Судебный акт
Признать регистрацию незаконной
Документ от 09.11.2021, опубликован на сайте 24.11.2021 под номером 96644, 2-я гражданская, о признании незаконной регистрации права собственности и отсутствующим права собственности в отношении недвижимого имущества, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0025-01-2021-000577-51

Судья Калянова Л.А.                                                                                Дело № 33-4183/2021

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                            9 ноября 2021 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи  Бабойдо И.А.,

судей Грудкиной Т.М., Старостиной И.М.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-361/2021 по апелляционной жалобе Пановой Эльмиры Ахсяновны на решение Чердаклинского районного суда города Ульяновска от 17 мая 2021 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Пановой Эльмиры Ахсяновны к Панову Михаилу Сергеевичу, Жаринову Михаилу Владимировичу о признании регистрации незаконной отказать.

Отменить обеспечительные меры –  арест на земельный участок и дачный дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/т «Юрманки», линия 47, участок 8, принадлежащие Жаринову Михаилу Владимировичу, принятые на основании определения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 31.03.2021.

Заслушав доклад председательствующего судьи Бабойдо И.А, пояснения представителя Пановой Э.А. – Хабибуллина Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Жаринова М.В. – Буранова Г.К., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

установила:

 

Панова Э.А. обратилась в суд с иском к Панову М.С., Жаринову М.В. о признании незаконной регистрации права собственности ответчиков и отсутствующим у них права собственности на недвижимое имущество - земельного участка по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8.

Требования мотивировала  тем, что с 2010 года истица в зарегистрированном браке с Пановым М.С. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Ульяновска, которое вступило в законную силу 11 октября 2018 года.

В период брака в 2014 году в совместную собственность Пановой Э.А. и  Пановым М.С.  был приобретен земельный участок по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, право собственности на который было зарегистрировано на имя Панова М.С. Так же в период брака на указанном земельном участке были возведены жилой дом и беседка с печью барбекю.

После расторжения брака Панов М.С. и Панова Э.А. приобрели в отношении приобретенного земельного участка и возведенных на нем строений статус совместной собственности.

Панова Э.А. считает, что право собственности за Пановым М.С. на земельный участок и находящийся на нем дачный дом было зарегистрировано незаконно, без ее согласия на то и без включения ее в сособственники имущества, в связи с чем такое право подлежит признанию отсутствующим.

31 октября 2018 года (после расторжения брака) Панов М.С. заключил с Жариновым М.В. договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимого имущества, также без ее мнения как сособственника имущества, в связи с чем право Жаринова М.В. на имущество также подлежит признанию отсутствующим.

Панова Э.А. просила признать незаконной регистрацию права собственности и отсутствующим право собственности Панова М.С. на дачный дом, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, зарегистрированное 25 октября 2018 года; признать отсутствующим право собственности Жаринова М.В. на дачный дом, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, зарегистрированное 6 ноября 2020 года; признать отсутствующим право собственности Жаринова М.В. на беседку с печью барбекю, расположенные на земельном участке по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8; признать отсутствующим право собственности Жаринова М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Определением суда от 17 мая 2021 года производство по делу в части требований Пановой А.С. о признании отсутствующим права собственности Панова М.С. на дачный дом, площадью 85,3 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, зарегистрированного 25 октября 2018 года, признании отсутствующим права собственности Жаринова М.В. на дачный дом, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, зарегистрированного 6 ноября 2020 года, признании отсутствующим права собственности Жаринова М.В. на беседку с печью барбекю, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, признании отсутствующим права собственности Жаринова М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, было прекращено.

Рассмотрев оставшиеся исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Панова Э.А.  не соглашается с решением суда,  считает его незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что судом не были доказаны установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Отмечает, что Пановым М.С. после расторжения брака была произведена регистрация не права общей совместной собственности на спорный дачный дом, как должно было быть по семейному законодательству, а свое единоличное право на этот объект недвижимости, что является незаконным. В дальнейшем незаконно зарегистрированное право собственности было передано по договору купли- продажи Жаринову М.В.

