГБОУ
НПО Профессиональное училище № *** в лице директора Я*** А.Р., действующего на
основании устава, (наймодатель) и Караюшевой И.А. (наниматель) был заключен
договор № *** найма жилого помещения в общежитии по улице С***, согласно
которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей
площадью 18 кв.м, для проживания. В пункте 2 договора указано, что жилое
помещение предоставлено в связи с работой в ОГБОУ НПО ПУ №***. Номер комнаты в данном договоре найма жилого
помещения не указан.
01.02.2012 г. был составлен акт сдачи и приема комнаты в
общежитии, из которого следует, что ответчица приняла жилую комнату № 49 площадью
18 кв.м на 1 человека.
Распоряжением Правительства Ульяновской области от
08.06.2012 г. № 384-пр «О безвозмездной передаче государственного имущества
Ульяновской области в собственность муниципального образования «город
Ульяновск» здание общежития по улице С*** г.Ульяновска, являвшегося
государственной собственностью, передано безвозмездно в собственность муниципального
образования «город Ульяновск», поручено Департаменту государственного имущества
и земельных отношений Ульяновской области совместно с Областным государственным бюджетным
образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональное училище № *** осуществить в установленном
порядке передачу имущества.
В этом же Распоряжении указано, что право собственности на
здание переходит к муниципальному образованию «город Ульяновск» с даты
утверждения акта приема-передачи имущества.
Распоряжением Департамента государственного имущества и
земельных отношений Ульяновской области от 14.06.2012 г. № 086-р здание общежития по ул.С*** безвозмездно
передано в собственность муниципального образования «город Ульяновск» и
исключено из состава имущества, закрепленного на праве оперативного управления
за Областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального
профессионального образования Профессиональное
училище № ***, право оперативного управления последнего на указанное
имущество прекращено, утвержден акт приема-передачи имущества.
В акте перенумерации
квартир в жилом доме по адресу: улица С***,
по фактическому проживанию граждан от 13.11.2012 г., утвержденном и.о.
председателя комитета ЖКХ администрации г.Ульяновска, указана комната 49 (новый
номер – комната 4 квартиры ***), нанимателем указана Караюшева И.А.
В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в
общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,
службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в
общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания
граждан предметами.
В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании
решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных
органов государственной власти или уполномоченных органов местного
самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на
период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение
трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием
прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (статья 105 ЖК РФ).
Согласно приведенным нормам действующего жилищного
законодательства жилые помещения в общежитиях предназначены для временного
проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные
жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких
помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной
власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных
ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, по установленным
Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в
соответствующем населенном пункте.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции учел
приведенные выше нормы и сделал правильный вывод об отсутствии оснований для
предоставления ответчице спорного жилого
помещения и ее проживания в нем, поскольку в ходе судебного разбирательства
было установлено, что ответчица проживала в спорном жилом помещении в
отсутствие решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения в
общежитии, на момент заключения договора найма и вселения в общежитие ответчица
Караюшева И.А. не состояла в трудовых отношениях с ОГБОУ НПО ПУ №***, не
училась в этом учреждении.
Поскольку суд установил, что заключенный с ответчицей
договор найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному
фонду, противоречит положениям действующего законодательства, т.к. ответчица
была вселена в спорное помещение общежития училища не в связи с трудовыми
отношениями или учебой, в нарушение установленного порядка, он обоснованно
признал заключенный с ней договор найма недействительным, вселение незаконным и
выселил ее без предоставления иного жилого помещения.
Данные выводы основаны на совокупности доказательств,
исследованных в ходе рассмотрения дела, подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы не влияют на
правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к
отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства,
имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам
дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным
законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене
постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от
31 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Караюшевой И***
А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