Указывает, что судом не были приняты во внимание положения пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые распространяются на правовой режим возведенных на земельном участке дома и беседки.

Регистрация единоличного права собственности Панова М.С. на дом и беседку, по мнению автора жалобы, является незаконной и противоречит положениям названной нормы права.

Не соглашается с выводом суда о том, что основанием для регистрации права собственности (перехода права собственности) на спорные объекты недвижимости  явилось решение суда, поскольку данный вывод не соответствует обстоятельствам дела. Основанием для регистрации права собственности Панова М.С. на спорный жилой дом явилось его заявление о регистрации права собственности и технический план на объекты недвижимости.

Ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 обращает внимание на то, что ни в одном судебном акте по ранее рассмотренному делу №*** не был решен вопрос о признании права собственности Жаринова М.В. на спорные объекты недвижимого имущества, из чего следует, что основанием перехода права собственности к Жаринову М.В. фактически является договор купли - продажи от 31 октября 2018 года.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Жаринова М.В.- Буранов К.Г. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что решением Чердаклинского районного суда г.Ульяновска от 14 февраля 2019 года признаны совместно нажитым имуществом Панова М.С. и Пановой Э.А. земельный участок и дачный дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8. В связи с продажей Пановым М.С. данного земельного участка и дачного дома по договору купли-продажи от 31 октября 2018 года Жаринову М.В., с Панова М.С. в пользу Пановой Э.А. указанным решением суда была взыскана стоимость ½ доли  земельного участка и дачного дома в размере 890 000 руб.

Этим же решением в удовлетворении требований Пановой Э.А. к Панову М.С., Жаринову М.В. о признании недействительным договора от 31 октября 2018 года купли-продажи земельного участка с дачным домом по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, прекращении права собственности Жаринова М.В. на указанные земельный участок и дачный дом, признании за Пановым М.С., Пановой Э.А. права собственности за каждым на ½ долю земельного участка и дачного дома было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 2 июля 2019 года решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2019 года отменено в части взыскания с Панова М.С.  в пользу Пановой Э.А. стоимости ½ доли  земельного участка и дачного дома по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, в размере 890 000 руб., в части отказа в удовлетворении требований Пановой Э.А. к Панову М.С., Жаринову М.В. о признании недействительным договора от 31 октября 2018 года купли-продажи земельного участка с дачным домом, находящихся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, прекращении права собственности Жаринова М.В. на указанные земельный участок и дачный дом, признании за Пановым М.С., Пановой Э.А. права собственности за каждым на ½ долю земельного участка и дачного дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8.

В данной части судебной коллегией было принято новое решение, которым постановлено признать недействительным договор от 31 октября 2018 года купли-продажи земельного участка с дачным домом, находящихся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, заключенный между Пановым М.С. и Жариновым М.В.; прекращено право собственности Жаринова М.В. на указанные земельный участок с дачным домом, зарегистрированное 6 ноября 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, номер регистрации ***, ***;  признано за Пановым М.С. и Пановой Э.А. за каждым право собственности на ½ долю земельного участка и ½ долю дачного дома, находящихся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года апелляционное определение судебной коллегии Ульяновского областного суда от 2 июля 2019 года  отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от  4 августа 2020 года решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2019 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 октября 2020 года решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2019 года  и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от  4 августа 2020 года  оставлены без изменения.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 17 мая 2021 года производство по делу в части требований Пановой Э.А. о признании отсутствующим права собственности Панова М.С. на дачный дом, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, зарегистрированного 25 октября 2018 года, признании отсутствующим права собственности Жаринова М.В. на дачный дом и земельный участок по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, зарегистрированного 3 сентября 2020 года, признании отсутствующим права собственности Жаринова М.В. на беседку с печью барбекю, расположенную по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8 было прекращено.

Рассматривая требования Пановой Э.А. о признании незаконной регистрацию права собственности Панова М.С. на дачный дом и земельный участок по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия, 47, участок 8, суд правомерно не нашел оснований для их удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130  Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
         Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.)

Как следует из материалов дела, переход права собственности к Панову М.С. на земельный участок № 8  по линии 47 в СНТ «Юрманки» Чердаклинского района Ульяновской области был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи земельного участка от 3 марта 2014 года, заключенного с Фроловым Н.И.

Регистрация перехода права собственности к Панову М.С. на участок приведенным выше требованиям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречила.

На данном участке в период брака Пановых был возведен дачный дом, по окончании строительства которого регистрация права собственности на дом за Пановым М.С. была произведена на основании документов о принадлежности ему земельного участка, на котором возведен объект недвижимости, и технической документации на дом, запись в ЕГРН № *** от 25 октября

2018 года.

Оспаривая законность регистрации права собственности  на дачный дом за Пановым М.С., Панова Э.А. ссылалась на то, что право собственности на дачный дом должно быть зарегистрировано как за Пановым М.С., так и за нею в равных долях, как построенный в период брака.

Вместе с тем, данные доводы судом правомерно были признаны несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

В пункте 2 этой же статьи сказано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, Панов М.С., являясь титульным собственником земельного участка № 8 по линии 47 в СНТ «Юрманки», вправе был зарегистрировать право собственности на возведенное с соблюдением требований закона на его земельном участке строение.

Дальнейшее оспаривание единоличного права собственности  на объекты недвижимости производится в установленном законом порядке, что Пановой А.Э. до продажи имущества сделано не было.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Как следует из материалов дела, на момент регистрации права собственности Панова М.С. на дачный дом в СНТ «Юрманки» брак между истцом и Пановым М.С. был прекращен.

Факт нахождения дачного дома и земельного участка в совместной собственности супругов Пановых в период брака никем не оспаривался.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что  31 октября 2018 года Панов М.С. по договору купли-продажи продал указанные дом и земельный участок Жаринову М.В.

Поскольку оспариваемый истцом договор заключен после того, как Пановы перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм права при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом надлежит устанавливать наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке (Жаринова М.В.)  об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Ульяновского областного суда от 4 августа 2020 года, был установлен факт неосведомленности Жаринова М.В. об обстоятельствах продажи участником совместной собственности (Пановым М.С.), в связи с чем в признании сделки  по продаже дачного дома и земельного участка, совершенной 31 октября 2018 года между Пановым М.С. и Жариновым М.В., по причине несогласия Пановой Э.А. со сделкой, было отказано.

Изложенное указывало на то, что оснований для признания незаконной регистрации права собственности Жаринова М.В. на спорные объекты недвижимости, совершенной на основании действительного договора купли-продажи от 31 октября 2018 года, у суда не имелось.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок и дачный дом, находящиеся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «Юрманки», линия 47, участок 8, сначала за Пановым М.С., затем за Жариновым М.В. была произведена в соответствии с требованиями закона.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, за Пановым М.С. не было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на находящиеся на участке беседку с печью-барбекю, в связи с чем требования о признании недействительной регистрации права собственности Панова М.С. и Жаринова М.В. на беседку и печь-барбекю правомерно оставлены без удовлетворения.

Установленная на участке беседка с печью-барбекю являлась частью дачного дома и земельного участка, проданных Пановым М.С. Жаринову М.В., их стоимость вошла в стоимость дачного дома и земельного участка, половина стоимости данного имущества была взыскана по решению суда с Панова М.С. в пользу Пановой Э.А., из чего следует, что вопрос о принадлежности беседки с печью-барбекю был разрешен.

Установленные ранее вступившим в законную силу решением обстоятельства принадлежности спорного имущества для настоящего спора являются преюдициальными и повторному исследованию не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы Пановой Э.А. не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения. Они не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они основаны на ошибочном толковании норм материального права,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

 

Решение Чердаклинского районного суда города Ульяновска от 17 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пановой Эльмиры Ахсяновны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи:       

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.11.2021